GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Witam,

Opis sytuacji:
Mieszkanie spłacone, dokumenty z banku o spłacie kredytu i możliwości wykreślenia z Hipoteki otrzymane.

Pytanie:
Chcę sprzedać mieszkanie i czy muszę robić wyczyszczenie wpisu w hipotece, czy można to w jakiś inny sposób załatwić, np przy akcie notarialnym, ect?
Link do wypowiedziLink
Beata M.

Beata M. "[...] kiedy się
uczysz czegoś nowego
musisz być dla
sie...

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Przed aktem kupna-sprzedaży
Link do wypowiedziLink
Marek R.

Marek R. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Edward B.:
Chcę sprzedać mieszkanie i czy muszę robić wyczyszczenie wpisu w hipotece, czy można to w jakiś inny sposób załatwić, np przy akcie notarialnym, ect?

Dwie możliwości:
1. przed umową złóż wniosek (tylko koniecznie zostaw sobie wszystkiego co składasz i oczywiście stempelek o złożeniu).
2. w umowie sprzedaży notariusz zapisuje wniosek do sądu hipotecznego o wykreślenie hipoteki.

Moim zdaniem poczekaj aż znajdziesz klienta. Jeżeli będzie miał gotówkę to problemu nie ma, a jeżeli będzie się podpierał kredytem to bank może sobie np. wymyślić, że wniosek ma być w umowie sprzedaży, albo wręcz przeciwnie, będziesz musiał złożyć przed umową sprzedaży :D - pomysłowość analityków w bankach nie zna granic :).
Hipoteka zostanie wykreślona za iks miesięcy, więc jak złożysz teraz wniosek, a sprzedasz mieszkanie za miesiąc, to ta hipoteka i tak będzie nadal wpisana - będzie tylko zarejestrowany wniosek o jej wykreślenie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Marek R.:
Edward B.:
Chcę sprzedać mieszkanie i czy muszę robić wyczyszczenie wpisu w hipotece, czy można to w jakiś inny sposób załatwić, np przy akcie notarialnym, ect?

Dwie możliwości:
1. przed umową złóż wniosek (tylko koniecznie zostaw sobie wszystkiego co składasz i oczywiście stempelek o złożeniu).
2. w umowie sprzedaży notariusz zapisuje wniosek do sądu hipotecznego o wykreślenie hipoteki.

Moim zdaniem poczekaj aż znajdziesz klienta. Jeżeli będzie miał gotówkę to problemu nie ma, a jeżeli będzie się podpierał kredytem to bank może sobie np. wymyślić, że wniosek ma być w umowie sprzedaży, albo wręcz przeciwnie, będziesz musiał złożyć przed umową sprzedaży :D - pomysłowość analityków w bankach nie zna granic :).
Hipoteka zostanie wykreślona za iks miesięcy, więc jak złożysz teraz wniosek, a sprzedasz mieszkanie za miesiąc, to ta hipoteka i tak będzie nadal wpisana - będzie tylko zarejestrowany wniosek o jej wykreślenie.
Witam,
Dzięki za info, nasuneło mi się jeszcze jedno pytanie, czy to można scedować na kupującego, żeby zostało to zrobione razem ze zmianą właściciela nieruchomosci i wpisów zwiazanych z tym przeniesieniem własności na hipotece?
Link do wypowiedziLink
Monika Bakinowska

Monika Bakinowska Private Bankier

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

No to po kolei - wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipotek, które widniały na Twoje nazwisko powinien być złożony przed przystąpieniem do umowy przedwstępnej (masz kopię wniosku z kodem kreskowym - skopiuj też wszystkie dokumenty z banku i dokładnie sprawdź tzw. ciąg pełnomocnictw i KRS banku, bo ostatnio jest to najczęstszy powód odrzuceń wniosku o zmiany). Oczywiście musisz za to zapłacić, ale jest to kwestia 100 lub 200 złotych (100 złotych od każdej ustanowionej hipoteki).

Osoba Kupująca nie ma prawa wykreślać hipotek ustanowionych przez Sprzedającego, więc im szybciej złożysz wniosek tym lepiej.

I teraz pytanie dlaczego tak to zrobić ? Załóżmy, że osoba, która będzie od Ciebie kupować nieruchomość będzie chciała posiłkować się kredytem, a w Odpisie Księgi Wieczystej będzie widniała hipoteka - większość banków będzie wymagała złożenia przez Ciebie wniosku o wykreślenie tej hipoteki (po co tracić czas) i dostarczenie kopii wniosku. Natomiast przy podpisywaniu aktu notarialnego tzw umowy przyrzeczonej - notariusz i tak powinien sprawdzić czy pod danym numerem DzKW widnieje złożony przez Ciebie wniosek.

Tak to wygląda w praktyce.
Link do wypowiedziLink
Marek R.

Marek R. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Edward B.:
Dzięki za info, nasuneło mi się jeszcze jedno pytanie,czy to można scedować na kupującego, żeby zostało to zrobione razem ze zmianą właściciela nieruchomosci i wpisów zwiazanych ztym przeniesieniem własności na hipotece?
Tak dobrze to nie ma. Twoja była hipoteka i Ty powinieneś ją wykreślić. Żaden nabywca nie będzie za tym biegał i ponosił kosztów.

Jeżeli nabywca wyrazi zgodę, to musisz to zrobić najpóźniej w umowie sprzedaży, łącznie z wnioskiem o zmianę właściciela. Wniosek jest stawiany w umowie sprzedaży, koszty ponosisz Ty.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Marek R.:
Tak dobrze to nie ma. Twoja była hipoteka i Ty powinieneś ją wykreślić.

No i o to mi chodziło, niestety po raz kolejny na załatwianie spraw traca czas dwie osoby :(((
Link do wypowiedziLink
Beata M.

Beata M. "[...] kiedy się
uczysz czegoś nowego
musisz być dla
sie...

Temat: Hipoteka v/s sprzedaz mieszkania

Edward B.:
Marek R.:
Tak dobrze to nie ma. Twoja była hipoteka i Ty powinieneś ją wykreślić.

No i o to mi chodziło, niestety po raz kolejny na załatwianie spraw traca czas dwie osoby :(((


z punktu widzenia kupującego....absolutnie nie :))) każdy poświęca czas na swoje sprawy, a w tym przypadku na ich załatwienie do końca :)))
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj