GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Witam.

Umowa podnajmu lokalu użytkowego kończy się 30 września. Zapisano w niej, że jeśli podnajemca nie opuści lokalu, to najemca ma prawo po tym terminie usunąć z lokalu wszystkie ruchomości należące do podnajemcy na ryzyko i koszt podnajemcy. Umowa nie jest potwierdzona notarialnie.
Podnajemca oświadczył, że nie opuści lokalu w ustalonym terminie.Czy można więc zgodnie z prawem usunąć ww. podnajemcę 1 października w sposób zawarty w umowie ?
Jeśli trzeba to zrobić inaczej, to w jaki sposób ?
Z góry dziękuję za wszystkie porady.
Ewentualne oferty konkretnej pomocy proszę kierować na priv.
Serdeczności
Piotr
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Naprawdę nikt nie wie ?
Link do wypowiedziLink
Mira M.

Mira M. florystka, pracownik
biurowy...

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Piotr... cierpliwosci
w poniedziałek wrócą do pracki to i napiszą

ot rzeczywistosc

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Ustawa o ochronie praw lokatorów.
IMO nie ma znaczenia, czy najemca, czy podnajemca - ciągle lokator.
Wyraźnie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru albo z
podpisem na kopii poinformuj , że domagasz się zwolnienia mieszkania (żeby nie było wątpliwości, że nie akceptujesz dalszego zamieszkiwania). A potem patrzysz do Ustawy i co w jakim terminie możesz zrobić. Niestety niewiele. Zwłaszcza, jak najem był już po zmianie wprowadzającej najem okazjonalny.

Teoretycznie najem okazjonalny (ten, co to najemca musi u notariusza podpisać oświadczenie o poddaniu się eksmisji i wskazać adres) miał to ułatwić, ale w naturze takie umowy są gatunkiem na wyginięciu i jak rozumiem Twoja też do nich nie należy.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 24.09.10 o godzinie 21:33
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Mariusz G.:
Ustawa o ochronie praw lokatorów.
IMO nie ma znaczenia, czy najemca, czy podnajemca - ciągle lokator.
Wyraźnie, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru albo z
podpisem na kopii poinformuj , że domagasz się zwolnienia mieszkania (żeby nie było wątpliwości, że nie akceptujesz dalszego zamieszkiwania).
Chyba się nie zrozumieliśmy.
To nie jest mieszkanie.
To lokal użytkowy(handlowy),
a eksmisja to za duże słowo.
Chodzi o wywiezienie ruchomości (lad, półek i innych elementów wyposażenia, które należą do podnajemcy).
Lokal nie posiada ściany przedniej - jest to tzw "open space".Piotr P. edytował(a) ten post dnia 25.09.10 o godzinie 07:35
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Bardzo proszę o porady.
Sprawa bardzo pilna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Liczę na Was
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

.
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

http://gazetadom.pl/prawo/1,103307,6773893,Czy_wynajmu...
http://interpretacje.tmxp.pl/Podatek-od-towarow-i-uslu...
http://prawo.kolping.pl/prawnik/jaki_jest_skuteczny_sp...
Poodobna prcedura jak pisał kol. Mariusz, tylko charakter lokalu inny. Ponadto njemca/podnajemca nie ma aż tak wielu praw jak przy najmie mieszkania
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Dzięki za odpowiedź i linki.
Jednak niezupełnie o to mi chodziło.W terminowej umowie podnajmu sklepu jest zapis, który w razie odmowy opuszczenia lokalu przez podnajemcę po jej zakończeniu, upoważnia najemcę do usunięcia wszystkich ruchomości z lokalu na ryzyko i koszt podnajemcy.
Czy można w dniu 1 października, w zgodzie z prawem i stosując zapisy umowy, usunąć z przedmiotowego sklepu wszystkie pozostające tam rzeczy podnajemcy, bez pytania o zdanie sądu, komornika lub innych organów prawa ?
Jeśli tak, to poproszę o podanie linka do podstawy prawnej.
Jeżeli nie, to również poproszę o stosowny odsyłacz.
Sprawa b.pilna.
Proszę o szybką pomoc.
Pozdrawiam
P. P.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Proszę o radę
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

??????
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Piotr P.:
??????
Art. 670
§ 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.

Art. 671
§ 1. Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte.
§ 2. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.
§ 3. W wypadku gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną usunięte na mocy zarządzenia organu państwowego, wynajmujący zachowuje ustawowe prawo zastawu, jeżeli przed upływem trzech dni zgłosi je organowi, który zarządził usunięcie.
Art. 686 (ale dotyczy tylko lokali mieszkalnych)
Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających.
http://najem.wieszjak.pl/wykonanie-umowy/100518,Ustawo...

Osoba, której rzeczy zostały bezprawnie zajęte przez wynajmującego, może wytoczyć powództwo windykacyjne (o naruszenie własności).

Przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z lokalu najmu usunięte. Wynajmujący może się jednak sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony. Dopiero zatem z chwilą, gdy wynajmujący sprzeciwi się usunięciu rzeczy z lokalu, przejmuje za nie odpowiedzialność. Opór najemcy przed zatrzymaniem rzeczy jest bezprawny.

Rzeczy zatrzymane przez wynajmującego stanowią jedynie zastaw. Wynajmujący nie przejmuje ich na własność jako zapłaty czynszu. Podlegają one zwrotowi, jeżeli najemca zapłaci czynsz zaległy za ostatni rok lub zapłatę tę zabezpieczy. Zaległy czynsz jest zatem cały czas wymagalny.
http://e-prawnik.pl/biznes/prawo-cywilne/umowa-najmu-i...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Dziękuję za informacje.
Pytałem jednak o coś innego.
Zapytam jeszcze raz.
Czy można usunąć (zgodnie z prawem) z wspomnianego lokalu meble i inne rzeczy należące do podnajmującego, jeśli taką możliwość przewiduje umowa podnajmu sklepu ? Chodzi tu o usunięcie ze sklepu ruchomości podnajemcy, który odmawia opuszczenia lokalu handlowego, mimo utraty prawa do korzystania z tego lokalu (koniec umowy terminowej).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

Bardzo proszę o poradę.
Sprawa b. pilna !
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

????
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Jak wyeksmitować podnajemcę lokalu użytkowego ?

?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj