GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Sprawa

Zaciągniety kredyt hipoteczny podczas trwania małżenstwa (wspólnota majątkowa) np. na 10 lat w 2003 roku
w 2007 rozwód
od stycznia 2007 jedna strona spłaca ten kredyt, druga się uchyla
w sierpniu 2009 zostaje całkowicie spłacony kredyt przez jedną stronę
w maju 2012 w/w osoba wystąpiła do sądu o 1/2 spłaconego kredytu

Pytania

Czy osoba która spłacała sama kredyt może dochodzić połowy spłaty od drugiej strony?
Czy należa się jej odsetki od daty zapadalności rat?
A może to się przedawniło już?

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

To zależy od umowy z bankiem. Co ona stanowiła w zakresie tego kto zaciągał kredyt. Czy to było zobowiązanie solidarne?

Czy podczas rozwodu nastąpił podział majątku? obciążenie kredytowe zaciągnięte wspólnie przez małżonków waży na tym majątku, a zatem przy podziale majątku dorobkowego w trakcie rozwodu lub po rozwodzie ta kwestia winna być rozstrzygnięta.

Powstaje pytanie czyją wlasnością jest mieszkanie, które bylo zabezpieczone hipoteką. Jeśli wyłączną osoby, która spłaciła cały kredyt to osoba ta raczej nie może się domagać spłaty kredytu od drugiego eks-małżonka. Ten jednak raczej tez nie może żądać zwrotu różnicy, chyba że mieszkanie znajduje sie w majątku dorobkowym.

Roszczenia tego rodzaju (dot. majątku dorobkowego) przedawniają się z upływem lat 10.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Kredyt zaciągnięty wspólnie
Mieszkanie było wspólne
Zostało sprzedane bez podziału sądownego na zasadzie po 1/2 każdemu
Pozostała kwestia kredytu który podpisany był wspólnie a spłacany przez jedną osobę
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

dalej widzę niejasność - zwykle cena uzyskana za mieszkanie spłaca kredyt hipoteczny, a bank sprzedawcy musi wyrazić zgodę na taką transakcję.
proszę o dalsze wyjaśnienia...

jeśli nie było podziału majątku to może warto go przeprowadzić. Wtedy wzajemne zobowiazania zostaną ustalone przez sąd.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Edward B.:
Kredyt zaciągnięty wspólnie
Mieszkanie było wspólne
Zostało sprzedane bez podziału sądownego na zasadzie po 1/2 każdemu
Pozostała kwestia kredytu który podpisany był wspólnie a spłacany przez jedną osobę

Kiedy mieszkanie zostało sprzedane? Przed czy po spłacie kredytu? Jeżeli po to dlaczego w momencie sprzedaży nie został uwzględniony wkład jednej strony w spłatę kredytu?
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Adam Bulandra:
dalej widzę niejasność - zwykle cena uzyskana za mieszkanie spłaca kredyt hipoteczny, a bank sprzedawcy musi wyrazić zgodę na taką transakcję.
proszę o dalsze wyjaśnienia...

jeśli nie było podziału majątku to może warto go przeprowadzić. Wtedy wzajemne zobowiazania
zostaną ustalone
przez sąd.

Dla mnie tez transakcja wydaje sie dziwna. Po sprzedazy kredyt powinen byc splacony, chyba ze kupujacy chce miec "cudza" hipoteke w kw. Osobiscie raczej nie oczekiwalbym zgody banku na sprzedaz bo do niczego nie jest potrzebna. Szkoda ze byli malzonkowie nie uregulowali umownie sposobu splaty zobowiazan z w\w kredytu.Artur R. edytował(a) ten post dnia 29.05.12 o godzinie 17:32
Link do wypowiedziLink
Andrzej Pieniazek

Andrzej Pieniazek

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Edward B.:
Pozostała kwestia kredytu który podpisany był wspólnie a spłacany przez jedną osobę

Pytanie w tytule chyba nieco mylące bo kredyt hipoteczny został spłacony a bank mało obchodzi kto spłacił.

W tym konkretnym przypadku doszło więc chyba do rozwodu bez podziały majątku przy czym jednak "wspólność ustawowa" ustaje w momencie rozwodu jak nie było innych umów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Za kredyt zaciągnięty solidarnie odpowiada się solidarnie. Banku nie obchodzi, czyja połowa została spłącona, bo bank nie dzieli kredytu na połowy tylko dochodzi wierzytelności od obojga współkredytobiorców. Szczerze - spłata połowy z nadziją, że bank zaprzestanie dochodzenia reszty była zupełnie nieprzemyślanym krokiem. Nawet rozwód i podział majątku nie wpływa na uwolnienie sie od połowy kredytu.
Niestey obawiam się, że bank będzie ścigał tego spośród kredytobiorców, który nadaje się do ścigania aż do spłaty całości. A przedawnienie w tego rodzaju zobowiązaniach jest niezwykle trudne do osiągnięcia - praktycznie bank ma możliwości "odgrzewania" biegu sprawy co kilkla lat.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Ok trochę zjechaliśmy z tematu

Kredyt został spłacony przez jedną osobę w sierpniu 2009, a sprzedaż mieszkania w lutym 2011.
Co do ustalenia spłaty połowy kredytu , to druga strona nie wykazywała żadnej chęci
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Krzysztof K.:
Kiedy mieszkanie zostało sprzedane? Przed czy po spłacie kredytu?

Po spłacie kredytu

Jeżeli po to dlaczego w momencie sprzedaży nie został
uwzględniony wkład jednej strony w spłatę kredytu?

Bo druga strona uważała że nie musi tego spłacać
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Artur R.:
Dla mnie tez transakcja wydaje sie dziwna. Po sprzedazy kredyt powinen byc splacony, chyba ze kupujacy chce miec "cudza" hipoteke w kw.

Kredyt był spłacony dużo wczesniej niż sprzedaż mieszkania

. Szkoda ze byli malzonkowie nie
uregulowali umownie sposobu splaty zobowiazan z w\w kredytu.

Bo ex nie poczuwała sie do tego
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Edward B.:
Krzysztof K.:
Kiedy mieszkanie zostało sprzedane? Przed czy po spłacie kredytu?

Po spłacie kredytu

Jeżeli po to dlaczego w momencie sprzedaży nie został
uwzględniony wkład jednej strony w spłatę kredytu?

Bo druga strona uważała że nie musi tego spłacać

Tak, jak było wcześniej wspomniane, każdy wnioskodawca jest solidarnie zobowiązany do spłaty kredytu. Sytuacja bardzo niekomfortowa szczerze powiem. Ex "uważać" sobie może cokolwiek po złości, nawet że nie musi spuszczać wody w toalecie, a w biku i tak miałby Pan nabrudzone gdyby nie samodzielna spłata. Co do dochodzenia roszczeń do Pana ex, to musi się wypowiedzieć prawnik specjalizujący się w tego typu sprawach. W mojej ocenie ciężko będzie coś zdziałać. Do spłaty kredytu zobowiązaliście się solidarnie. Nigdzie nie ma jednak zapisu, że macie płacić np. po 50% miesięcznej raty. Pozostaje kwestia tego czy kredyt był spłacony wcześniej jednorazowo, czy też zgodnie z pierwotnym harmonogramem? Czy w momencie zakupu dysponowaliście jakimś wkładem własnym czy też sfinansowane zostało 100% wartości mieszkania? Jak wyglądała sprawa wzrostu wartości mieszkania od momentu zakupu do sprzedaży do salda kredytu?Krzysztof K. edytował(a) ten post dnia 30.05.12 o godzinie 11:08
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

No mam nadzieję że uzyskam tu jakąs poradę :)
Link do wypowiedziLink
Hubert Kosmaczewski

Hubert Kosmaczewski radca prawny,
www.kosmaczewski.eu

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Roszczenie spłacającego kredyt w stosunku do współdłużnika solidarnego z tego kredytu uzasadnione jest treścią przepisu 376 k.c. - § 1. Jeżeli jeden z dłużników solidarnych spełnił świadczenie, treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników. Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych.
§ 2. Część przypadająca na dłużnika niewypłacalnego rozkłada się między współdłużników.

