GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Witam,

Jako osoba prowadzaca dzialalnosc gospodarcza, swiadcze uslugi na terenie calego kraju (sprzedaz, serwis itp). Ze wzgledu na zawarta ostatnio umowe wspolpracy jest mi wygodniej wynajac mieszkanie w Wawie niz dojezdzac tu (z Krakowa - gdzie jest siedziba firmy - jest kawalek).

Jakie sa dodatkowe (poza umowa) wymagania prawno-fiskalne aby koszt mieszkania moc odliczyc od dochodu (wynajem jest od osoby fizycznej) ? Czy trzeba zglaszac zmiane miejsca swiadczenia uslug (NIP-1), gdzie faktycznie siedziba firmy nie ulega zmianie ?

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Wystarczy umowa - byle obronić się w razie zarzutu US, że to mieszkanie zostało wynajęte do mieszkania, a nie do pracy.
Wtedy w umowie nie możesz mieć, że na cele mieszkaniowe wynajmujesz i warto mieć tam delegacje.

Druga opcja to zgłosić to mieszkanie jako dodatkowe miejsce prowadzenia DG "w jednym okienku" - ale wtedy tracisz diety, bo już tam nie jesteś na delegacji (ale IMO to bezpieczniejsze rozwiązanie). No i też nie może być w umowie, że to najem na cele mieszkaniowe.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 18.08.09 o godzinie 19:12
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Mariusz G.:
Wystarczy umowa - byle obronić się w razie zarzutu US, że to mieszkanie zostało wynajęte do mieszkania, a nie do pracy.
Wtedy w umowie nie możesz mieć, że na cele mieszkaniowe wynajmujesz i warto mieć tam delegacje.

Druga opcja to zgłosić to mieszkanie jako dodatkowe miejsce prowadzenia DG "w jednym okienku" - ale wtedy tracisz diety, bo już tam nie jesteś na delegacji (ale IMO to bezpieczniejsze rozwiązanie). No i też nie może być w umowie, że to najem na cele mieszkaniowe.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 18.08.09 o godzinie 19:12

Hmm.. Rzeczywistosc jest jednak taka, ze mieszkanko wynajmowane jest stricte na cele mieszkaniowe, uslugi swiadczone sa zgodnie z innymi umowami w roznych miejscach Warszawy. Czy prawo nie przewiduje mozliwosci mieszkania wlasciciela w poblizu miejsca swiadczenia uslug, gdy jest to po prostu uzasadnione (koszty, czas dojazdu ?)

Zdaje sobie jednak sprawe, ze doszukiwanie sie logiki w polskim prawie moze byc karkolomne.

Niezaleznie od tego odpowiedz na w/w pytania jest dla mnie wazna - z wlascicielem uzganiam tresc umowy, gdzie zaczelismy od przeznaczenia mieszkania (zgodnie z rzeczywistoscia) na cele mieszkalne.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Rafał Łukawski:
Niezaleznie od tego odpowiedz na w/w pytania jest dla mnie wazna - z wlascicielem uzganiam tresc umowy, gdzie zaczelismy od przeznaczenia mieszkania (zgodnie z rzeczywistoscia) na cele mieszkalne.

Skoro tam mieszkasz, a nie prowadzisz działalność, to IMO wynajmujesz prywatnie, a nie jako firma.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Mariusz G.:
Rafał Łukawski:
Niezaleznie od tego odpowiedz na w/w pytania jest dla mnie wazna - z wlascicielem uzganiam tresc umowy, gdzie zaczelismy od przeznaczenia mieszkania (zgodnie z rzeczywistoscia) na cele mieszkalne.

Skoro tam mieszkasz, a nie prowadzisz działalność, to IMO wynajmujesz prywatnie, a nie jako firma.

Tak - nie prowadzę tam działalności, a wynajmuję na potrzeby działalności (a dokładniej ograniczenie kosztów i czasu dojazdu do klienta, o czym mówi umowa współpracy z klientem), co można udokumentować.

Analogicznie wynajmuje mieszkanie w hotelu. tu nie podpisuje żadnej umowy, nie wykonuje w hotelu działalności, a mam możliwość odliczenia kosztów (poprzez uzasadnienie, że wynajęcie ma związek z prowadzoną działalnością, wyjazdem itp).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Rafał, będę mieć identyczną sytuację i zgłoszę wynajmowane mieszkanie jako dodatkowe miejsce prowadzenia DG. I cały czynsz najmu i wszelkie opłaty wrzucam w koszty. Życie jest piękne.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Rafał, będę mieć identyczną sytuację i zgłoszę wynajmowane mieszkanie jako dodatkowe miejsce prowadzenia DG. I cały czynsz
najmu i wszelkie opłaty wrzucam w koszty. Życie jest piękne.

Ale krótkie. Przyjdzie US i skróci.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

.Ada S. edytował(a) ten post dnia 26.11.09 o godzinie 11:45
Link do wypowiedziLink
Emilia C.

Emilia C. zdolna bestia

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Grzegorz P.:
Ale krótkie. Przyjdzie US i skróci.
Moje mieszkanie = moje biuro. Zapraszam do środka, jeśli są wątpliwości.

Nie jestem prawnkiem, ale słyszałam że w takim przypadku trzeba określac procentowe wykorzystanie przestrzeni biurowej. Bo np pokój w którym stoi łóżko tzw sypialnia nie jest miejscem prowadzenia DG. Karkołomne to jest straszliwie i jak urzędnik będzie miał odgórny przykaz ukracania takich stanów (co w dobie kryzysu jest bardzo prawdopodobne) to zawsze się znajdzie jakieś "ale". I "czynny żal" może wtedy nie pomóc. Jeśli się mylę to bardzo będę wdzieczna za sprostowanie, bo temat jest mi bliski i rozgryzam go już od pewnego czasu. Swoją drogą zastanawiam się - trochę to bezsensowna czynność z okazji materii, ale taki defekt już mam - no więc interesuje mnie projekt nowej ustawy który ma rozwiązywać problem szarej strefy wynajmu. Czy jest tam jakaś zmiana dotycząca aspektu odliczania kosztów wynajmu mieszkania przez osobę prowadzącą działalność gospodarczą do celów mieszkaniowych? Przecież to nawet nie droga, ale i szosa, prowadząca do ograniczenia "dzikiego wynajmu".
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Jeśli jest to kawalerka, czyli 1 pokój z wnęką kuchenną, miniaturową łazienką i miniaturowym holem, to gwarantuję, że 100% przestrzeni jest wykorzystane na cele związane z działalnością gospodarczą. :) W razie czego mogę podpisać oświadczenie, że śpię z laptopem. Nie mam zresztą nawet łóżka, tylko rozkładaną kanapę.

Oczywiście, gdy ktoś ma duże mieszkanie i np. 1 pokój przeznacza pod działalność, a w reszcie mieszka, to sprawa z pewnością jest inna.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Jeśli jest to kawalerka, czyli 1 pokój z wnęką kuchenną, miniaturową łazienką i miniaturowym holem, to gwarantuję, że 100% przestrzeni jest wykorzystane na cele związane z działalnością gospodarczą. :) W razie czego mogę podpisać oświadczenie, że śpię z laptopem. Nie mam zresztą nawet łóżka, tylko rozkładaną kanapę.

Tylko pogratulować optymizmu.
Oczywiście, gdy ktoś ma duże mieszkanie i np. 1 pokój przeznacza pod działalność, a w reszcie mieszka, to sprawa z pewnością jest inna.

Tak, wtedy może sobie conieco wrzucić w koszty.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Rafał, będę mieć identyczną sytuację i zgłoszę wynajmowane mieszkanie jako dodatkowe miejsce prowadzenia DG. I cały czynsz najmu i wszelkie opłaty wrzucam w koszty. Życie jest piękne.

Tylko ja w mieszkaniu nie chce prowadzic dzialalnosci (a spac :)). Innymi slowy placac wiecej w hotelu koszty mozna odliczyc od dochodu, a placac mniej za wynajmowane do spania nie ?

Mam ochote przestac byc polakiem, niech ktos mnie nawroci :)
Link do wypowiedziLink
Emilia C.

