Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:
Decyzja

Samorządowego Kolegium Odwoławczego

Miałeś podać przepisy, a nie jakieś stare wygrzebane sprawy z SKO, które do wątku nic nie wnoszą.Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:13

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jacek Kustra:

Piotr Lelito:

Autorka podpisała umowę w myśl której udostępniony lokal przeznaczony jest do celów mieszkalnych

Autorka nie podpisała umowy, a zawarła ją w formie ustnej. Zresztą nie ma to najmniejszego znaczenia.

Katarzyna K.:

mam umowę , o ile to można ten świstek nazwać umową, normalnie do celów mieszkalnych, nic tam specjalnego nawet w niej nie zostało ujęte, on nawet nie spisał stanu mieszkania przed zamieszkaniem jak wyglądało

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Katarzyna K.:

A jeśli ktoś do pracy używa tylko komputer to jaki sens jest wynajmować osobny lokal wynajmując już i płacąc za mieszkanie , w moim przypadku lokal do niczego nie był potrzebny, bo sprawy firmy ograniczają się tylko do e-maila, ja nawet telefonu nie używam.
Bo odbieranie i wysyłanie paczek kurierem wolno każdemu do upojenia w mieszkaniu nawet wynajmowanym. Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:08

Przez kilka lat funkcjonowałem na podobnej zasadzie i niestety płaciłem za kilka m2 wynajętych na peryferiach.
Dura lex, sed lex.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

>

Przez kilka lat funkcjonowałem na podobnej zasadzie i niestety płaciłem za kilka m2 wynajętych na peryferiach.
Dura lex, sed lex.

Tak ale mnie nie chodzi o niepłacenie, chociaż też nie widzę sensu siedzieć w biurze, jak mogę to samo robić w domu. Tylko że ze względu na chorobę, i to że nie wychodzę prawie wcale z domu, mogę normalnie pracować , nawet jak nie mam sił wstać z łóżka.
Kurde już się zestresowałam bo dzisiaj ma przyjechać właścicielka z nową umową, ciekawe co poza zakazem zajścia w ciąże mi każe podpisać. Jak będę już bogata też sobie kupie mieszkanie na wynajem i powyzywam na ludziach.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Paweł Kowalski:

Zmienia się :). Tak stanowi prawo budowlane przynajmniej. Np. wymagania dotyczące przepisów, p.poż. Załóż w mieszkaniu działlność gospodarczą, zaproś strażaka, żeby stwierdził przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej (np. kwestie gasnic, dróg ewakuacyjnych, itp, itd), a potem mu wmawiaj że nic się nie zmieniło od czasu kiedy to był tylko lokal mieszkalny:).może go przekonasz :)

Miałem u siebie w domu jednorodzinnym założoną DG. Dodam że dom nawet nie ma do tej pory odbioru budowlanego. Jedyne o co upomniała się gmina to podatek od metrażu wykorzystywanego do DG. Zeznałem że jest to 2 m2 za co zostałem opodatkowany kwotą 30 zł/rok. Te 2 metry to i tak zawyżona wartość bo laptop, komórka i moja skromna osoba w godzinach pracy tyle nawet nie zajmują miejsca.
Żadnych zgód, odbioru p.poż, sanepid , UP, ZBOWiD czy koła gospodyń wiejskich ode mnie nie wymagano.
Czym innym jest więc rejestracja jednoosobowej działalności w miejscu zamieszkania a czym innym wykonywanie usług, produkcji, handlu, zatrudnianie pracowników itd w rzeczonym lokalu.
Chce mi Pan powiedzieć że jeśli np odbieram maile i telefony to zmieniam przeznaczenie lokalu? Raczej chyba nie.
Podam jeszcze przykład znajomego rzemieślnika którego po 17 latach prowadzenia warsztatu podkablował nowy sąsiad i faktycznie musiał wynieść warsztat z domu ale rejestracji DG nie musiał zmieniać.
Proszę więc o podanie konkretnego przepisu bo może ja o czymś nie wiem lub źle interpretuję albo może pragmatyka rejestracji działalności gospodarczej jest nienależyta.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Robert S.:
Proszę więc o podanie konkretnego przepisu bo może ja o czymś nie wiem lub źle interpretuję albo może pragmatyka rejestracji działalności gospodarczej jest nienależyta.

Na jaki przepis powołała się gmina upominając się o wyższy podatek za część wykorzystywaną do prowadzenia działalności?

Zapewne Ty i wskazany przez Ciebie rzemieślnik jesteście właścicielami wskazanych lokali.
Tutaj mówimy o lokalu wynajętym, w którym właściciel nie godzi się na prowadzenie działalności gospodarczej.Piotr Lelito edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:44

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

a tak z ciekawości - jeśli firma zarejestrowana była pod tym adresem półtora roku, to czemu tak nagle zaczęła wlaścicielowi przeszkadzać?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Paweł Kowalski:

Jewgienij Liszczuk:

Chyba że przeznaczenie lokalu się nie zmienia ;)

Zmienia się :). Tak stanowi prawo budowlane przynajmniej. Np. wymagania dotyczące przepisów, p.poż. Załóż w mieszkaniu działlność gospodarczą, zaproś strażaka, żeby stwierdził przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej (np. kwestie gasnic, dróg ewakuacyjnych, itp, itd), a potem mu wmawiaj że nic się nie zmieniło od czasu kiedy to był tylko lokal mieszkalny:).może go przekonasz :)

To powiedz mi, w jaki sposób zmienia się przeznaczenie lokalu przy działalności tłumaczeniowej? Że jest duży nacisk słowników na podłogę? ;P Nadal tu mieszkam. Śpię, jem itd. A dodatkowo jeśli lokal nie zmienia przeznaczenia mieszkalnego, właściciel nie musi tego nigdzie zgłaszać i w związku z tym nie ponosi żadnych kosztów typu zwiększony podatek od nieruchomości.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Jewgienij Liszczuk:
Off

Rejestrowałem DG w wynajmowanym mieszkaniu. O tytuł własności do lokalu nikt się nie pytał. Przy przerejestrowywaniu na inny adres też nie. Stąd wnioskuję, że nie ma takiego obowiązku ;)

Koniec Offa

Zrobiłem wczoraj 100km w 0,5h... Nikt nie mnie złapał. Rozumiem, że jechałem z dozwoloną prędkością? ;)

Różnica jest taka, że przekraczając prędkość łamiesz prawo, a nie przedstawiając tytułu własności do lokalu przy rejestracji działalności - nie :)

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jolanta D.:
a tak z ciekawości - jeśli firma zarejestrowana była pod tym adresem półtora roku, to czemu tak nagle zaczęła wlaścicielowi przeszkadzać?

Może dlatego, że właściciel dopiero co się o tym dowiedział? :P A może dlatego, o czym pisała założycielka wątku, że chciał się jej pozbyć, żeby wynająć drożej?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jewgienij Liszczuk:

Jolanta D.:
a tak z ciekawości - jeśli firma zarejestrowana była pod tym adresem półtora roku, to czemu tak nagle zaczęła wlaścicielowi przeszkadzać?

Może dlatego, że właściciel dopiero co się o tym dowiedział?

raczej nie, cofnij się do poprzednich wypowiedzi

:P A może dlatego, o czym pisała założycielka wątku, że chciał się jej pozbyć, żeby wynająć drożej?

może tak, a może nie?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jewgienij Liszczuk:

Jolanta D.:
a tak z ciekawości - jeśli firma zarejestrowana była pod tym adresem półtora roku, to czemu tak nagle zaczęła wlaścicielowi przeszkadzać?

Może dlatego, że właściciel dopiero co się o tym dowiedział? :P A może dlatego, o czym pisała założycielka wątku, że chciał się jej pozbyć, żeby wynająć drożej?

