GoldenLine
Zaloguj się
Jacek Wojtkowski

Jacek Wojtkowski Oprawa muzyczna i
techniczna imprez
rozrywkowych DJ
Konfe...

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Witajcie,

Potrzebuję porady, mam do wynajęcia dom, chciałbym Was podpytać co powinna zawierać dobrze skonstruowana umowa wynajmu takiego domu.

Nigdy wcześniej nie wynajmowałem ,ale teraz muszę ...

oczywiście standardowe:
1. Zawarta w dniu
2. pomiędzy
3. przedmiot wynajmu
4. oświadczenie o własności i możliowści wynajmu
5. obowiązki
6. cel wynajecia

itd....

ALE słyszałem także, że należy wynająć dom ale bez jednego pokoju, coby w przypadku niepłacenia legalnie można było wejść do domu.

Obiło mi się o uszy, że dobrze jest w umowie wprowadzić zapis, że wynajmujący podaje adres, gdzie może się wyprowadzić w przypadku np zerwania umowy z powodu niepłacenia.

Czy możecie mi coś doradzić, żebym się nie władował na minę ....
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej G.

Bartłomiej G. adiunkt na
Uniwersytecie
Gdańskim

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Zależy na czym Ci zależy. Domyślam się, że na łatwym pozbyciu się najemcy, gdy nie płaci albo sprawia problemy, i gwarancji płatności czynszu.

Proponuję umowę z oświadczeniem w formie aktu notarialnego, z poddaniem się egzekucji najemcy co do obowiązku wydania lokalu w określonym terminie po rozwiązaniu/wypowiedzeniu umowy, rozbudowane możliwości wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, kaucja na zabezpieczenie czynszu ( + ew. poręczenie, weksel lub inne zabezpieczenie dane przez kogoś innego niż najemca), zapewnienie prawa inspekcji domu przez wynajmującego itd.

Zainteresuj się hasłem "umowa najmu okazjonalnego". To będzie dobry kierunek, żeby na tej podstawie skonstruować sensowną umowę.Ten post został edytowany przez Autora dnia 23.09.14 o godzinie 11:47
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Bartłomiej G.:
Proponuję umowę w formie aktu notarialnego, z poddaniem się egzekucji najemcy co do obowiązku wydania lokalu w określonym terminie po rozwiązaniu/wypowiedzeniu umowy, rozbudowane

Najem okazjonalny - z dużej chmury mały deszcz.
Możliwe zazwyczaj tylko w przypadku studentów (ale ci domów nie wynajmują) i osób, które już mają gdzie mieszkać (takie też zwykle domów nie wynajmują).
możliwości wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, kaucja na zabezpieczenie czynszu ( + ew. poręczenie, weksel lub inne zabezpieczenie dane przez kogoś innego niż najemca), zapewnienie prawa inspekcji domu przez wynajmującego itd.

Cóż, trzeba po prostu dbać, aby nie trafić na gołodupca-najemcę. Można trochę powybrzydzać, w końcu wynajmujemy dom, a nie kawalerkę :)

Zainteresuj się hasłem "umowa najmu okazjonalnego". To będzie dobry kierunek, żeby na tej podstawie skonstruować sensowną umowę.

I odsiania większości potencjalnie dobrych najemców :)
ALE słyszałem także, że należy wynająć dom
ale bez jednego pokoju, coby w przypadku
niepłacenia legalnie można było wejść do domu.

Nie widzę takiej możliwości - nawet zupełnie dzicy lokatorzy mają chronione swoje posiadanie - nikt "z zewnątrz" (w tym i niemieszkający właściciel) nie może sobie wejść. Wymienią sobie zamki i bez eksmisji się ich nie pozbędziesz.
Link do wypowiedziLink
Jacek Wojtkowski

Jacek Wojtkowski Oprawa muzyczna i
techniczna imprez
rozrywkowych DJ
Konfe...

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Dzięki Panowie,
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Bartłomiej G.:
Zależy na czym Ci zależy. Domyślam się, że na łatwym pozbyciu się najemcy, gdy nie płaci albo sprawia problemy, i gwarancji płatności czynszu.

Proponuję umowę w formie aktu notarialnego, z poddaniem się egzekucji najemcy co do obowiązku wydania lokalu w określonym terminie po rozwiązaniu/wypowiedzeniu umowy, rozbudowane możliwości wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, kaucja na zabezpieczenie czynszu ( + ew. poręczenie, weksel lub inne zabezpieczenie dane przez kogoś innego niż najemca), zapewnienie prawa inspekcji domu przez wynajmującego itd.

Zainteresuj się hasłem "umowa najmu okazjonalnego". To będzie dobry kierunek, żeby na tej podstawie skonstruować sensowną umowę.

oj Bartku,
akt notarialny do umowy najmu? ;)) Moim zdaniem same klauzule wystarczą w formie AN. Reszta to zbędne koszty.
Rozbudowane możliwości wypowiedzenia?
Ustawa mocno ogranicza rozbudowywanie :/
Umowa jest ważna, ale podzielam zdanie Lecha, że trzeba mieć też szczęście oraz uważnie dobierać najemców.Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.09.14 o godzinie 16:42
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Korzystając z okazji może zadam swoje 2 nurtujące mnie pytania o najem okazjonalny.

Co z jego funkcją ochronną dla wynajmującego:

- w przypadku innych niż strona umowy najmu osób zamieszkałych w lokalu? (podpisujemy umowę z osobą X a w czasie "eksmisji" okazuje się, że mieszkają tam jeszcze Y i Z)

- w przypadku odmowy udostępnienia lokalu przez osobę zobowiązującą się do tego wcześniej notarialnie:
a/ z powodu braku możliwości przeniesienia się do wskazanego wcześniej lokalu (np. uszkodzenie lokalu)
b/ "nie bo nie"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Bartłomiej G.:
Proponuję umowę w formie aktu notarialnego,

a potem człowiek wejdzie na forum i głupoty opowiada w notariatach :P no to Pan adiunkt tak napisał

Uchowaj Boże od takich nauczycieli - nawet skrót myślowy jest w przypadku Pana strzałem w kolano ...
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej G.

Bartłomiej G. adiunkt na
Uniwersytecie
Gdańskim

Temat: Dobrze skonstruowana umowa wynajmu domu

Palce szybciej wystukały niż oczy sprawdziły... Chodziło mi o umowę z oświadczeniem w formie aktu notarialnego.

Literówki też zrobiłem jakieś? Może dowiem się czegoś jeszcze o sobie, np. płaskostopie...Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.09.14 o godzinie 17:32
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj