GoldenLine
Zaloguj się
Mariusz Z.

Mariusz Z. Główny Specjalista
ds. Monitorowania
Wskaźników

Temat: czynsz do wspólnoty

Witam, zwracam się z prośbą o interpretację umowy.
W umowie jest napisane:
"
1. Czynsz najmu składa się z dwóch pozycji: wynagrodzenia właściciela oraz kosztów dostarczania mediów i czynszu do wspólnoty(gaz i energia elektryczna, woda)
1.1 Wysokość wynagrodzenia właściciela wynosi brutt: 900zł (słownie: dzwiewięćsetzłotych) miesięcznie.
1.2 Koszty mediów zależą od wielkości zużycia - zgodnie ze wskazaniami liczników.
"
Pytanie moje brzmi.
1. Wynajmujący nie podał przy podpisywaniu umowy wysokości czynszu do wspólnoty. Na umowie też nie ma wysokości tej kwoty ujętej w żadnym punkcie.
Spór jest o to że nagle oczekuje dodatkowo oprócz kosztów 900 zł + media, kosztów czynszu do wspólnoty. Jak to wygląda od strony prawnej ? Przecież on może tą kwotę "wyciągnąć z sufitu"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czynsz do wspólnoty

Mariusz Zygmunt:
1. Czynsz najmu składa się z dwóch pozycji: wynagrodzenia właściciela oraz kosztów dostarczania mediów i czynszu do wspólnoty(gaz i energia elektryczna, woda)

Do wspólnoty właściciel nie płaci czynszu. Czynsz to jest to, co NAJEMCA płaci WYNAJMUJĄCEMU. Jak ktoś jest właścicielem - to płaci zaliczki na pokrycie kosztów (albo od razu pokrywa koszty).
Spór jest o to że nagle oczekuje dodatkowo oprócz kosztów 900 zł + media, kosztów czynszu do wspólnoty. Jak to wygląda od strony prawnej ? Przecież on może tą kwotę "wyciągnąć z sufitu"

Czynsz płacony wspólnocie wynosi 0 zł.

Chyba, że jest to wyjątkowa sytuacja i ten, od kogo wynajmujesz nie jest właścicielem lokalu - tylko wynajmuje od wspólnoty a Tobie podnajmuje. Ale bardzo w to wątpię.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Z.

Mariusz Z. Główny Specjalista
ds. Monitorowania
Wskaźników

Temat: czynsz do wspólnoty

Wynajmujący mi mieszkanie płaci czynsz, który zawiera zaliczkę na remonty, zaliczkę na wodę i na ogrzewanie.
Ale nie jest ta kwota ujęta w umowie, którą podpisałem. Wynajmujący nie podał mi wysokości tej kwoty ani na umowie, ani słownie. Nie było o tym słowa przy popisywaniu umowy. Osoba od której wynajmuje nie podnajmuje mieszkania. Dopiero przy rozliczeniu nagle ujawnił kwotę jaka jest za rzekomy czynsz do wspólnoty( 250zł )
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czynsz do wspólnoty

Mariusz Zygmunt:
Wynajmujący mi mieszkanie płaci czynsz

Jaka jest Twoja definicja czynszu i skąd ją czerpiesz? Chyba nie z KC?
Link do wypowiedziLink
Mariusz Z.

Mariusz Z. Główny Specjalista
ds. Monitorowania
Wskaźników

Temat: czynsz do wspólnoty

Może się złe to sformułowałem. Przynajmniej tak to jest napisane na umowie najmu, jako "opłata czynszowa do wspólnoty"
Za bardzo nie wiem jak wybrnąć z tej sytuacji.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: czynsz do wspólnoty

Panu Mariuszowi chodzi o "czynsz" - opłaty zaliczkowe za media, koszty zarządzania częścią wspólną, wynagrodzenie zarządcy itp(czyli to co zazwyczaj "płacimy wspólnocie mieszkaniowej") -błędnie nazywane "czynszem" albo nawet czasem "komornym"...

Definicja czynszu (oficjalna) jest jedna: czynsz płaci najemca wynajmującemu.

W tym przypadku wynajmujący rozbija opłaty za lokal ze względów podatkowych zapewne.

Czynsz Najmu + opłaty odprowadzane do wspólnoty/zarządcy + zapewne media (prąd)

termin "wynagrodzenie właściciela" jest niefortunny - ale chodzi tu o czynsz najmu.

Podsumowując: Wynajmujący chce aby najemca opłacał Czynsz Najmu + Opłaty "do wspólnoty" + media.Robert O. edytował(a) ten post dnia 01.03.11 o godzinie 19:55
Link do wypowiedziLink
Mariusz Z.

Mariusz Z. Główny Specjalista
ds. Monitorowania
Wskaźników

Temat: czynsz do wspólnoty

Panie Robercie, a czy na umowie, powinna być ujęta kwota za ten czynsz do wspólnoty (dokładna wysokość)??
Lub czy powinna mi być przedstawiona kwota czynszu w formie pisemnej. Bo przecież ona się w trakcie roku może zmieniać.
Bo wynajmujący inaczej to może ją brać z sufitu.
Może mi mówić że do zapłaty jest 250zł, a w rzeczywistości ta kwota może być niższa.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: czynsz do wspólnoty

Tak, uważam że powinny być podane konkretne kwoty wpisane w umowie najmu, jeżeli jakiekolwiek opłaty, które zobowiązał się Pan ponosić nie zostały konkretnie wskazane w umowie to Wynajmujący powinien przedstawić Panu rachunki/faktury itp... od zarządcy, wspólnoty czy dostawców mediów.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Z.

Mariusz Z. Główny Specjalista
ds. Monitorowania
Wskaźników

Temat: czynsz do wspólnoty

dziękuje wam za pomoc
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

trafostacja a czynsz




Wyślij zaproszenie do
Anuluj