Odkąd się wprowadziłam wiedział że prowadzę firmę, ale nie pytał gdzie jest rejestrowana, tzn. ja się wprowadziłam w kwietniu a oficjalnie firma została zarejestrowana w lipcu, wcześniej robiłam tak a muzo na powietrze co innego ale też w domu , bo nie mogłam zarejestrować. Dopiero od czerwca się to w urzędach pozmieniało. Po tym, że nawet nie zadzwonił, że wyprowadziłam się bez słowa, we wtorek, jestem na 90 proc. pewna że znalazł kogoś kto płaci po obecnych cenach, czyli te 500 stów drożej niż ja. A to wszystko to był tylko dobry powód do szybkiego wyrzucenia i pozbycia się.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jolanta D.:

:P A może dlatego, o czym pisała założycielka wątku, że chciał się jej pozbyć, żeby wynająć drożej?

może tak, a może nie?

Może korzystał korzystał ze zwolnienia VAT z wynajmu na cele mieszkaniowe i urząd skarbowy się upomniał, albo co najmniej trzęsie się ze strachu, że się upomni :)

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

a nie zanotowałem

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Robert S.:
Proszę więc o podanie konkretnego przepisu bo może ja o czymś nie wiem lub źle interpretuję albo może pragmatyka rejestracji działalności gospodarczej jest nienależyta.

Na jaki przepis powołała się gmina upominając się o wyższy podatek za część wykorzystywaną do prowadzenia działalności?

Zapewne Ty i wskazany przez Ciebie rzemieślnik jesteście właścicielami wskazanych lokali.
Tutaj mówimy o lokalu wynajętym, w którym właściciel nie godzi się na prowadzenie działalności gospodarczej.Piotr Lelito edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:44

Napisałem powyżej ze nei zanotowałem na jakiej podstawie mnie opodatkowali.

Tak jesteśmy właścicielami ale zostało podniesione w tym wątku że żeby zarejestrować DG w lokalu mieszkalnym trzeba spełnić szereg wymagań. jak widać nie trzeba a przynajmniej nie zawsze więc argument nie na miejscu.

Co do przypadku założycielki wątku. Zgoda właściciela jak widać przy rejestracji DG nie jest wymagana więc nie wiem czy właśiciel słusznie oponuje w kwestii jej rejestracji kiedy faktycznie lokal zajmowała. Moja mama kiedyś też się nie zgadzała na rejestrację DG u niej w domu i była mocno zdziwiona kiedy i tak zarejestrowałem. Pewnie obawiała się nawału Klientów, windykacji i cudów na kiju z czym kojarzy się nieraz jeszcze ludziom prowadzenie firmy po czasach przemiany ustrojowej idzikiego kapitalizmu .

Natomiast Pani Katarzyna jeśli faktycznie się wyprowadza to na pewno powinna zmienić wpis o miejscu prowadzenia DG a jeśli tego nie zrobi to zapewne właściciel zgłosi do UG fakt że w jego lokalu nie jest prowadzona żadna DG a przynajmniej nie P. Katarzyny. Nie wiem jakie to może mieć konsekwencje administracyjne ale na pewno średnio to interesuje policję i wymiar sprawiedliwości.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jewgienij Liszczuk:

Paweł Kowalski:

Jewgienij Liszczuk:

Chyba że przeznaczenie lokalu się nie zmienia ;)

Zmienia się :). Tak stanowi prawo budowlane przynajmniej. Np. wymagania dotyczące przepisów, p.poż. Załóż w mieszkaniu działlność gospodarczą, zaproś strażaka, żeby stwierdził przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej (np. kwestie gasnic, dróg ewakuacyjnych, itp, itd), a potem mu wmawiaj że nic się nie zmieniło od czasu kiedy to był tylko lokal mieszkalny:).może go przekonasz :)

To powiedz mi, w jaki sposób zmienia się przeznaczenie lokalu przy działalności tłumaczeniowej? Że jest duży nacisk słowników na podłogę? ;P Nadal tu mieszkam. Śpię, jem itd. A dodatkowo jeśli lokal nie zmienia przeznaczenia mieszkalnego, właściciel nie musi tego nigdzie zgłaszać i w związku z tym nie ponosi żadnych kosztów typu zwiększony podatek od nieruchomości.

