Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

Mam zapytanie odnośnie egzekucji administracyjnej czy też sądowej.

Mój dobry kolega kupił mieszkanie na kredyt, jednak okazało się, że pech chciał, że dostał nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym do zapłaty pewnej, w tej sytuacji sporej kwoty, której obecnie nie jest w stanie spłacić. Zresztą zamierza się odwołać od wyroku, bo spraw jest zawiła i skomplikowana, jednak jeśli się okaże, że pomimo wszystko sprawę przegra to czy komornik może zająć mieszkanie obciążone hipoteką, nadmienię, że kredyt spłacany jest terminowo.

Proszę o pomoc.Daniel Kościołowicz edytował(a) ten post dnia 06.04.09 o godzinie 09:15

Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

Może zająć, a jakże. Hipoteka i spłacany kredyt nie mają tutaj żadnego znaczenia.
Dodatkowe ryzyko polega na tym, że jeśli nieruchomość zostanie zajęta to informacja taka zostanie wysłana do banku - a ten zapewne ma zapisy w umowie pozwalające w takiej sytuacji wypowiedzieć umowę kredytu i postawić kredyt w stan natychmiastowej wymagalności.

Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

od trybu nakazowego musi się odwołac ... w sądzie zdecydowanie pójśc w kwestię dogadania się z wierzycielem co do spłaty - sąd napewno przychyli się do prośby ... w przeciwnym razie nie ma odwrotu chyba, że mieszkanie lub kredyt jest róznież na inną osobę - takim przypadku komornik nie może ruszyc tematu nieruchomości ...

Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

Radosław Raduński:
od trybu nakazowego musi się odwołac ... w sądzie zdecydowanie pójśc w kwestię dogadania się z wierzycielem co do spłaty - sąd napewno przychyli się do prośby ... w przeciwnym razie nie ma odwrotu chyba, że mieszkanie lub kredyt jest róznież na inną osobę - takim przypadku komornik nie może ruszyc tematu nieruchomości ...

no właśnie jeśli chodzi o tą nieruchomość to ona jest wzięta na kredyt na niego i jego dobrego przyjaciela, ze względu na zdolność kredytową, jednak już sama hipoteka jest wpisana na mojego kolegę, a więc w takim przypadku komornik może ruszyć mieszkanie czy nie, ja znam się na prawie jeśli chodzi o swoje potrzeby, na tyle ile mi potrzeba potrafię prawne niuanse rozwiązywać, jednak tutaj jest zbyt duża zawiłość, i tak zamierzam się z nim udać do prawnika, jednak taka dyskusja na forum może mi jakoś bardziej rozświetli sytuację, wtedy od razu będę wiedział o co pytać

Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

Niestety ale to, że kredyt jest wzięty na dwie osoby nie pomoże...

Daniel Kościołowicz:

Radosław Raduński:
od trybu nakazowego musi się odwołac ... w sądzie zdecydowanie pójśc w kwestię dogadania się z wierzycielem co do spłaty - sąd napewno przychyli się do prośby ... w przeciwnym razie nie ma odwrotu chyba, że mieszkanie lub kredyt jest róznież na inną osobę - takim przypadku komornik nie może ruszyc tematu nieruchomości ...

no właśnie jeśli chodzi o tą nieruchomość to ona jest wzięta na kredyt na niego i jego dobrego przyjaciela, ze względu na zdolność kredytową, jednak już sama hipoteka jest wpisana na mojego kolegę, a więc w takim przypadku komornik może ruszyć mieszkanie czy nie, ja znam się na prawie jeśli chodzi o swoje potrzeby, na tyle ile mi potrzeba potrafię prawne niuanse rozwiązywać, jednak tutaj jest zbyt duża zawiłość, i tak zamierzam się z nim udać do prawnika, jednak taka dyskusja na forum może mi jakoś bardziej rozświetli sytuację, wtedy od razu będę wiedział o co pytać

Temat: Egzekucja z mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz...

Daniel Kościołowicz:

Radosław Raduński:
od trybu nakazowego musi się odwołac ... w sądzie zdecydowanie pójśc w kwestię dogadania się z wierzycielem co do spłaty - sąd napewno przychyli się do prośby ... w przeciwnym razie nie ma odwrotu chyba, że mieszkanie lub kredyt jest róznież na inną osobę - takim przypadku komornik nie może ruszyc tematu nieruchomości ...

no właśnie jeśli chodzi o tą nieruchomość to ona jest wzięta na kredyt na niego i jego dobrego przyjaciela, ze względu na zdolność kredytową, jednak już sama hipoteka jest wpisana na mojego kolegę, a więc w takim przypadku komornik może ruszyć mieszkanie czy nie, ja znam się na prawie jeśli chodzi o swoje potrzeby, na tyle ile mi potrzeba potrafię prawne niuanse rozwiązywać, jednak tutaj jest zbyt duża zawiłość, i tak zamierzam się z nim udać do prawnika, jednak taka dyskusja na forum może mi jakoś bardziej rozświetli sytuację, wtedy od razu będę wiedział o co pytać

Jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność 2 osób - Twojego kolegi jego przyjaciela, to z nakazu (wyroku) wydanego jedynie przeciw Twojemu koledze, egzekucja będzie mogła zostać skierowana jedynie do udziału we współwłasności, który przysługuje Twojemu koledze, a zatem nie do całej nieruchomości. I oczywiście hipoteka nie będzie tu przeszkodą.

Skoro jednak wierzyciel Twojego kolegi dysponuje nakazem zapłaty w postępowaniu nakazowym, to może on już teraz, pomimo zaskarżenia tego nakazu, wszcząć postępowanie zabezpieczające (art. 492 kpc) i złożyć wniosek o wpisanie hipoteki przymusowej na udziale w nieruchomości Twojego kolegi (art. 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, zob. też postanowienie SN z 1999-01-28 I CKN 977/97 - uzasadniające uzyskanie hipoteki przymusowej na podstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty w post. nakazowym).