Emilia C. zdolna bestia

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Rafał Łukawski:
Innymi slowy placac wiecej w hotelu koszty mozna odliczyc od dochodu, a placac mniej za wynajmowane do spania nie ?


Też mam z tej okazji wnerw.Emilia Czechowicz edytował(a) ten post dnia 20.08.09 o godzinie 11:46
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Grzegorz P.:
Tylko pogratulować optymizmu.

Jakie jest uzasadnienie, dla którego (wbrew temu, co mówi mój księgowy), nie mogę w opisanej sytuacji wrzucać wynajmu w koszty?
Oczywiście, gdy ktoś ma duże mieszkanie i np. 1 pokój przeznacza pod działalność, a w reszcie mieszka, to sprawa
>z
pewnością jest inna.
Tak, wtedy może sobie conieco wrzucić w koszty.

? Wtedy może, a mając kawalerkę nie można?
Uzasadnienie, bo optymizm - pesymizm nie sprawdza się chyba w rozliczeniach z fiskusem. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Rafał Łukawski:
Tylko ja w mieszkaniu nie chce prowadzic dzialalnosci (a spac :)). Innymi slowy placac wiecej w hotelu koszty mozna odliczyc od dochodu, a placac mniej za wynajmowane do spania nie ?

Masz inną sytuację wobec tego. :) Zapewne nie możesz wobec tego odliczyć nic jeśli chodzi o wynajmowanie mieszkania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Rafał Łukawski:
Tylko ja w mieszkaniu nie chce prowadzic dzialalnosci (a spac :)). Innymi slowy placac wiecej w hotelu koszty mozna odliczyc od dochodu, a placac mniej za wynajmowane do spania nie ?

Masz inną sytuację wobec tego. :) Zapewne nie możesz wobec tego odliczyć nic jeśli chodzi o wynajmowanie mieszkania.

Wobec tego zapraszam do znalezionego komentarza :)

http://www.goldenline.pl/forum/bezplatne-porady-prawne...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Dzięki za linka. Czyli mam rację, że można, i ty też dobrze myślisz. Powodzenia. :) :) :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Warto dokładnie tamtą dyskusję przeczytać.
Wynajęcie mieszkania NA FIRMĘ wymaga wyraźnego zaznaczenia tego w umowie najmu oraz określenia FUNKCJI tego lokalu, co może się wiązać z wyższymi podatkami lokalnymi i, co mało kto bierze pod uwagę, ze sprzeciwem najmującego by lokal pełnił funcję służbową.

Trzeba też mieć na uwadze, że taki lokal będzie traktowany jako mienie firmy ze wszystkimi tego konsekwencjami (kontrole, etc).Krzysztof B. edytował(a) ten post dnia 20.08.09 o godzinie 23:10
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Ada Szylko:
Jakie jest uzasadnienie, dla którego (wbrew temu, co mówi mój księgowy), nie mogę w opisanej sytuacji wrzucać wynajmu w koszty?

Wieloletnia praktyka organów plus orzecznictwo sądów.
? Wtedy może, a mając kawalerkę nie można?

Jak sobie wydzielisz "biuro" z kawalerki, to masz. Ale nikt Ci nie uwierzy, że całe mieszkanie to biuro, a nie mieszkasz nigdzie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Firma a wynajecie mieszkania w innym miescie

Grzegorz P.:
Ada Szylko:
Jakie jest uzasadnienie, dla którego (wbrew temu, co mówi mój księgowy), nie mogę w opisanej sytuacji wrzucać wynajmu w koszty?

Wieloletnia praktyka organów plus orzecznictwo sądów.
? Wtedy może, a mając kawalerkę nie można?

Jak sobie wydzielisz "biuro" z kawalerki, to masz. Ale nikt Ci nie uwierzy, że całe mieszkanie to biuro, a nie mieszkasz nigdzie.


Jak to w takim razie jest z hotelami, tam 100% wydatków można wrzucić w koszty ? Nikt nie musi udowadniać, że 100% powierzchni pokoju hotelowego jest wykorzystywane na biuro (w praktyce często 0%).
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania jako fir...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj