Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Czesc,

Załozyłem działanosc gospodarcza, z siedziba firmy w domu u rodziców, 100 km od warszawy, prace wykonuje w terenie - tzn. cały kraj, głownie Warszawa, ale urząd ma wpisane siedziba firmy tam gdzie jestem zamedlowany a wykonywanie działanosci: teren kraju. (chodzi o posrednictwo w obrocie nieruchomosciami)

Przy skladaniu papierów do urzędu miasta (po wpis do ewidencji) i do skarbowego - musiałem podobno przedstawić umowe uzyczenia, ze rodzice, bedący włascicielami domu, zgadzają się, ze firma moze mieć tam miejsce. Wpisałem 10 m2 jako zajmowane pomieszczenie, na druczku . (wiem, jako prawnik powinienem to sprawdzic bo podobno nie jest to prawem wymagane, ale mialem BARDZO mało czasu na sprawdzanie, grzebanie w papierach i walkę ze skarbowym, bo do milych rzeczy to nie nalezy, a dzialanosc musialem zalozyc do 1 marca). pani w skarbowym stwierdziła, ze aby dokonac mi zmian w dokumentach NIP itd, musze przedstawic umowe uzyczenia, a w urzedzie kazano mi okreslic jaką powierzchnie zajmie moja firma - podalem 10 m2, (choc de facto spię tam tylko, a i to nie zawsze).

I teraz - urząd miasta i gminy dowala mojemu ojcu prawie 17zł/m2 rocznie (170 zł rocznie) wiekszy podatek, z tytułu, ze ja niby prowadze tam działanosc. de facto NIE prowadze jej tam, jezdze po Polsce i Warszawie, nie zmieniłem charakteru mieszkania, nie prowadze tam zadnego warsztatu, nie zmienilem nawet jednego mm w ww. pokoju na poddaszu gdzie "miesci" się moja firma....

Czy ktos moze mi powiedziec co z tym zrobic? Oczywiscie, sam poszukamw przepisach, mimo ze z prawem nie mam od wieków do czynienia - ale jesli macie jakies przemyslenia, proszę o info. Nie chodzi o 170 zł rocznie, tylko o wspieranie polskiej przedsiebiorczosci, az się chce wszystko sprzedac i wyjechac owce pasac w Nowej Zelandii, cholera jasna...

pozdr serdeczne.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Te 170 zł możesz sobie zrekompensować w prosty sposób : Oblicz stosunek tych 10m2 do powierzchni całego mieszkania (np mieszkanie 100m2 - Twoje 10m2 to masz 1/10) i co miesiąc 1/10 czynszu, wody, prądu i innych stałych opłat wrzucasz w koszty. Powinieneś i tak wyjść na swoje.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Według Kodeksu cywilnego (art. 710 - 719 tytułu XVIII k.c.) użyczenie polega na nieodpłatnym oddaniu innej osobie rzeczy do czasowego z niej korzystania przy zastrzeżeniu obowiązku zwrotu. Przez umowę użyczenia jedna osoba lub instytucja (użyczający) pozwala innej osobie lub instytucji (biorącemu) na bezpłatne używanie oddanej mu rzeczy. Umowa taka jest nieodpłatna, a jej przedmiotem mogą być zarówno nieruchomości (np. lokal), jak i przedmioty ruchome (np. komputer).

Stronami umowy mogą być osoby fizyczne, prawne lub jednostki organizacyjne, nie posiadające osobowości prawnej. W umowie najczęściej biorący zobowiązuje się do pokrywania kosztów utrzymania rzeczy użyczonej (np. opłacania rachunków za gaz, prąd i wodę przy użyczeniu mieszkania) lub związanych z jej eksploatacją.

Osoba użyczająca lokal lub część lokalu musi mieć prawo do tego rodzaju działania, czyli w przypadku lokalu własnościowego jest jego właścicielem lub główny najemca zgadza się na podpisane tego rodzaju umowy, a w przypadku mieszkania spółdzielczego właściciel musi uzyskać zgodę spółdzielni.

Warto wiedzieć również, że jeśli organizacja ma zamiar przeznaczyć lokal spółdzielczy na cele użytkowe (prowadzić tam działalność - np. rehabilitację lub powiesić na bloku tablicę informującą o siedzibie organizacji), spółdzielnia ma prawo podnieść czynsz w tym lokalu, ponieważ następuje zmiana jego przeznaczenia: z mieszkaniowego na użytkowy. Pamiętać należy również o tzw. podatku lokalnym (tj. podatek od nieruchomości, taki jak podatek od lokali użytkowych).

Bezpłatne użyczenie lokalu jest wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych pod warunkiem, że lokal zostanie przeznaczony na: działalność naukową, naukowo-techniczną, oświatową, oświatowo-wychowawczą, kulturalną, dobroczynną, rehabilitację zawodową i społeczną inwalidów, w zakresie kultury fizycznej i sportu, związaną z ochroną środowiska, z ochroną zdrowia i pomocą społeczną, z kultem religijnym lub działalność związków zawodowych (art. 16 ust 1 Ustawy o podatku dochodowym osób fizycznych). W praktyce oznacza to, że jeśli cele organizacji są zbieżne z wymienionymi wyżej, użyczający lokal nie zapłaci podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jeśli lokal, który jest przedmiotem użyczenia nie jest przeznaczony na działalność statutową, mieszczącą się w podanych wyżej celach lub jest przeznaczony na działalność gospodarczą, należy podpisać normalną umowę najmu ze wszelkimi konsekwencjami podatkowymi.

W przypadku, gdy właściciel lokalu jest jednocześnie członkiem zarządu organizacji, która chce użyczyć od niego lokal, umowę użyczenia powinni podpisywać pozostali członkowie zarządu (zgodnie ze sposobem reprezentacji określonym w statucie) jako strona biorąca i właściciel lokalu, członek zarządu organizacji - jako strona dająca (użyczająca). Zarząd może również wyznaczyć pełnomocnika organizacji, który taką umowę podpisze.

Ot i takie nasze prawo...

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

To jest niezgodne z prawem, to co robi gmina. Troszkę ustaliłem, wklejam, moze komus się przyda, bedziemy klepać odwołanie chyba.

króciutko nt. Wyroku sądu administracyjnego 1992

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/166756,od_firm...

2. Ciekawy link

http://www.hetman.com.pl/wiedza/podatki.php?fid=346

3.TO SAMO z Kielc:

http://www.izba-skarbowa.kielce.pl/index.php?option=co...

4. Szczegółowe wyjasnienie:

http://www.e-rachunkowosc.pl/artykul.php?view=561


5.Nt. Ustawy o podatkach lokalnych 1991

http://www.lex.com.pl/bap/samorzad/Dz.U.2006.121.844.html

maksumalna stawka dla czesci mieszkalnych rocznie:

art. 5 ust. 1 pkt 2 lit.a) - stawka!

MIESZKANIE nie jest przeznaczone na dzialanosc, nie ma wydzielonej czesci, nie ma przeznaczenia TYLKO na dzialanosc i nie zmieniono charakteru mieszkalnego pomieszczenia. I NIE zaliczam kosztów mieszkania do działanosci, nie robię odpisów na prowadzenie tam dzialnosci, nie wpisuję w koszta srodków czystosci itd. Mam tam tylko siedzibę firmy.

jeszcze bede się bawił...

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Z linka:
"Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki i budowle, w tym zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej."
Z Twojego postu:
"w urzedzie kazano mi okreslic jaką powierzchnie zajmie moja firma - podalem 10 m2,"

Zatem, skoro podałeś, że 10m2 powierzchni jest przeznaczone na działalność gospodarczą, zgodnie z literą prawa płacisz za tę zadeklarowaną powierzchnię podatek od nieruchomości.
I tyle.

Nikt nie musi biegać za każdym i sprawdzać czy dostosowałeś czy też nie dostosowałeś. Charakter lokalu określa Twój wpis do ewidencji.
Stoi że jest siedziba firmy, więc twoje pretensje są nieuzasadnione.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Krzysztof B.:
Z linka:
"Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają grunty, budynki i budowle, w tym zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej."
Z Twojego postu:
"w urzedzie kazano mi okreslic jaką powierzchnie zajmie moja firma - podalem 10 m2,"

Zatem, skoro podałeś, że 10m2 powierzchni jest przeznaczone na działalność gospodarczą, zgodnie z literą prawa płacisz za tę zadeklarowaną powierzchnię podatek od nieruchomości.
I tyle.

Nikt nie musi biegać za każdym i sprawdzać czy dostosowałeś czy też nie dostosowałeś. Charakter lokalu określa Twój wpis do ewidencji.
Stoi że jest siedziba firmy, więc twoje pretensje są nieuzasadnione.

a jestes w stanie odróznic a) miejsce / siedzibę firmy b) miejsce wykonywania działanosci, prowadzenia jej?

to chyba oczywiste, ze róznica jest, tzn. moze byc. I jest.

pozdr.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Hubert S.:
a jestes w stanie odróznic a) miejsce / siedzibę firmy b) miejsce wykonywania działanosci, prowadzenia jej?

Nie ma to znaczenia. Miejsce podane jako siedziba firmy jest z ZAŁOŻENIA powierzchnią BIUROWĄ, ergo podlega opodatkowaniu.

Wyjątek stanowią nieruchomości "wyjęte" spod zarządu gminy/miasta.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Krzysztof B.:

Hubert S.:
a jestes w stanie odróznic a) miejsce / siedzibę firmy b) miejsce wykonywania działanosci, prowadzenia jej?

Nie ma to znaczenia. Miejsce podane jako siedziba firmy jest z ZAŁOŻENIA powierzchnią BIUROWĄ, ergo podlega opodatkowaniu.

Wyjątek stanowią nieruchomości "wyjęte" spod zarządu gminy/miasta.

ok, dzieki, już nic nie pisz. Przeczytaj wszystkie linki do końca i wróć, jesli chcesz cos napisać. Temat mozna zamknąć. Bez odbioru.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Hubert S.:
ok, dzieki, już nic nie pisz. Przeczytaj wszystkie linki do końca i wróć, jesli chcesz cos napisać. Temat mozna zamknąć. Bez odbioru.

WYODRĘBNIŁEŚ, na życzenie US kawałek nieruchomości na firmę.
Podałeś konkretny metraż. Mając na względzie TWOJĄ deklarację odnośnie lokalu, gmina naliczyła podatek.

Jeśli uważasz, że urząd gminy niesłusznie naliczył podatek, WYSTĄP z wnioskiem wyjaśniającym rzeczywistą funkcję lokalu, podaj im te linki jako dowody w sprawie oraz wnioskuj o zwrot nadpłaconego podatku. I tyle.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

Krzysztof B.:

Jeśli uważasz, że urząd gminy niesłusznie naliczył podatek, WYSTĄP z wnioskiem wyjaśniającym rzeczywistą funkcję lokalu, podaj im te linki jako dowody w sprawie oraz wnioskuj o zwrot nadpłaconego podatku. I tyle.

Zrobię to , jako żywo :)

pozdr.

Temat: Działanosć gospodarcza w domu u rodziców

tu jeszcze całe orzeczenie NSA:

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83E53A5516

Stan faktyczny nieco inny, chodzi o garaz, ale prosze poczytac dalej, dokładne uzasadnienie NSA, zwłaszcza jesli chodzi o części budynków mieszkalnych, zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.