пропозиції роботи
Dagmara
D.
Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...
Temat: Jak bezpiecznie wynając komuś mieszkanie ?
Pojawia się wiele tematów o wynajmowaniu mieszkań.Chciałam zapytać : co zrobić, jaką umowę podpisać by bezpiecznie wynająć mieszkanie - mam tu na myśli porady dla właścicieli mieszkań.
W końcu przekazujemy komuś w wynajmujemy swoją własność. Jak się zabezpieczyć przed sytuacją, że najemca nie płaci i nie zamierza się wyprowadzić ?
Od niedawna istnieje pojęcie najmu okazjonalnego :
Co to jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny został unormowany w nowelizacji z dnia 17 grudnia 2009 r. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2010 r. Nr 3, poz. 13), w drodze której do ustawy został dodany rozdział 2a zatytułowany „Najem okazjonalny lokalu".
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Z nowej formuły nie mogą zatem skorzystać ci, którzy wynajem mieszkań traktują jako swoje źródło dochodu, prowadząc w tym celu działalność gospodarczą. Umowa taka może być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Do umowy dołączać należy w szczególności:
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu,
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu.
W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 7 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy.
Właściciel ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel może pobierać jedynie opłaty niezależne od niego ( energia, gaz, woda oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych ), chyba że umowa stanowi inaczej. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu ulega rozwiązaniu po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Po jej rozwiązaniu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Zatem w przypadku najmu okazjonalnego, o ile doszło do zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego, eksmisja najemcy może się odbyć bez wyroku sądowego ( na podstawie samego aktu notarialnego ) i bez dostarczania najemcy innego lokalu, co znacznie uprości możliwość odzyskania lokalu przez wynajmującego.
---------------
Ciężko sobie wyobrazić jednak w praktyce taką umowę ze studentami czy młodym małżeństwem. W końcu często wynajmują mieszkania właśnie dlatego, że nie mają gdzie mieszkać.
----------------
Słyszałam też o niezbyt legalnym (takie mam wrażenie) rozwiązaniu : oprócz umowy najmu przedstawia się najemcy do podpisu wypowiedzenie umowy najmu (wypowiedzenie "napisane" przez najemcę) in blanco. W przypadku kłopotów właściciel wstawia jedynie datę i ma w ręku rozwiązanie umowy "złożone" przez najemcę.
Czy takie rozwiązanie w ogóle jest dopuszczalne ?
