Temat: Dział spadku w trakcie - obowiązki współwłaściciela...

Moje pytanie związane jest z trwającą (o wiele za długo – prawie 3 lata) sprawą o dział spadku. Przedmiotem sprawy jest nieruchomość zabudowana, przylegająca na znacznej długości do drogi, wzdłuż której jest długi chodnik. W w.w. nieruchomości zameldowany jestem ja. Druga strona sprawy mieszka niedaleko. Stan sprawy – trzeci biegły, ustalony przebieg granicy (na razie tylko protokół podpisany przez obie strony (w którym zaznaczyłem, iż wyrażam zgodę na granice, nie zgadzam się z wcześniejszą wyceną – a więc sprawa jeszcze może potrwać). Według biegłego takie ustalenia (granica) mają moc prawną.

Moje pytanie dotyczy nadzoru nad nieruchomością, niezbędnego sprzątania, odśnieżania itd. Czy jestem zobowiązany do dbania o stan części nieruchomości (wraz z przylegającym chodnikiem), która według dokumentu, przypadnie drugiej stronie czy nie? Jest to dla mnie istotne, ponieważ druga strona kompletnie nie interesuje się losem nieruchomości, sprzątaniem, odśnieżaniem, skuwaniem lodu z chodnika (jest ciągiem pieszym m.in. do pobliskiego sklepu) itp. Sam robiłem to od początku sprawy (inwestując czas, pieniądze) , ale biorąc pod uwagę czas jej trwania powoli mam dość, z drugiej strony nie chciałbym mieć kłopotów, jeśli na nieodśnieżonym chodniku ktoś upadnie.

Temat: Dział spadku w trakcie - obowiązki współwłaściciela...

Zgodnie z przepisami jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych (art 1035 k.c.) Zgodnie z tymi ostatnimi przepisami obaj Panowie jesteście obowiązani do zarządu spadkiem w tym do takich czynności jak zabezpieczenie nieruchomości czy jej odśnieżanie. Stosownie do udziałów (określonych w postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnym poświadczeniu dziedziczenia) np po połowie jesteście zobowiązani ponosić ciężary związane m.in z odśnieżaniem. Jeśli tylko Pan te obowiązki wykonuje drugi ze współspadkobierców jest obowiązany do zwrotu tych kosztów stosownie do swojego udziału czyli np. w 1/2.

Temat: Dział spadku w trakcie - obowiązki współwłaściciela...

Bardzo dziękuję za odpowiedź. W jaki sposób określić takie koszty? Praca i poświęcony czas ma wartość, ale jak ją w tej sytuacji wycenić? Przy takim zakresie prac (odśnieżanie, sprzątanie, koszenie, zabezpieczanie terenu itd.) trudno okazać się fakturami).

Daleki byłem od takiego rozliczania, ale skoro druga strona nie widzi swojego obowiązku, nie interesuje się nieruchomością, swoje wizyty ogranicza do stawiania się na jej terenie wraz z kolejnymi biegłymi (trzy wizje, a więc trzy wizyty) - nie widzę innej możliwości.

Temat: Dział spadku w trakcie - obowiązki współwłaściciela...

Jednym z rozwiązań byłoby sporządzenie zestawienia kiedy i jakich prac Pan dokonał. Następnie wyszukać w internecie cenników, uśrednić cenę, podliczyć i wystąpić do współspadkobiercy z wezwaniem do zapłaty części tych opłat stosownie do przysługującego udziału.