Z powyższego wynika, że jest podstawa prawna dochodzenia tzw. regresu od współdłużnika. Termin przedawnienia takiego roszczenia wynosi 10 lat licząc od daty spełnienia świadczenia na rzecz banku – art. 118 k.c.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Hubert K.:
treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników.

o i właśnie tu jest miejsce na umowę, o której wcześniej pisałem;)
Zatem najpierw sprawdzamy, czy byli małżonkowie zawarli umowę dotyczącą sposobu spłaty kredytu (osobiście polecam zawieranie takich umów), a później korzystamy z przepisu ustawy ;) W umowie takiej można też wprowadzić stosowne zabezpieczenia stron, w celu usprawnienia i obniżenia kosztów dochodzenia roszczeń w przyszłości.

pozdrawiam
A.R.Artur R. edytował(a) ten post dnia 30.05.12 o godzinie 13:00
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

No taką umowę można zawrzeć w przypadku polubownego rozwodu obydwu stron, a gdy mamy doczynienia ze złośliwościa drugiej strony i próby ukarania jej w ten sposób (nie spłacanie wspólnie zaciagnietego kredytu) pozostaje tylko rozprawa sądowa.

Następne pytanie: czy można zasądzić odsedki od zapadalności raty na dzień spłaty jej i kiedy one się przedawniaja?
czy jest to 3 lata od spłaty raty, przykład
Rata spłacona 04/2009 nie należą się odsetki?
Rata spłacona 05/2009 przy założeniu sprawy w maju tego roku, odsetki się należą?
Link do wypowiedziLink
Hubert Kosmaczewski

Hubert Kosmaczewski radca prawny,
www.kosmaczewski.eu

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Edward B.:
No taką umowę można zawrzeć w przypadku polubownego rozwodu obydwu stron, a gdy mamy doczynienia ze złośliwościa drugiej strony i próby ukarania jej w ten sposób (nie spłacanie wspólnie zaciagnietego kredytu) pozostaje tylko rozprawa sądowa.

Następne pytanie: czy można zasądzić odsedki od zapadalności raty na dzień spłaty jej i kiedy one się przedawniaja?
czy jest to 3 lata od spłaty raty, przykład
Rata spłacona 04/2009 nie należą się odsetki?
Rata spłacona 05/2009 przy założeniu sprawy w maju tego roku, odsetki się należą?

Odsetki biegną od daty każdorazowego spełnienia świadczenia na rzecz banku i ulegają one przedawnieniu nie wcześniej niż roszczenie główne. Reasumując, w moim przekonaniu dopuszczalne jest dochodzenie odsetek od świadczeń uiszczonych w datach jak powyżej.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Artur R.:
Hubert K.:
treść istniejącego między współdłużnikami stosunku prawnego rozstrzyga o tym, czy i w jakich częściach może on żądać zwrotu od współdłużników.

o i właśnie tu jest miejsce na umowę, o której wcześniej pisałem;)
Zatem najpierw sprawdzamy, czy byli małżonkowie zawarli umowę dotyczącą sposobu spłaty kredytu (osobiście polecam zawieranie takich umów), a później korzystamy z przepisu ustawy ;) W umowie takiej można też wprowadzić stosowne zabezpieczenia stron, w celu usprawnienia i obniżenia kosztów dochodzenia roszczeń w przyszłości.

pozdrawiam
A.R.

W mojej ocenie ten "stosunek prawny" to umowa kredytowa pomiędzy kredytobiorcami a bankiem. I dalej "Jeżeli z treści tego stosunku nie wynika nic innego, dłużnik, który świadczenie spełnił, może żądać zwrotu w częściach równych". Oznacza to, że można żądać zwrotu 50% zapłaconych rat kapitałowo-odsetkowych i z tego co widzę odsetek od nich.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Czy kredyt hipoteczny może być przedawniony i czy można...

Krzysztof K.:

W mojej ocenie ten "stosunek prawny" to umowa kredytowa pomiędzy kredytobiorcami a bankiem.

chodzi o umowę pomiędzy dłużnikami i dotyczy rozliczeń między nimi. Warto takie umowy zawierać, aby uniknąć problemów autora wątku.Artur R. edytował(a) ten post dnia 30.05.12 o godzinie 15:46
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj