Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Witajcie, szukam pomysłu na uniknięcie zapłacenia podatku od sprzedaży mieszkania.
Mieszkanie jest mojej mamy, darowane jej przez babcię niecałe 4 lata temu (bez podatku sprzedaż obowiązuje po upływie 5ciu lat prawda?). Babcia miała tam wieczyste użytkowanie, podjęła jednak decyzję o przeprowadzce do innego miasta, aktualnie mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż przez mamę (aktualną właścicielkę). Jeśli pieniądze za sprzedaż mieszkania byłby przeznaczone na kupno innego lub remont to uniknęli byśmy zapłacenia podatku od sprzedaży. Jednak mama nie kupuje ani nic nie remontuje.
Pytanie brzmi, czy jeśli mama teraz aktem notarialnym darowałabym mi mieszkanie po babci, a ja właśnie jestem w trakcie finalizowania kupna innego mieszkania to uniknęłybyśmy zapłacenia podatku w razie sprzedaży tamtego? Jak dokumentuje się fakt wydania pieniędzy ze sprzedaży jednego mieszkania na zakup/remont innego? Lada dzień zakończy się transakcja kupna przeze mnie nowego lokum, a mieszkanie mamy/babci sprzeda się pewnie za jakiś czas.
Proszę o podpowiedzi w zakresie rozsądku. Z góry dziękuję.

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

dokumentuje się w bardzo prosty sposób - deklaracja w ciągu 14 dni do US i macie 2 lata na wydatek pieniędzy.
5 lat pełnych

Ty jesteś tu "nieważna" bo podatek dotyczy Mamy....a to nie Twoja mama kupuje mieszkanie...Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.10.14 o godzinie 16:48

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

- Sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, jeżeli upłynęło 5 lat, licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie;
- Już się nie składa oświadczenia do US o przeznaczeniu dochodu na cele mieszkaniowe. Teraz, wypełniając PIT roczny wpisuje się kwotę, którą przeznaczy się na te cele (piszę w pewnym uproszczeniu);
- Wydatki na cele mieszkaniowe muszą być poniesione PO zbyciu dotychczasowej nieruchomości. Nie można najpierw kupić nowego mieszkania, potem sprzedać stare i powiedzieć, że środki ze zbycia starego mieszkania przeznaczone były na zakup tego wcześniejszego mieszkania. Z tego co pamiętam, to nawet istotny jest sam moment przekazania środków pieniężnych, a nie akt notarialny (chodzi o to, żeby płatności za "nowe" mieszkanie były ponoszone po uzyskaniu środków pieniężnych ze sprzedaży "starego").Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.10.14 o godzinie 20:10

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Grzegorz S.:
- Sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, upłynęło 5 lat, licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie;

Przecież wątkotwórczyni pisze, że 4, i to niecałe...
(albo wypado Ci słówko "jeżeli"...)

- Wydatki na cele mieszkaniowe muszą być poniesione PO zbyciu dotychczasowej nieruchomości. Nie można najpierw kupić nowego mieszkania, potem sprzedać stare i powiedzieć, że środki ze zbycia starego mieszkania przeznaczone były na zakup tego wcześniejszego mieszkania. Z tego co pamiętam, to nawet istotny jest sam moment przekazania środków pieniężnych, a nie akt notarialny (chodzi o to, żeby płatności za "nowe" mieszkanie były ponoszone po uzyskaniu środków pieniężnych ze sprzedaży "starego").

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Karolina C.:

jesli mama daruje Ci mieszkanie to jest po sprawie. Podatkiem dochodowym objęte jest tylko ODPLATNE zbycie przed upływem 5-ciu lat (licząc od konca roku, w którym było nabycie), a darowizna takim nie jest :)

Inna para kaloszy, jeśli Ty będziesz chciała je zbyć przed okresem pięcioletnim. Wtedy zasady jak opisane wyżej.Ten post został edytowany przez Autora dnia 29.10.14 o godzinie 17:13

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Grzegorz P.:

Grzegorz S.:
- Sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, upłynęło 5 lat, licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie;

Przecież wątkotwórczyni pisze, że 4, i to niecałe...
(albo wypado Ci słówko "jeżeli"...)

Wypadło. Już poprawiłem. Dzięki

- Wydatki na cele mieszkaniowe muszą być poniesione PO zbyciu dotychczasowej nieruchomości. Nie można najpierw kupić nowego mieszkania, potem sprzedać stare i powiedzieć, że środki ze zbycia starego mieszkania przeznaczone były na zakup tego wcześniejszego mieszkania. Z tego co pamiętam, to nawet istotny jest sam moment przekazania środków pieniężnych, a nie akt notarialny (chodzi o to, żeby płatności za "nowe" mieszkanie były ponoszone po uzyskaniu środków pieniężnych ze sprzedaży "starego").

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Grzegorz S.:

- Wydatki na cele mieszkaniowe muszą być poniesione PO zbyciu dotychczasowej nieruchomości. Nie można najpierw kupić nowego mieszkania, potem sprzedać stare i powiedzieć, że środki ze zbycia starego mieszkania przeznaczone były na zakup tego wcześniejszego mieszkania. Z tego co pamiętam, to nawet istotny jest sam moment przekazania środków pieniężnych, a nie akt notarialny (chodzi o to, żeby płatności za "nowe" mieszkanie były ponoszone po uzyskaniu środków pieniężnych ze sprzedaży "starego").

jeden wyjątek - dotyczy spłaty kredytu na cele mieszkaniowe, który musi być zaciągnięty przed sprzedażą poprzedniego, co jest dosyć logiczne...

Temat: jak obejść podatek - mieszkanie sprzedane wcześniej niż 5...

Dziękuję wszystkim za zaangażowanie w temat.