GoldenLine
Zaloguj się
Marzena Król

Marzena Król ____________

Temat: droga konieczna

przez nieruchomość przebiega droga dojazdowa do innej nieruchomości
(być może jest możliwość wytyczenia innej, ale na pewno byłoby to kosztowne i tak naprawdę nie wiadomo czy technicznie możliwe)
obecnie jest to jedyna droga i załóżmy, że jest to droga konieczna
właściciel zgadza się na nieodpłatne korzystanie z tej drogi (koniecznej), a ten korzystający będzie ponosił bieżące koszty utrzymania tej drogi
czy w takiej sytuacji strony mogą zawrzeć "jakąś umowę", w której uznają tę drogę konieczną i określą sposób korzystania z niej
tak, aby było możliwie wpisanie służebności drogi koniecznej do księgi wieczystej wraz ze sposobem korzystania (najważniejsze że jest to korzystanie nieodpłatne)
aby było to skuteczne względem każdoczesnego właściciela?
Link do wypowiedziLink
Beata P.

Beata P. asystentka
notariusza (prawnik,
socjolog)

Temat: droga konieczna

Trzeba dokonać wpisu w księdze wieczystej takiej służebności drogi koniecznej, żeby była skuteczna względem każdoczesnego właściciela tej drogi oraz działki, do której ten dojazd jest ustanawiany...
taką służebność trzeba ustanowić aktem notarialnym, w związku z tym konieczna będzie wizyta u notariusza...Beata P. edytował(a) ten post dnia 16.10.09 o godzinie 11:17
Link do wypowiedziLink
Łukasz Ł.

Łukasz Ł. Radca prawny,
Kancelaria Adwokacka
adw. Bartosz
Kwiatkowski

Temat: droga konieczna

Zawarcie umowy dotyczącej tej kwestii jest jak najbardziej wskazane - po co od razu ciągać się po sądach.

Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.

Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

Skoro zgadza się na drogę konieczną na zasadach nieodpłatności to tym lepiej. Czyli do notariusza, zawrzeć umowę, wpis do KW.
Link do wypowiedziLink
Marzena Król

Marzena Król ____________

Temat: droga konieczna

Łukasz Ł.:
Zawarcie umowy dotyczącej tej kwestii jest jak najbardziej wskazane - po co od razu ciągać się po sądach.

Art. 245. § 1. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności.

Art. 145. § 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

Skoro zgadza się na drogę konieczną na zasadach nieodpłatności to tym lepiej. Czyli do notariusza, zawrzeć umowę, wpis do KW.
jeszcze jedno
art. 145 mówi wprawdzie o wynagrodzeniu za ustanowienie a nie za korzystanie, ale w praktyce zdarza się że za to korzystanie pobierana jest jakaś opłata
czy zasada nieodpłatności też będzie wpisana do KW (jako sposób wykonywania służebności) i będzie skuteczna wobec następnych właścicieli?
Link do wypowiedziLink
Beata P.

Beata P. asystentka
notariusza (prawnik,
socjolog)

Temat: droga konieczna

powinien być wpis w KW taki sam, jaki będzie zapisany w akcie notarialnym, np.: ustanowiono nieodpłatną służebności korzystania z drogi o szerokości ... na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr ....
Link do wypowiedziLink
Marzena Król

Marzena Król ____________

Temat: droga konieczna

Beata P.:
powinien być wpis w KW taki sam, jaki będzie zapisany w akcie notarialnym, np.: ustanowiono nieodpłatną służebności korzystania z drogi o szerokości ... na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr ....
dziękuję bardzo
Link do wypowiedziLink
Łukasz Ł.

Łukasz Ł. Radca prawny,
Kancelaria Adwokacka
adw. Bartosz
Kwiatkowski

Temat: droga konieczna

Praktyka jest różna - tak w przypadku służebności drogi koniecznej jak i np. służebności przesyłu. Opłata jest ustalana na jeden z dwóch sposobów:
1. korzystający z nieruchomości płaci jednorazowo za jej ustanowienie.
2. korzystający z nieruchomości płaci rok w rok za korzystanie z niej.

Spotkałem się i z takim i z takim uregulowaniem odpłatności.
Link do wypowiedziLink
Beata P.

Beata P. asystentka
notariusza (prawnik,
socjolog)

Temat: droga konieczna

ale może być też służebność nieodpłatnego korzystania z drogi... to już dobra wola właściciela gruntu, po którym ktoś musi przejechać do swojej działki
Link do wypowiedziLink
Beata P.

Beata P. asystentka
notariusza (prawnik,
socjolog)

Temat: droga konieczna

Marzena Król:
dziękuję bardzo
nie ma sprawy :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

droga konieczna




Wyślij zaproszenie do
Anuluj