GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Odziedziczyłam 1,5ha i chcę się pozbyć tego gruntu w racjonalny sposób.
Ze względu na dziedziczenie gospodarstwa podatku nie było naliczonego.
Czy jako obecny właściciel od 3dni mogę dysponować ziemią- czyli sprzedać ją /darować siostrze(jeszcze nie zdecydowałam)? Czy muszę odczekać 5lat żeby podatku nie zapłacić?
Wie może ktoś.
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Darować możesz natychmiast, sprzedać dopiero po pięciu latach.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Anna L.:
Darować możesz natychmiast, sprzedać dopiero po pięciu latach.
Rozumiem, że był to skrót myślowy :)

Sprzedać może zawsze, ale przez upływem 5 lat zapłaci podatek dochodowy. Chyba, że zadeklaruje, że uzyskane ze sprzedaży pieniądze przeznaczy w ciągu najbliższych 2 lat na remont lub zakup nieruchomości.

Proponuję sprawdzić za ile można to pole dzierżawić jakiemuś rolnikowi (zakładam, że ziemia jest uprawna lub ma charakter pastwiska). W ten sposób będzie miała drobny dochód przez kilka lat a potem sprzeda już bez podatku. I warto pamiętać, że sprzedając grunt rolny najpierw trzeba spytać Agencji Mienia Rolnego, czy oni nie chcą tego kupić za taką cenę, jak ktoś inny chce dać. AMR ma prawo pierwokupu.
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Przemysław Lisek:
Anna L.:
Darować możesz natychmiast, sprzedać dopiero po pięciu latach.
Rozumiem, że był to skrót myślowy :)
Pytanie brzmiało, czy musi odczekać 5 lat, aby nie płacić podatku od sprzedaży, więc odpowiedziałam, że owszem.
Od darowizny w I grupie podatkowej podatek nie jest pobierany.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

To prościej będzie darować siostrze. Znaleźć rolnika który nie dość że weżnie ode mnie to pole i będzie mi płacił podatek rolny plus dzierżawę za korzystanie graniczy w okolicznej miejscowości pola z cudem.
Siostrze w niczym nie przeszkadza posiadanie pola tylko bała się kosztów.
A jak można od razu darować , podatku nie zapłacę ani ona bo darowizna byłaby w I grupie to tylko opłaty notarialne będę mieć i cenny spokój.
dziękuję :)Barbara Pytka edytował(a) ten post dnia 19.09.11 o godzinie 21:54
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Anna L.:
Od darowizny w I grupie podatkowej podatek nie jest pobierany.
To znowu uproszczenie, bo w pierwszej grupie są np teściowie i analogicznie zięć, synowa a tu podatek się należy. Oczywiście w przypadku autorki wątku skoro jest mowa o siostrze to nie.
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Barbara Pytka:
Znaleźć rolnika który nie dość że weżnie ode mnie to pole i będzie mi płacił podatek rolny plus dzierżawę za korzystanie graniczy w okolicznej miejscowości pola z cudem.
Sprawdzałaś? :)
Link do wypowiedziLink
Ewa F.

Ewa F. Robię to co lubię.

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Podobno coraz bardziej w cenie sa działki rolne,bo po odrolnieniu,można sprzedać taka działkę jako budowlaną i sporo zarobić.
Podatek od sprzedaży to 19% a płacisz go z zarobionych pieniędzy,wiec i tak pozostaje Ci prawie 80% tego co zarobiłaś,minus taksa notarialna i parę innych opłat,wiec nie lepiej sprzedać,albo samemu odrolnić?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Ewa Fortuna:
Podobno coraz bardziej w cenie sa działki rolne,bo po odrolnieniu,można sprzedać taka działkę jako budowlaną i sporo zarobić.
Podatek od sprzedaży to 19% a płacisz go z zarobionych pieniędzy,wiec i tak pozostaje Ci prawie 80% tego co zarobiłaś,minus taksa notarialna i parę innych opłat,wiec nie lepiej sprzedać,albo samemu odrolnić?
Jeszcze podatek dla gminy od wzrostu wartości nieruchomości na skutek odrolnienia. Stawka ustalana lokalnie. Może się okazać, że zostanie Ci niewiele, bo gmina nie liczy od wartości Twojej sprzedaży ale takie wartości gruntu, jaką przyjmuje :))
Link do wypowiedziLink
Ewa F.

Ewa F. Robię to co lubię.

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Przemysław Lisek:
Jeszcze podatek dla gminy od wzrostu wartości nieruchomości na skutek odrolnienia. Stawka ustalana lokalnie. Może się okazać, że zostanie Ci niewiele, bo gmina nie liczy od wartości Twojej sprzedaży ale takie wartości gruntu, jaką przyjmuje :))
No ta,jeszcze o tym zapomniałam,ale tak czy siak zawsze cos tam sie zarobi:)
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Ewa Fortuna:
No ta,jeszcze o tym zapomniałam,ale tak czy siak zawsze cos tam sie zarobi:)
Ze szczególnym naciskiem na coś tam :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Przemysław Lisek:

Sprawdzałaś? :)
niestety tak :)
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Barbara Pytka:
Odziedziczyłam 1,5ha i chcę się pozbyć tego gruntu w racjonalny sposób.
Ze względu na dziedziczenie gospodarstwa podatku nie było naliczonego.
Czy jako obecny właściciel od 3dni mogę dysponować ziemią- czyli sprzedać ją /darować siostrze(jeszcze nie zdecydowałam)? Czy muszę odczekać 5lat żeby podatku nie zapłacić?
Wie może ktoś.

zależy którego podatku ;) od spadków i darowizn czy też dochodowego...?
Skoro pisze Pani, że zwolnienie było w związku z dziedziczeniem gospodarstwa rolnego, to może być problemik, jak Pani zbędzie gospodarstwo przed upływem 5 lat... Bez względu na to na co Pani przeznaczy te środki. W skrajnym przypadku (konieczność zapłaty posid + renta planistyczna + podatek dochodowy) może być bardzo nieciekawie ...
Zacząłbym od dokładnego sprawdzenia, na jakiej podstawie nie zapłaciła Pani podatku od spadku. Jeżeli na podstawie art. 4, to chyba trzeba się dobrze zastanowić (i policzyć) co się bardziej opłaca.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 20.09.11 o godzinie 16:36
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Czyli z powyższego wynika, że darować też nie można bez dużych kosztów.
Przeczytałam decyzję ze skarbówki i jest zwolnienie z art. 4.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Barbara Pytka:
Czyli z powyższego wynika, że darować też nie można bez dużych kosztów.
Przeczytałam decyzję ze skarbówki i jest zwolnienie z art. 4.

otóż to! ;) chyba uratowałem Pani kilka tysięcy podatku (wraz z odsetkami) ;))

Tak na marginesie, widziałem kilka innych Pani postów, domyślam się, że związanych z jedną sprawą. Polecam udanie się do prawnika wraz z dokumentami. Na forum trudno zgadywać co jest w dokumentach, a to może Panią, niestety, sporo kosztować...

pozdrawiam
a.rArtur R. edytował(a) ten post dnia 20.09.11 o godzinie 19:30
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

niezwykły optymizm :)) ale dziękuję, z braku wyjścia jeszcze w tym tygodniu zostanę rolnikiem.
to moja 3cia sprawa w sądzie jednocześnie, tylko ta polegała na wejściu posłuchaniu orzeczenia i wyjściu w uproszczeniu a zaraz później stałam się właścicielem,. pozostałe sprawy to niezgodności dotyczące mnie pośrednio będące w trakcie.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Barbara Pytka:
niezwykły optymizm :)) ale dziękuję, z braku wyjścia jeszcze w tym tygodniu zostanę rolnikiem.
to moja 3cia sprawa w sądzie jednocześnie, tylko ta polegała na wejściu posłuchaniu orzeczenia i wyjściu w uproszczeniu a zaraz później stałam się właścicielem,. pozostałe sprawy to niezgodności dotyczące mnie pośrednio będące w trakcie.

Trzymam kciuki za ich pozytywne dla Pani rozstrzygnięcie!:)

pozdrawiam
a.r.
Link do wypowiedziLink
Liliana Cosel

Liliana Cosel radca prawny,
Kancelaria Radcowska

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

Witam !
Najpierw sprawdź , co tak naprawdę odziedziczyłaś . Założyłaś z góry , że jest to "pole". Nawet jeżeli w księdze wieczystej figuruje zapis , grunt rolny ,czy gospodarstwo rolne , to nie przesądza to o przeznaczeniu nieruchomości. Proponuję sprawdzić w urzędzie gminy / miasta / , na terenie której znajduje się działka , czy jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego i jakie są jego zapisy dla tej nieruchomości . Może się okazać , że jesteś właścicielką np. działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe , co diametralnie zmienia jej wartość.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: czy mogę sprzedać odziedziczone pole?

trochę uogólniłam w nazwie. jest to grunt rolny składający się z 20arów zabudowy zagrodowej, 90arów klasy III i 40arów łąki. energia elektryczna możliwa za słupa, woda byłaby po wybudowaniu studni, gaz z butli.
Warta jest nie więcej jak 50tyś ale opłata planistyczna jeszcze obowiązuje w gminie i wynosi 30%+ 19% podatku i jakieś inne haracze. Więc czy bym sprzedała czy jeszcze lepiej dla mnie darowała ok 60% muszę oddać na podatki.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Czy mogę sprzedać dalej?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj