GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Witam!

Mam mieszkanie, które wynajmuję od 2 miesięcy pewnej rodzinie (małżeństwo i 2 dzieci) jednak od początku trwania umowy nie płacą ani czynszu, ani odstępnego, ani kaucji (tak, niestety dałem im dłuższy termin na wpłatę kaucji - nie zabezpieczyłem się na początku), ani opłat za zużywane media. W sprawę dołączył się urzędnik z Powiatowego Centrum Pomocy Rodzinie, który pomaga tej rodzinie i mi trochę utrudnia życie.
Złożyłem wypowiedzenie umowy w związku z niedotrzymywaniem warunków na koniec roku, jednak ta rodzina nie zamierza się wyprowadzić. Podobno mają do tego prawo póki nie znajdą lokalu jakiegoś dla siebie...
Proszę o pomoc/poradę jak można najszybciej pozbyć się ich z mojego mieszkania. Utrzymywanie tego mieszkania z lokatorami przynosi mi duże (jak dla mnie) straty finansowe.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Procedura jest taka, że wypowiadasz umowę ze względu na niepłacenie. Potem nakładasz kare za bezumowne korzystanie z lokalu np w wysokości większej. Składasz sprawę do sądu o eksmisje. Sąd w trakcie rozprawy zdecyduje o eksmisji + o tym czy przysługuje lokal socjalny czy nie. Jak tak to gmina zapewnia a póki nie zapewni to musi Ci płacić odszkodowanie, jeśli lokal socjalny się nie należy to piłeczka jest po Twojej stronie bo masz zapewnić lokal tymczasowy. W tej sprawie jest projekt ustawy (sygn chyba 3278) i jak zostanie uchwalona to wtedy lokal tymczasowy będzie też po stronie gminy. W skrócie mówiąc sprawa jest śmierdząca. Możesz spróbować się ugadać, że anulujesz im długi jeśli się wyniosą, bo czym dłużej będzie to trwać tym większy problem i koszty dla Ciebie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Ale mnie wystraszyłeś tym lokalem tymczasowym... na szczęście (dla mnie) w tym wypadku raczej będzie się należał lokal socjalny (żadne z rodziców nie pracuje, dzieci chodzą do szkoły).

Wiesz może jak dokładnie wygląda sprawa z tą karą za bezumowne korzystanie z lokalu? W związku z tym, że sprawą interesuje się Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie (i ich zaplecze prawne) każdy argument muszę mieć raczej pewny i poparty zapisem prawnym. Znasz może procedurę co dokładnie muszę zrobić i na jakiej podstawie?
Może chociaż postraszenie tą karą jakoś pomoże...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Ogólnie jest tak, że nie możesz sobie zażyczć (w sumie możesz ale sąd to obali) kwoty jakiej chcesz. Powiedzmy, że za wynajem masz teraz 1000zł. Karą za bezumowne korzystanie może być spokojnie 1500zł, ze względu na ponoszenie kosztów związanych z egzekucją, z tym, że mieszkają tam mimo Twojego sprzeciwu itp.

Kiedy i w jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu.
http://www.spes.org.pl/?module=tresc&id=402

Kiedy należy się lokal socjalny i inne ciekawe rzeczy, warto przeczytać.
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-ochronie-pr...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie nie może przekraczać wysokości szkody poniesionej za używanie lokalu. Generalnie odpowiada ona wysokości czynszu.
Może być ona równa sumie utraconych korzyści, ale tylko wtedy jeśli uda się udowodnić, że znalazłby się chętny płacić wyższy czynsz, niż rodzina zamieszkująca teraz w lokalu.
Koszty ponoszone z egzekucją nie wchodzą w skład odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Mogą być one dochodzone w innym trybie, to jest postępowaniu egzekucyjnym, na podstawie postanowienia komornika.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Żeby domagać się odszkodowania za bezpodstawne korzystanie z lokalu będę musiał teraz (gdy ta rodzina wciąż w nim przebywa) przekazać im to na piśmie czy jakoś tak? Czy po zakończeniu całej sprawy, gdy się wyprowadzą, mogę w pozwie o zaległe płatności ująć też to odszkodowanie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Gabriel Filipkowski:
Procedura jest taka, że wypowiadasz umowę ze względu na niepłacenie.

Za niepłacenie można wypowiedzieć umowę jak ktoś zalega za trzy pełne okresy. Do tego najpierw trzeba wezwać do zapłaty. Czyli praktycznie wypowiedzieć można po 5 miesiącach.

Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi, że można wypowiedzieć z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego gdy lokator:
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności

Czyli nie płaci za styczeń, luty i marzec. 11 marca doręczasz pismo z terminem zapłaty kwietniowym. W kwietniu wypowiadasz na koniec maja. Więc przez 5 miesięcy niepłacenia mieszkają. Potem dopiero umowa ulega rozwiązaniu - i sprawa eksmisjiMariusz G. edytował(a) ten post dnia 14.01.11 o godzinie 12:37
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Hmm... w mojej umowie było postanowienie, że mogę wypowiedzieć jeśli ktoś się spóźnia z opłatami powyżej 10 dni i umowa jest podpisana. Teraz, po ponad miesięcznym spóźnieniu z opłatami wypowiedziałem umowę i wypowiedzenie zostało podpisane. Czy w związku z tym to wypowiedzenie jest nieważne?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Kamil Borkowski:
Hmm... w mojej umowie było postanowienie, że mogę wypowiedzieć jeśli ktoś się spóźnia z opłatami powyżej 10 dni i umowa jest podpisana. Teraz, po ponad miesięcznym spóźnieniu z opłatami wypowiedziałem umowę i wypowiedzenie zostało podpisane. Czy w związku z tym to wypowiedzenie jest nieważne?
Niestety, ale czynność prawna sprzeczna z ustawą jest nieważna.
Źle się stało, że nie zawarł Pan umowy najmu okazjonalnego. Teraz już się tego nie zmieni, ale na przyszłość warto zawrzeć taką właśnie umowę. Terminy wypowiedzenia pozostałyby wprawdzie takie same, ale egzekucja byłaby znacznie prostsza.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Tego się obawiałem. Czyli ta rodzina mieszka tam zgodnie z prawem, umowa trwa i muszę czekać do 3 pełnych okresów rozliczeniowych itd.

No trudno, to jakoś przeboleje, prawo to prawo (tylko moja żona nie chce zrozumieć, że prawo też może chronić najemcę w takim wypadku :) ).

Właśnie słyszałem o sprawie wynajmu okazjonalnego. Podobno od zeszłego roku weszło taki pojęcie, ale ja oczywiście z lenistwa nie zapoznałem się z tym. Ma Pan może jakieś źródło, w którym znajdę rzetelne informacje jakie to daje korzyści i jak sporządzić taką umowę? Chyba, że sprawa jest na tyle prosta, że mógłby mi Pan to wytłumaczyć?

Tak ogólnie bardzo dziękuję Panom za pomoc :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Eksmisja za niepłacone należności?

Kamil Borkowski:
Tego się obawiałem. Czyli ta rodzina mieszka tam zgodnie z prawem, umowa trwa i muszę czekać do 3 pełnych okresów rozliczeniowych itd.

No trudno, to jakoś przeboleje, prawo to prawo (tylko moja żona nie chce zrozumieć, że prawo też może chronić najemcę w takim wypadku :) ).

Zgodnie z prawem, a jak nastepnie nie opuszczą lokalu to też będą go zajmować i Ty zgodnie z prawem będziesz mógł oddać sprawę do sądu i czekać. Niestety takie mamy prawo.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Eksmisja po 19 latach miesz...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj