Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci

Witam,

Małżeństwo posiada 3 dzieci. Jednemu z nich przekazuje w formie darowizny mieszkanie. Czy pozostałym dzieciom przysługuje jakiekolwiek prawo do tego mieszkania - zachowek? spadek?
Czy pozostałe rodzeństwo musi wyrazić zgodę?. Czy takie przekazanie musi odbyc sie poprzez notariusza.
Dziekuje z góry za pomoc.

Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci

Marek Kowalski:
Witam,

Małżeństwo posiada 3 dzieci. Jednemu z nich przekazuje w formie darowizny mieszkanie. Czy pozostałym dzieciom przysługuje jakiekolwiek prawo do tego mieszkania - zachowek? spadek?
Czy pozostałe rodzeństwo musi wyrazić zgodę?. Czy takie przekazanie musi odbyc sie poprzez notariusza.
Dziekuje z góry za pomoc.

Jeśli mieszkanie jest jedynym majątkiem rodziców, to pozostałe dzieci mają prawo do zachowku. Jeśli mieszkanie nie jest jedynym majątkiem rodziców, to należy pamiętać o art. 991 KC. Jeżeli pozostałe dzieci otrzymają w drodze darowizny lub dziedziczenia wartość równą lub wyższą od wartości przynależnego im zachowku (liczonego zgodnie z prawem spadkowym, a więc zarówno majątek wchodzący w skład masy spadkowej, jak i poczynione wcześniej darowizny - w tym ww. mieszkanie), to wspomniana instytucji nie znajdzie w ich przypadku zastosowania.
Jeżeli po śmierci rodziców dojdzie do działu spadku zgodnie z zasadami ustawowymi, a pozostali spadkobiercy otrzymają część majątku co najmniej równą wartości zachowku, to wtedy wartość darowanego mieszkania zmniejszy część spadku przypadającą na obdarowanego, lub ewentualnie jeżeli wartość darowizny przewyższa wartość schedy, nie będzie on brany pod uwagę przy dziale spadku. Sytuację taką może wykluczyć jednak sam darczyńca, jeśli zaznaczy, iż darowizna jest dokonywana ze zwolnieniem od obowiązku jej zaliczenia.
Darowizna rodziców na rzecz jednego z dzieci nie wymaga zgody pozostałych zstępnych.
Co do formy - abstrahując od przepisów regulujących kwestię darowizny, chcę zauważyć, iż przeniesienie własności mieszkania, jako nieruchomości lokalowej wymaga formy aktu notarialnego.
PozdrawiamGrzegorz Ginalski edytował(a) ten post dnia 11.01.11 o godzinie 09:53

Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci

Dziękuję za odpowiedź
Życzę powodzenia.

Pytanie dodatkowe, czy można pominąć wspomniany zachowek?

Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci

Marek Kowalski:
Dziękuję za odpowiedź
Życzę powodzenia.

Pytanie dodatkowe, czy można pominąć wspomniany zachowek?

Owszem, poprzez umowę dożywocia.Według art. 908 § 1 K.c., jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
W tym wypadku nie mamy już do czynienia z nieodpłatną czynnością prawną, więc zachowek nie obowiązuje.
Należy jednak pamiętać, iż umowa taka powinna być sporządzona przed notariuszem (opłata do notariusza) oraz podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych - 2% wartości nieruchomości.
Istnieje również możliwość pozbawienia przez rodziców pozostałych dzieci prawa do zachowku, ale muszą zostać spełnione ustawowe przesłanki.
Art. 1008. Spadkodawca może w testamencie pozbawić zstępnych, małżonka i rodziców zachowku (wydziedziczenie), jeżeli uprawniony do zachowku:
1) wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego;
2) dopuścił się względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej obrazy czci;
3) uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych.

Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedz i jeszcze raz życzę powodzenia w znalezieniu pracy.
PozdrawiamMarek Kowalski edytował(a) ten post dnia 11.01.11 o godzinie 21:11