GoldenLine
Zaloguj się
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: grożby ze strony najemcy

Witam, jak w temacie co mogę zrobić ,jeżeli najemca - kobieta sprowadziła sobie konkubenta do mojego mieszkania, za które nie płaci (umowa była podpisana przez tylko tą Panią) a ten konkubent gdy upominam się o pieniądze od tej Pani i nie tylko, zaczyna używać gróźb karalnych kierowanych w moją stronę.- dzisiaj miałam z nim niemiłą sytuację na klatce schodowej(mieszkamy w jednym budynku)czy on ma prawo przebywać w tym lokalu, ja zaczynam obawiać się o siebie i swoja rodzinę oraz innych sąsiadów .Osiedle jest chronione - czy mogę zakazać wpuszczania go na teren osiedla , czy zgłosić to na policję.Problem jest w tym,iż On "czatuje" na mnie i do gróźb dochodzi sam na sam.Umowa jest na czas określony, za 2 m-ce mam już niepłacone czy w takiej sytuacji nie mogę rozwiązać tej umowy ze skutkiem natychmiastowym?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: grożby ze strony najemcy

Katarzyna Piotrowska:
idź na policję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: grożby ze strony najemcy

Katarzyna Piotrowska:
Witam, jak w temacie co mogę zrobić ,jeżeli najemca - kobieta sprowadziła sobie konkubenta do mojego mieszkania, za które nie płaci (umowa była podpisana przez tylko tą Panią) a ten konkubent gdy upominam się o pieniądze od tej Pani i nie tylko, zaczyna używać gróźb karalnych kierowanych w moją stronę.- dzisiaj miałam z nim niemiłą sytuację na klatce schodowej(mieszkamy w jednym budynku)czy on ma prawo przebywać w tym lokalu, ja zaczynam obawiać się o siebie i swoja rodzinę oraz innych sąsiadów .Osiedle jest chronione - czy mogę zakazać wpuszczania go na teren osiedla , czy zgłosić to na policję.Problem jest w tym,iż On "czatuje" na mnie i do gróźb dochodzi sam na sam.Umowa jest na czas określony, za 2 m-ce mam już niepłacone czy w takiej sytuacji nie mogę rozwiązać tej umowy ze skutkiem natychmiastowym?


Najemca może zapraszać "gości" i tego nie możesz zakazać, co zrobić z osobami, które nie płacą ? - wejdź na forum - jest tona wątków w tym temacie - wszystko zależy od umowy. Niestety w Polsce jest chore prawo, które wręcz chroni najemcę w tej sytuacji - wyrzucić nie możesz.
Link do wypowiedziLink
Anna Jakuć

Anna Jakuć Adwokat, Kancelaria
Adwokacka

Temat: grożby ze strony najemcy

W myśl art. 687 Kodeksu cywilnego:

Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

To pomieszkiwanie natomiast konkubenta tej Pani to moim zdaniem nic innego jak podnajem, musi Pani spojrzeć, czy w umowie wyraziła Pani zgodę na to, by ta Pani podnajmowała lokal osobie trzeciej, jeśli nie wyraziła Pani zgody to odsyłam do art. 688[2] kc Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć.

Następstwo ww. podnajmu bez zgody wynajmującego określa art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w myśl którego Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.

Może warto rozważyć rozwiązanie umowy na podstawie art. 685 KC Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Pozdrawiam

Katarzyna Piotrowska:
Witam, jak w temacie co mogę zrobić ,jeżeli najemca - kobieta sprowadziła sobie konkubenta do mojego mieszkania, za które nie płaci (umowa była podpisana przez tylko tą Panią) a ten konkubent gdy upominam się o pieniądze od tej Pani i nie tylko, zaczyna używać gróźb karalnych kierowanych w moją stronę.- dzisiaj miałam z nim niemiłą sytuację na klatce schodowej(mieszkamy w jednym budynku)czy on ma prawo przebywać w tym lokalu, ja zaczynam obawiać się o siebie i swoja rodzinę oraz innych sąsiadów .Osiedle jest chronione - czy mogę zakazać wpuszczania go na teren osiedla , czy zgłosić to na policję.Problem jest w tym,iż On "czatuje" na mnie i do gróźb dochodzi sam na sam.Umowa jest na czas określony, za 2 m-ce mam już niepłacone czy w takiej sytuacji nie mogę rozwiązać tej umowy ze skutkiem natychmiastowym?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: grożby ze strony najemcy

Anna Jakuć:
W myśl art. 687 Kodeksu cywilnego:

Lex specialis derogat legi generali - w przypadku najmu mieszkania Ustawa o ochronie praw lokatorów (art. 11) jest "trochę" mniej korzystna dla wynajmujących.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 23.09.12 o godzinie 17:50
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: grożby ze strony najemcy

Ja, podobnie jak Mariusz, także jestem bardziej sceptyczny jeżeli chodzi o wypowiadanie umów lokali mieszkalnych zawartych na czas oznaczony.
Zarówno w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu jak i naruszania zasad tzw "dobrego sąsiedztwa", oprócz terminu wypowiedzenia należy wcześniej "upomnieć" na piśmie lokatora.
Chyba, że autorka wątku podpisała umowę najmu okazjonalnego, wówczas procedury są dużo łatwiejsze.
Tak czy inaczej, warto byłoby też zapoznać się z treścią podpisanej umowy najmu.Artur R. edytował(a) ten post dnia 23.09.12 o godzinie 18:13
Link do wypowiedziLink
Katarzyna Piotrowska

Katarzyna Piotrowska Prezes, Europejskie
Centrum Rozwoju
Kapitału Ludzkiego

Temat: grożby ze strony najemcy

na szczęśie do zakończenia umowy zostało tylko (albo aż 16 dni), jednak pewnie nie mam szans na odzyskanie zaległości, sprawdziłam adres tej Pani - tam był budynek, którego już nie ma, więc zapewne "szukaj wiatru w polu":)
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: grożby ze strony najemcy

Katarzyna Piotrowska:
na szczęśie do zakończenia umowy zostało tylko (albo aż 16 dni), jednak pewnie nie mam szans na odzyskanie zaległości, sprawdziłam adres tej Pani - tam był budynek, którego już nie ma, więc zapewne "szukaj wiatru w polu":)

można jeszcze skorzystać z zastawu, z kaucji, w ostateczności pozostaje także pozew o zapłatę.
W przyszłości warto pomyśleć nad lepszym zabezpieczeniem Pani interesów jako wynajmującego.Artur R. edytował(a) ten post dnia 23.09.12 o godzinie 19:40
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Kwaterunek- zmiana najemcy




Wyślij zaproszenie do
Anuluj