Temat: dochodzenie pokrycia strat na najmie spowodowanych...

witam,
taki case

mieszkanie wynajmowanie np za 3 tys
niedlugo po wynajeciu po sasiedzku zaczela sie duza budowa i halas
wynajmujacy zarzadal obnizenia czynszy np na 2 tys plus zalozenie klimatyzacji ( pylenie uniemozliwialo wietrzenie przez otwieranie okna)
po paru miesiacach zaczely sie jeszcze glosniejsze prace i wynajmujacy zarzadal obnizenie do 1 tys

firma budowlana wplacila wspolnoscie np 100 tys z uwagi na budowe
wspolnota zadeklarowala ze praznaczy pieniedze na nazwijmy to "trawniczki" sluzace wszystkim mieszkancom.

osiedle jest rozlegle i bezposrednia uciazliwosci ma np 25 % mieszkan w tym to oisywane.
pozostale mieszkania odczuwaja niedogodnosci mniejsze lub prawie zadne.
wiadomo ze najbardziej sluchac w mieszkaniach z oknami w strone budowy.

PYTANIE
od kogo ( wspolnote czy wykonawce czy inwestora) i jak ( na bazie jakich przepisow, w jakiej formie) mozna dochodzic pokrycia strat w postaci koniecznosci obnizenia czynszu najemcy

?