Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

No ok, ja wszystko rozumiem, ale to co ludzie wynajmujący mieszkania nie mieli by praw3a mieć swojej firmy, to byłoby bez sensu . Abstrahując od termatu obecna właścicielka mieszkania z kolei pierwsze o co zapytała to czy nie jestem w ciąży albo nie planuje dziecka, bo ona musi się jakoś zabezpieczyć i mieć pewność wynajmując. Więc pewnie jak by abstrahując się to przydarzało wyrzuci mnie na ulicę.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Off

Rejestrowałem DG w wynajmowanym mieszkaniu. O tytuł własności do lokalu nikt się nie pytał. Przy przerejestrowywaniu na inny adres też nie. Stąd wnioskuję, że nie ma takiego obowiązku ;)

Koniec Offa

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Dagmara D.:
No tak to jest - żyjemy w wolnym kraju i nikt prowadzenia działalności zabraniać nie może - tak jak nie może wymagać oświadczenia woli, że nigdy w przyszłości jej się nie założy.

W żadnym stopniu nie jest to jednak groźne dla właściciela mieszkania. No, może poza wizytą policji celnej o 6.00 rano w niedzielę :):)Ale daje się to wyjaśnić :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 02.03.11 o godzinie 23:34

Niestety tak nie jest :). raczej żyjemy w kraju opresyjno-policyjnym. a co do rozpatrywanego przypadklu DG w mieszkaniu, to może to być groźne dla własciciela mieszkania, a chociażby w razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego, że zaszła zmiana przenaczenia lokalu, z mieszkalnego na usługowy, co wiąże sie z konsekwencjami z art. 70a prawa budowlanego - do wstrzymania pozwolenia na użytkowanie lokalu włącznie. Innymi słowy, mniej prawniczo, jeśli masz mieszkanie, to jest ono do zamieszkiwania, jeśi chcesz świadczyć usługi wynajmij lokal usługowy.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Paweł Kowalski:

Dagmara D.:
No tak to jest - żyjemy w wolnym kraju i nikt prowadzenia działalności zabraniać nie może - tak jak nie może wymagać oświadczenia woli, że nigdy w przyszłości jej się nie założy.

W żadnym stopniu nie jest to jednak groźne dla właściciela mieszkania. No, może poza wizytą policji celnej o 6.00 rano w niedzielę :):)Ale daje się to wyjaśnić :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 02.03.11 o godzinie 23:34

Niestety tak nie jest :). raczej żyjemy w kraju opresyjno-policyjnym. a co do rozpatrywanego przypadklu DG w mieszkaniu, to może to być groźne dla własciciela mieszkania, a chociażby w razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego, że zaszła zmiana przenaczenia lokalu, z mieszkalnego na usługowy, co wiąże sie z konsekwencjami z art. 70a prawa budowlanego - do wstrzymania pozwolenia na użytkowanie lokalu włącznie. Innymi słowy, mniej prawniczo, jeśli masz mieszkanie, to jest ono do zamieszkiwania, jeśi chcesz świadczyć usługi wynajmij lokal usługowy.

Czy umieszczenie w umowie zapisów:

1. Najemca oświadcza, ze będzie wykorzystywał Lokal wyłącznie dla celów mieszkaniowych.
2. Jakiekolwiek zmiany sposobu korzystania z Lokalu przez Najemcę wymaga uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

lub tylko:

1. Najemca oświadcza, ze będzie wykorzystywał Lokal wyłącznie dla celów mieszkaniowych.

chroni wynajmującego przed niekorzystnymi skutkami założenia DG przez najemcę?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Paweł Kowalski:

Dagmara D.:
No tak to jest - żyjemy w wolnym kraju i nikt prowadzenia działalności zabraniać nie może - tak jak nie może wymagać oświadczenia woli, że nigdy w przyszłości jej się nie założy.