Ok, byłem nieprecyzyjny i powinienem był napisać "zmienia się, choć nie w każdym przypadku jest to zmiana przeznaczenia budynku lub jego części w rozumieniu prawa budowlanego, a więc nie zawsze taka zmiana wpływa to na konieczność dokonania jakichś czynności dostosowania lokalu do wymogów budowlanych. W rozumieniu jednak przepisów p.poż. rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej w mieszkaniu jest zmianą powodującą obowiązek dostosowania pomieszczenia do wymogów". Tak powinienem był napisać :). Wedle mojej wiedzy, interpretacja przepisów wykonawczych do ustawy o ochronie przeciwpożarowej jest taka, że zawsze w przypadku rozpoczęcia wykonywania DG w domu zmienia się przeznaczenie tego lokalu (rozumianego jako części budynku)z mieszkalnego (który jest zwolniony z obowiązku posiadania gaśnicy)na, ja to nazywam usługowo-mieszkalny (który nie jest zwolniony z obowiązku posiadania gaśnicy). Z tego co pamiętam mogą być (w zależności od rodzaju lokalu czy budynku)inne jeszcze wymogi dostosowawcze, ale mogę się mylić. Pewnie specjaliści od BHP lub strażacy będą mieć bardziej precyzyjna wiedzę.
W każdym razie według mnie dostosowywanie lokalu mieszkalnego do działalności gospodarczej zależy od rodzaju i zakresu wykonywanej działalności. Inne będą przy działalności tłumaczeniowej, inne przy gabinecie dentystycznym.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

kluczowe zapewne jest tutaj słowo "wykonywanie" a nie "rejestracja".

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Podpisałam nową umowę i mam jeszcze większego cykora niż tam. Bo mieszkanie jest od pani prawnik, i teraz nie wiem zostawić firmę tam na starym adresie czy przepisać tutaj. Ta od której wynajmuje jest tak zasadnicza , że boje się nawet oddychać po jej wizycie a co dopiero myśleć o firmie i robieniu czegoś. Dużo mieszkań wynajmowałam i dużo ludzi przerobiłam, ale po wizycie tej właścicielki jestem chora i zastanawiam się co mogę żeby nie wyrzuciłam nie w 10 minut.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Robert S.:
kluczowe zapewne jest tutaj słowo "wykonywanie" a nie "rejestracja".

A precyzyjniej - "miejsce prowadzenia działalności" oraz "adres siedziby".

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Katarzyna K.:
Podpisałam nową umowę i mam jeszcze większego cykora niż tam. Bo mieszkanie jest od pani prawnik, i teraz nie wiem zostawić firmę tam na starym adresie czy przepisać tutaj. Ta od której wynajmuje jest tak zasadnicza , że boje się nawet oddychać po jej wizycie a co dopiero myśleć o firmie i robieniu czegoś. Dużo mieszkań wynajmowałam i dużo ludzi przerobiłam, ale po wizycie tej właścicielki jestem chora i zastanawiam się co mogę żeby nie wyrzuciłam nie w 10 minut.

Czy w umowie jest zapis iż wynajęto mieszkanie do celów mieszkaniowych?
A czy jeżeli ten zapis jest, a Ty ją świadomie podpisałaś - uważasz, że uczciwe jest inne wykorzystanie tego lokalu (nawet 1 metra kwadratowego pod biurko z laptopem) ???

Czy uczciwe będzie pozostawienie adresu firmy, w miejscu z którym nie masz nic wspólnego, które nie jest Twoją własnością i którego właściciel ewidentnie sobie nie życzy ???

Dlaczego nie rozważasz zarejestrowania firmy pod tzw. wirtualnym biurem, które są właśnie idealnym rozwiązaniem dla takich osób jak Ty?