Temat: Darowanie mieszkania na jedno z dzieci
Marek Kowalski:
Dziękuję za odpowiedź
Życzę powodzenia.
Pytanie dodatkowe, czy można pominąć wspomniany zachowek?
Owszem, poprzez umowę dożywocia.Według art. 908 § 1 K.c., jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
W tym wypadku nie mamy już do czynienia z nieodpłatną czynnością prawną, więc zachowek nie obowiązuje.
Należy jednak pamiętać, iż umowa taka powinna być sporządzona przed notariuszem (opłata do notariusza) oraz podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych - 2% wartości nieruchomości.
Istnieje również możliwość pozbawienia przez rodziców pozostałych dzieci prawa do zachowku, ale muszą zostać spełnione ustawowe przesłanki.
Art. 1008. Spadkodawca może w testamencie pozbawić zstępnych, małżonka i rodziców zachowku (wydziedziczenie), jeżeli uprawniony do zachowku:
1) wbrew woli spadkodawcy postępuje uporczywie w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego;
2) dopuścił się względem spadkodawcy albo jednej z najbliższych mu osób umyślnego przestępstwa przeciwko życiu, zdrowiu lub wolności albo rażącej obrazy czci;
3) uporczywie nie dopełnia względem spadkodawcy obowiązków rodzinnych.