W żadnym stopniu nie jest to jednak groźne dla właściciela mieszkania. No, może poza wizytą policji celnej o 6.00 rano w niedzielę :):)Ale daje się to wyjaśnić :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 02.03.11 o godzinie 23:34

Niestety tak nie jest :). raczej żyjemy w kraju opresyjno-policyjnym. a co do rozpatrywanego przypadklu DG w mieszkaniu, to może to być groźne dla własciciela mieszkania, a chociażby w razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego, że zaszła zmiana przenaczenia lokalu, z mieszkalnego na usługowy, co wiąże sie z konsekwencjami z art. 70a prawa budowlanego - do wstrzymania pozwolenia na użytkowanie lokalu włącznie. Innymi słowy, mniej prawniczo, jeśli masz mieszkanie, to jest ono do zamieszkiwania, jeśi chcesz świadczyć usługi wynajmij lokal usługowy.

Chyba że przeznaczenie lokalu się nie zmienia ;)

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jest to wystarczające. Przy takich zapisach umowy, w razie zmiany przez najemcę przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na nazwijmy to "mieszkalno-usługowy" bez zgody właściciela zachodzi przesłanka do rozwiązania umowy w trybie wynikającym z art. 11 ust2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jewgienij Liszczuk:

Paweł Kowalski:

Dagmara D.:
No tak to jest - żyjemy w wolnym kraju i nikt prowadzenia działalności zabraniać nie może - tak jak nie może wymagać oświadczenia woli, że nigdy w przyszłości jej się nie założy.

W żadnym stopniu nie jest to jednak groźne dla właściciela mieszkania. No, może poza wizytą policji celnej o 6.00 rano w niedzielę :):)Ale daje się to wyjaśnić :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 02.03.11 o godzinie 23:34

Niestety tak nie jest :). raczej żyjemy w kraju opresyjno-policyjnym. a co do rozpatrywanego przypadklu DG w mieszkaniu, to może to być groźne dla własciciela mieszkania, a chociażby w razie stwierdzenia przez organ nadzoru budowlanego, że zaszła zmiana przenaczenia lokalu, z mieszkalnego na usługowy, co wiąże sie z konsekwencjami z art. 70a prawa budowlanego - do wstrzymania pozwolenia na użytkowanie lokalu włącznie. Innymi słowy, mniej prawniczo, jeśli masz mieszkanie, to jest ono do zamieszkiwania, jeśi chcesz świadczyć usługi wynajmij lokal usługowy.

Chyba że przeznaczenie lokalu się nie zmienia ;)

Zmienia się :). Tak stanowi prawo budowlane przynajmniej. Np. wymagania dotyczące przepisów, p.poż. Załóż w mieszkaniu działlność gospodarczą, zaproś strażaka, żeby stwierdził przystosowanie lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej (np. kwestie gasnic, dróg ewakuacyjnych, itp, itd), a potem mu wmawiaj że nic się nie zmieniło od czasu kiedy to był tylko lokal mieszkalny:).może go przekonasz :)

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jewgienij Liszczuk:
Off

Rejestrowałem DG w wynajmowanym mieszkaniu. O tytuł własności do lokalu nikt się nie pytał. Przy przerejestrowywaniu na inny adres też nie. Stąd wnioskuję, że nie ma takiego obowiązku ;)

Koniec Offa

Zrobiłem wczoraj 100km w 0,5h... Nikt nie mnie złapał. Rozumiem, że jechałem z dozwoloną prędkością? ;)

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Katarzyna K.:
No ok, ja wszystko rozumiem, ale to co ludzie wynajmujący mieszkania nie mieli by praw3a mieć swojej firmy,

Przecież nikt nie zabrania zarejestrować działalności w wynajętym do tego celu lokalu użytkowym.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jacek Kustra:

Piotr Lelito:
Między innymi do tego zmierzam.
Najemca wprowadził w błąd właściciela nieruchomości.

W jaki niby sposób niby wprowadził?

Autorka podpisała umowę w myśl której udostępniony lokal przeznaczony jest do celów mieszkalnych

Zmiana ustawy o swobodzie działalności gospodarczej zniosła konieczność okazywania potwierdzenia praw do lokalu.

Jeśli nie ma praw to jakim prawem w tym lokalu mieszka? Chyba jednak na podstawie posiadanego prawa prawda?

Tak na marginesie. To nie zmiana ustawy o swobodzie DG dała takie prawo. To ustawa o DG z 1999 roku jasno i wyraźnie mówi, że siedzibą DG jest miejsce zamieszkania.

Przed nowelizacją wymagane było okazanie praw do lokalu, w którym rejestrujemy działalność. Po nowelizacji okazanie tych praw nie jest konieczne.

To właściciel mieszkania zachował się jak zwykły buc. Zmusił do określonego zachowania.Nawet najmu nie potrafił prawidłowo wypowiedzieć, o ustawowych terminach nie wspominająć.

Właściciel lokalu zobowiązany jest uiszczać podatki różnej wysokości w zależności od przeznaczenia lokalu, którego jest właścicielem.
Nie wydaje Ci się, że powinien wiedzieć czy posiada nadal lokal mieszkalny, czy lokal z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Autorka podpisała umowę w myśl której udostępniony lokal przeznaczony jest do celów mieszkalnych

Autorka nie podpisała umowy, a zawarła ją w formie ustnej. Zresztą nie ma to najmniejszego znaczenia.

Przed nowelizacją wymagane było okazanie praw do lokalu, w którym rejestrujemy działalność. Po nowelizacji okazanie tych praw nie jest konieczne.

I co z tego? Nadal DG prowadzi i rejestruje sięw miejscu zamieszkania. Prawem do lokalu jest umowa najmu.

Właściciel lokalu zobowiązany jest uiszczać podatki różnej wysokości w zależności od przeznaczenia lokalu, którego jest właścicielem.
Nie wydaje Ci się, że powinien wiedzieć czy posiada nadal lokal mieszkalny, czy lokal z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej?

Jakie przeznaczenie na prowadzenie DG? Nie ma w zasadzie czegoś takiego. Jeśli prowadzona DG nie wymaga specjalnego lokalu, i może być prowadzona w mieszkaniu i mieszkanie ma nadal charakter mieszkania, a nie lokalu użyutkowego, to nic dla właściciela się nie zmienia.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Zrobiłem wczoraj 100km w 0,5h... Nikt nie mnie złapał. Rozumiem, że jechałem z dozwoloną prędkością? ;)

Więc nadal sugerujesz, że zarejestrowanie DG w miejscu zamieszkana, zgodnie z przepisami, jest niezgodne z prawem?

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jacek Kustra:

Piotr Lelito:
Zrobiłem wczoraj 100km w 0,5h... Nikt nie mnie złapał. Rozumiem, że jechałem z dozwoloną prędkością? ;)

Więc nadal sugerujesz, że zarejestrowanie DG w miejscu zamieszkana, zgodnie z przepisami, jest niezgodne z prawem?

Sugeruję, że zarejestrowanie DG w lokalu bez zgody właściciela jest niezgodne z prawem.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Przecież nikt nie zabrania zarejestrować działalności w wynajętym do tego celu lokalu użytkowym.

Przede wszystkim nikt nie zabrania, a wręcz wymaga, zarejestrowania DG w miejscu zamieszkania i tam będzie zawsze siedziba przedsiębiorcy.
Miejscem prowadzenia DG oczywiście może być inny lokal użytkowy, ale siedzibą będzie adres zamieszkania.

Może przestudiuj chociaż formularz EDG-1 i sobie zobacz jakie dane są wymagane przy rejestracji DG.
http://www.um.warszawa.pl/sites/default/files/zal_197_...

Jak przestudiujesz, to powiedz, czy mogę soboe wpisać w miejscu zamieszkania, lokal usługowy, tak jak sugerujesz :D

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Jacek Kustra:

Jakie przeznaczenie na prowadzenie DG? Nie ma w zasadzie czegoś takiego. Jeśli prowadzona DG nie wymaga specjalnego lokalu, i może być prowadzona w mieszkaniu i mieszkanie ma nadal charakter mieszkania, a nie lokalu użyutkowego, to nic dla właściciela się nie zmienia.

Za e-prawnik.pl:
"Odnośnie podatku od nieruchomości wystąpi konieczność złożenia nowej informacji w urzędzie miasta i płacenie podatku od nieruchomości w wysokości jak od lokalu zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej. W zależności od gminy podatek będzie wynosił rocznie do 19,01 zł od 1 m.kw. powierzchni użytkowej (zamiast do 0,59 zł od 1 m.kw. powierzchni użytkowej – jak od mieszkania). Warto ustalić w umowie najmu, że ten zwiększony koszt podatku od nieruchomości będzie zwracany wynajmującemu przez najemcę. Oczywiście, jeśli tylko część mieszkania zostanie przeznaczona pod działalność gospodarczą, to tylko część lokalu będzie podlegała podwyższonemu podatkowi od nieruchomości.

W zakresie VAT należy zauważyć, iż usługi w zakresie wynajmowania lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego od VAT, a zatem - o ile wynajmujący jest podatnikiem VAT lub jego obrót przekroczy w skali roku (lub proporcjonalnie do okresu wynajmu) kwotę 50.000 z ł - to wynajmujący będzie zobowiązany płacić VAT.
"

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Sugeruję, że zarejestrowanie DG w lokalu bez zgody właściciela jest niezgodne z prawem.

No to teraz podaj nam wszystkim przepis, który tego zabrania, albo inaczej - który wymaga aby była zgoda właściciela.

Bo przepis na to, że osoba prowadząca DG ma swoją siedzibę w miejscu zamieszkania oczywiście jest.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Katarzyna K.:
No ok, ja wszystko rozumiem, ale to co ludzie wynajmujący mieszkania nie mieli by praw3a mieć swojej firmy,

Przecież nikt nie zabrania zarejestrować działalności w wynajętym do tego celu lokalu użytkowym.

A jeśli ktoś do pracy używa tylko komputer to jaki sens jest wynajmować osobny lokal wynajmując już i płacąc za mieszkanie , w moim przypadku lokal do niczego nie był potrzebny, bo sprawy firmy ograniczają się tylko do e-maila, ja nawet telefonu nie używam.
Bo odbieranie i wysyłanie paczek kurierem wolno każdemu do upojenia w mieszkaniu nawet wynajmowanym. Katarzyna K. edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:08

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Piotr Lelito:

Za e-prawnik.pl:

Wyrok NSA z dnia 11 sierpnia 1992 roku (sygn. akt SA/Wr 650/92, opubl. w POP 1994, nr 6). W orzeczeniu tym Sąd stwierdził, że część budynku mieszkalnego może być opodatkowana stawką wyższą, jeżeli została przeznaczona do prowadzenia działalności gospodarczej z wyłączeniem funkcji mieszkalnych i innych, związanych z zamieszkiwaniem w budynku.Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 03.03.11 o godzinie 09:09

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Decyzja

Samorządowego Kolegium Odwoławczego

we Wrocławiu

z dnia 29 sierpnia 2007 r. (SKO 4231/5/07)



Jeśli właściciel lokalu nie zgadza się na prowadzenie działalności gospodarczej w jego mieszkaniu, to przedsiębiorca nie uzyska tytułu prawnego do prowadzenia działalności pod adresem tegoż lokalu, a wpis w ewidencji działalności gospodarczej podający adres lokalu jako miejsca prowadzenia działalności jest niezgodny z rzeczywistością (art. 7f ustawy z dnia 19 listopada 1999 r. — Prawo działalności gospodarczej, Dz. U. Nr 101, poz. 1178 z późn. zm.).



Samorządowe Kolegium Odwoławcze we Wrocławiu w składzie: Krzysztof Sobieralski — przewodniczący, Bożena Jarecka — sprawozdawca, Maria Grabińska-Wagner, po rozpatrzeniu odwołania Cezarego P. od wydanej z upoważnienia Prezydenta W. decyzji Kierownika Działu Rejestracji Działalności Gospodarczej Urzędu Miejskiego W. z dnia 30 lipca 2007 r. (...) w sprawie wykreślenia z urzędu z dniem 24 lipca 2007 r. z ewidencji działalności gospodarczej wpisu dokonanego w dniu 13 lutego 1995 r., dotyczącego działalności gospodarczej w zakresie: zarządzanie i kierowanie w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej, kształcenie ustawiczne dorosłych i pozostałe formy kształcenia, gdzie indziej nie sklasyfikowane, doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, wydawanie książek, zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, działalność agentów zajmujących się sprzedażą towarów różnego rodzaju, produkcja filmów i nagrań wideo, hotele, transport lotniczy nieregularny, na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. oraz art. 7f ustawy z dnia 19 listopada 1999 r. — Prawo działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 101, poz. 1178 z późn. zm.) utrzymuje w mocy zaskarżoną decyzję.



Uzasadnienie

Organ pierwszej instancji w dniu 22 czerwca 2007 r. wszczął z urzędu postępowanie w sprawie wykreślenia z ewidencji działalności gospodarczej wpisu dokonanego w dniu 13 lutego 1995 r. na nazwisko Cezarego P., zamieszkałego w W. przy ul. T. 5/1, nazwa przedsiębiorcy — „(...)” z miejscem wykonywania: W., ul. T. 5/1 — siedziba oraz na terenie całego kraju. Postępowanie zostało wszczęte w związku z pismem z dnia 7 września 2006 r. Jana i Marii P., z którego wynikało, że wpis w ewidencji działalności gospodarczej wykazywał dane niezgodne ze stanem faktycznym, Jan P. bowiem, jako właściciel lokalu przy ul. T. 5/1 w W., nie wyraził zgody na prowadzenie przez Cezarego P. działalności gospodarczej pod wskazanym adresem.

Organ pierwszej instancji po przeprowadzeniu postępowania wydał wymienioną na wstępie decyzję o wykreśleniu z urzędu z ewidencji działalności gospodarczej wpisu z dnia 13 lutego 1995 r. W uzasadnieniu decyzji wyjaśniono, że przyczyną wykreślenia była niezgodność z rzeczywistością danych zawartych w powołanym wpisie, Strona bowiem mimo wcześniejszych wezwań nie zaktualizowała danych.

Od decyzji organu pierwszej instancji odwołał się Cezary P. Odwołujący się wniósł o uchylenie zaskarżonej decyzji w całości, gdyż uważa, że wpis w ewidencji jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Działalność gospodarcza jest wykonywana w lokalu przy ulicy T. w W. i polega na zarządzaniu korespondencją, a protesty właściciela lokalu są nieuprawnione. Zgoda właściciela lokalu na prowadzenie „zarządzania korespondencją firmową”, zdaniem Cezarego P., nie jest wymagana, gdyż art. 47 i art. 49 Konstytucji RP oraz art. 8 europejskiej Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności zapewniają mu ochronę prawną życia prywatnego, rodzinnego, mieszkania, czci i dobrego imienia oraz decydowania o swoim życiu osobistym, a także ochronę tajemnicy komunikowania się.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze zważyło, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 1 i 2 ustawy — Prawo działalności gospodarczej przedsiębiorca będący osobą fizyczną może prowadzić działalność gospodarczą po uzyskaniu wpisu do ewidencji działalności gospodarczej. Ewidencję działalności gospodarczej prowadzi gmina właściwa dla miejsca zamieszkania przedsiębiorcy, to jest miejscowości, w której przedsiębiorca przebywa z zamiarem stałego pobytu. W celu zapewnienia danym zawartym w ewidencji działalności gospodarczej pełnej aktualności przepisem art. 7d powołanej ustawy nałożono na przedsiębiorcę obowiązek zgłaszania organowi ewidencyjnemu zmian stanu faktycznego i prawnego dotyczących przedsiębiorcy oraz prowadzanej przezeń działalności gospodarczej.

Jeżeli przedsiębiorca nie zastosuje się do ustawowego obowiązku zgłaszania zmian, to ustawodawca nakazuje organowi ewidencyjnemu wykreślić z ewidencji dane, których wpisanie oparto na fałszywych dowodach (art. 7e ust. 2 ustawy), a także pozwala na wykreślenie danych niezgodnych z rzeczywistym stanem rzeczy (art. 7f ustawy).

W rozpatrywanej sprawie Jan i Maria P. zamieszkali przy ul. T. 5/1 w W., zwrócili się do organu pierwszej instancji o „wyrejestrowanie (...) mieszkania jako miejsca działalności gospodarczej prowadzonej przez syna Cezarego”. Z pisma wynikało, że niezgodność wpisu w ewidencji działalności gospodarczej dotyczy adresu prowadzenia działalności gospodarczej (W., ul. T. 5/1) z uwagi na brak tytułu prawnego (umowy między właścicielem a przedsiębiorcą) do lokalu wskazanego jako miejsce prowadzenia działalności. W piśmie tym Jan i Maria P. podkreślali kategoryczny brak zgody na prowadzenie działalności gospodarczej przez syna pod adresem lokalu mieszkalnego, którego właścicielem jest Jan P.

Cezary P. natomiast oświadczył dnia 7 lipca 2007 r. do protokołu, że wpis do ewidencji odzwierciedla stan faktyczny, jedyną bowiem formą prowadzenia działalności gospodarczej w spornym lokalu jest otrzymywanie korespondencji, a do tego nie potrzebuje zgody właściciela lokalu, gwarantuje bowiem mu to prawo Konstytucja RP i europejska Konwencja o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności. Poproszony, zgodnie z wnioskiem Strony, o ustosunkowanie się do powyższego Jan P. — właściciel lokalu oświadczył w dniu 20 lipca 2007 r., że podtrzymuje swoje poprzednie stanowisko i nie wyraża zgody na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu przy ul. T. 5/1 w W., nie wyraża zgody także na posługiwanie się przez Cezarego P. adresem swojego mieszkania jako adresem do korespondencji.

Kolegium, rozpatrując sprawę, zwraca uwagę na jasne i jednolite stanowisko właściciela lokalu, który w trakcie całego postępowania nie zgadzał się na prowadzenie przez Cezarego P. działalności gospodarczej w jakiejkolwiek postaci w swoim mieszkaniu. Pomiędzy właścicielem lokalu a przedsiębiorcą nigdy nie została także zawarta umowa dająca Cezaremu P. tytuł prawny do prowadzenia działalności pod wskazanym adresem. O konieczności ustalenia w umowie najmu sposobu korzystania z lokalu, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza, za zgodą wynajmującego lokal, przedsiębiorca był poinformowany w treści punktu 8 pouczenia do „Zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej”. Z obowiązku tego nie wywiązał się.

Cezary P. swoje prawo do korzystania z mieszkania rodziców wywodzi z faktu zameldowania w tym mieszkaniu i woli stałego w nim pobytu. Jednakże Kolegium zauważa, że okoliczność ta nie daje Stronie takich uprawnień, nie jest bowiem zgodna z wolą właściciela lokalu.

Zgodnie z art. 140 k.c. „W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”. Oznacza to, że w stosunku własności występuje, z jednej strony, właściciel — uprawniony czynnie do posiadania, korzystania z rzeczy i rozporządzania rzeczą, a z drugiej zaś — ogół innych osób zobowiązanych biernie do poszanowania cudzego prawa własności. Do tych „innych osób” w przedmiotowej sprawie należy Cezary P. zobowiązany do poszanowania prawa własności Jana P., który jako właściciel może korzystać ze swej własności i nią rozporządzać zgodnie ze swoją wolą w granicach wyżej powołanych. A zatem, jeśli właściciel lokalu nie zgadza się na prowadzenie działalności w jego mieszkaniu, to przedsiębiorca nie uzyska tytułu prawnego do prowadzenia działalności pod adresem tegoż lokalu, a wpis w ewidencji działalności gospodarczej podający adres lokalu jako miejsca prowadzenia działalności jest niezgodny z rzeczywistością.

O braku zgody Jana P. na prowadzenie działalności gospodarczej, a nawet na zamieszkanie syna w mieszkaniu, którego jest właścicielem, dobitnie świadczy wniesienie do sądu powszechnego sprawy o eksmisję Cezarego P. z lokalu przy ul. T. 5/1 w W. Eksmisja Strony została orzeczona wyrokiem Sądu Rejonowego dla W.-K. Wydział I Cywilny z dnia 22 stycznia 2007 r. Dlatego też należy stwierdzić, że Cezary P. swojego uprawnienia do „zarządzania korespondencją” pod ww. adresem nie może wywodzić również z prawa do zamieszkiwania pod tym adresem, został bowiem tego prawa pozbawiony.

Mając powyższe na względzie, Kolegium stwierdza, że wykreślenie z ewidencji działalności gospodarczej spornego wpisu, jako niezgodnego z rzeczywistością, ma w rozpatrywanej sprawie umocowanie w przepisie art. 7f ustawy — Prawo działalności gospodarczej i materiale dowodowym sprawy.

W odwołaniu Cezary P. wskazał na przepisy Konstytucji RP i europejskiej Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności jako gwarantujące każdemu ochronę prawną życia prywatnego, rodzinnego, mieszkania oraz prawo decydowania o swoim życiu osobistym, a także ochronę tajemnicy komunikowania się, a tym samym, jak uważa — gwarantujące mu prawo do „zarządzania korespondencją” bez zgody właściciela lokalu, w którym był zameldowany. Zdaniem Kolegium z powołanych praw konstytucyjnych nie można — jak to czyni Strona — wywieść szczegółowych uprawnień. Nie dają one także podstawy do naruszania prawa do ochrony prawnej życia prywatnego, mieszkania, decydowania o swoim życiu osobistym przysługującego również Janowi P.

Mając powyższe na uwadze, Kolegium orzekło jak w osnowie.

Decyzja jest ostateczna.

Na decyzję służy skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu, ul. św. Mikołaja 78/79, 50-126 Wrocław, za pośrednictwem Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 30 dni od dnia doręczenia decyzji stronie. Skarga powinna czynić zadość wymaganiom pisma w postępowaniu sądowym, a ponadto zawierać wskazanie zaskarżonej decyzji, oznaczenie organu, którego działania skarga dotyczy, oraz określenie naruszenia prawa lub interesu prawnego.

Temat: Czy właściciel wynajmowanego mieszkania może mnie zmusić...

Katarzyna K.:

A jeśli ktoś do pracy używa tylko komputer to jaki sens jest wynajmować osobny lokal wynajmując już i płacąc za mieszkanie , w moim przypadku lokal do niczego nie był potrzebny, bo sprawy firmy ograniczają się tylko do e-maila, ja nawet telefonu nie używam.

Nie ma takiego sensu i nie trzeba tego robić.
Jeśli lokal nadal jest lokalem mieszkalnym to dla właściciela nic się nie zmienia.