GoldenLine
Zaloguj się
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Czy osoba nie posiadająca żadnego tytułu prawnego do lokalu, nie będąca jego właścicielem, nie pozostająca w żadnych stosunkach rodzinnych z właścicielem, nie będąca najemcą, nie będąca zameldowaną, przebywająca w lokalu na dziko, nie płacąca za zamieszkanie i media, nie posiadająca licencji może wejść w skład zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Tak w skrucie- NIE

Tak bardziej szczegółowo :
W ustawie o własności lokali (Art. 20.1.) jest napisane:
"Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród
właścicieli lokali lub spoza ich grona"
ale
"Rozdział 3- Zarządzanie nieruchomościami
Art. 184
1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
Art. 190
Dodam jeszcze, żę licencja musi być uaktualniana tzn.osoba posiadający numer licencyjny musi uczestniczyć w szkoleniach i na bieżąco mieć wiedze z tego zakresu w innym przypadku licencja wygasa.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Elżbieta Magdalena K.:
płacąca za zamieszkanie i media, nie posiadająca licencji może wejść w skład zarządu wspólnoty mieszkaniowej?

Tak.
Ustawa o własności lokali:
Art. 20.
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Hanna Szadrowska:
Dodam jeszcze, żę licencja musi być uaktualniana tzn.osoba posiadający numer licencyjny musi uczestniczyć w szkoleniach i na bieżąco mieć wiedze z tego zakresu w innym przypadku licencja wygasa.

To znaczy, że każdy członek zarzadu wspólnoty mieszkaniowej, ba, nawet Kowalski zarządzający swoim domem jednorodzinnym musi mieć licencję?
Link do wypowiedziLink
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Nie, właściciel lokalu nie musi jednak osoba, która jest spoza ich grona, moim zdaniem, mieć powinna gdyż nie wnosi niczego do zarządu, pan ten nie jest ani prawnikiem, ani księgowym, ani administratorem nieruchomości, nie płaci za czynsz, nie jest zameldowany, nie jest najemcą ani tez rodziną.... Jest konkubentem jednej z właścicielek lokalu a jego meldunek jest w zupełnie innym miejscu. Mieszka tam na dziko.
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Elżbieta Magdalena K.:
Nie, właściciel lokalu nie musi jednak osoba, która jest spoza ich grona, moim zdaniem, mieć powinna gdyż nie wnosi niczego do zarządu, pan ten nie jest ani prawnikiem, ani księgowym, ani administratorem nieruchomości, nie płaci za czynsz, nie jest zameldowany, nie jest najemcą ani tez rodziną.... Jest konkubentem jednej z właścicielek lokalu a jego meldunek jest w zupełnie innym miejscu. Mieszka tam na dziko.
Może być w zarządzie, jeżeli zostanie wybrany i się zgodzi.
Link do wypowiedziLink
Ireneusz Adamczyk

Ireneusz Adamczyk Pomagamy Firmom
budować przewagę
konkurencyjną

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Elżbieta Magdalena K.:
Nie, właściciel lokalu nie musi jednak osoba, która jest spoza ich grona, moim zdaniem, mieć powinna gdyż nie wnosi niczego do zarządu, pan ten nie jest ani prawnikiem, ani księgowym, ani administratorem nieruchomości, nie płaci za czynsz, nie jest zameldowany, nie jest najemcą ani tez rodziną.... Jest konkubentem jednej z właścicielek lokalu a jego meldunek jest w zupełnie innym miejscu. Mieszka tam na dziko.

Wnosi swój czas.

Zarząd wspólnoty a administrator nieruchomości to dwie różne sprawy.

Mieszkanie "na dziko" to zupełnie inny temat.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Zgadzam się z Panem Ireneuszem - członek zarządu może być z kosmosu - pod warunkiem, że tak postanowi większość właścicieli
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Nie rozstrzygając jaka osoba może być członkiem zarządu, to uczestniczyłem kiedyś w sprawie o ustanowienie zarządcy przymusowego dla wspólnoty, w której członkiem zarządu została przypadkowo* wybrana osoba zupełnie z zewnątrz. Sąd nie kwestionował faktu istnienia zarządu w tej wspólnocie.

*Przypadkowo, gdyż przyszła na zebranie razem ze znajomym właścicielem (podejrzewam, że niekoniecznie w pełni rozeznając co i gdzie robi), przedstawiła się, gmina zaproponowała i przegłosowała (na zebraniu były trzy osoby - właściciel, znajomy właściciela i pełnomocnik gminy). Żaden protest nie został zgłoszony. Można było pogratulować wyboru.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

co potwierdza fakt, że może nim być każdy :) - kto nie ma ograniczonych praw
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Hanna Szadrowska:


Tak w skrucie- NIE

Tak w skrócie -TAK

Badałem ten temat kilka lat temu i jeśli nic się nie zmieniło to nie ma żadnych przeciwwskazań do tego by taka osoba była w zarządzie. Zameldowanie nie ma nic do tego. Sam jestem członkiem zarządu wspólnoty w obrębie której nie jestem zameldowany, mało tego - nawet nie mieszkam w tym miejscu. Tak postanowiła większość i tak się stało.
Tak na marginesie to mylisz stanowisko zarządcy nieruchomości z zarządem wspólnoty. Hubert S. edytował(a) ten post dnia 02.03.12 o godzinie 10:36
Link do wypowiedziLink
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Chwila, pytałam o Prezesa zarządu a nie o zarządcę, interesuje mnie czy osoba nie mająca żadnych kompetencji, nic nie wnosząca do wspólnoty, będąca byłym ubekiem, który tylko szkodzi nowym właścicielom, żyjąca na przysłowiowy "krzywy pysk", nie posiadająca licencji może być prezesem. Prawda jest taka, że zmieniają się właściciele w tej chwili bo starsi ludzie wymierają. Ten człowiek ingeruje w sprawy własności innych, podważa kompetencje administratora i dokumentów regulowanych przepisami prawnymi, ingeruje w sprawy, w które nie ma prawa ingerować, nie ma pojęcia o prawie budowlanym, ingeruje we własność, stalkinguje ekipy remontowe, stara się im wydawać polecenia służbowe, nęka, a co najważniejsze twierdzi, że on tu rządzi a odpowiednie organa prawne mogą sobie swoje decyzje wsadzić w 4 litery. Czy taki człowiek jest bezkarny????? Czy mogę prawnie jakoś go usadzić. Nadmienię, że ja nie jestem właścicielem ale mam umowę najmu, sąsiadka jest właścicielką i chyba ma nieco gorzej z tego co się rozeznałyśmy.
Link do wypowiedziLink
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Dodam, że poprzednia właścicielka lokalu mojej sąsiadki sprzedała lokal właśnie z powodu nękania jej przez wspólnotę (bardzo znana malarka)
Link do wypowiedziLink
Sylwia C.

Sylwia C. Regional
Intercompany GP
Analyst

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

A może po prostu doprowadzić do odwołania tego pana z zarządu wspólnoty. Przecież przepisy w takiej sytuacji jasno precyzują jakie należy podjąć kroki.
A tutaj wypowiedź w tej sprawie: http://www.rp.pl/artykul/734119.html?print=tak&p=0
Link do wypowiedziLink
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Jest nas dwoje przeciw Panu i 9 osób (starych mieszkańców) za..... Raczej póki co rady nie damy.
Link do wypowiedziLink
Ireneusz Adamczyk

Ireneusz Adamczyk Pomagamy Firmom
budować przewagę
konkurencyjną

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Wszystkie powyższe odpowiedzi dotyczyły Zarządu, a nie zarządcy/administratora. W przypadku Zarządu kompetencje nie mają żadnego znaczenia, jeśli został wybrany i wyraził na to zgodę.
Link do wypowiedziLink
Ela Magda K.

Ela Magda K. właściciel /
specjalista od
rzeczy
niemożliwych...
Wykońc...

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Panie Ireneuszu, kolejny raz napisze, pytam czy mogę coś z tym PANEM zrobić, czy mam jakiś punkt zaczepienia żeby przestał się wtrącać i nie straszył ludzi. To prości ludzie i za chwilę zejdą z inwestycji bo codzienne nękanie każdego wykończy. Dodam, że Pan mnie unika bo wie, że ani mnie nie nastraszy ani nie może prawni nic mi zrobić.

Zadam jeszcze raz pytanie - czy z taką "gnidą" mogę cokolwiek prawnie zdziałać?
Link do wypowiedziLink
Ireneusz Adamczyk

Ireneusz Adamczyk Pomagamy Firmom
budować przewagę
konkurencyjną

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Pani Elu - to jest inne pytanie ;)

Tylko odwołanie wchodzi w grę. Obawiam się, że nawet brak skwitowania na rocznym zgromadzeniu wspólnoty nie wystarczy.

A ile głosów mają poszczególne osoby? Czy jest to +- po równo, czy udziały są różne? Może wystarczą w sumie 3-4 osoby, które mają łącznie ponad 50% głosów?

Nie znam na tyle prawa, żeby stwierdzić, czy z innego pargrafu można tu coś zdziałać - np. za niewywiązywanie się z obowiązków (trzeba to oczywiście udowodnić). Niech się prawnicy wypowiedzą.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Pozwać go z powództwa cywilnego o nękanie.

Albo wystąpić do sądu o zarządcę przymusowego - ale należy udowodnić, że w tej wspólnocie nie da się nic zrobić, załatwić i dotychczasowy zarząd działa na szkodę innych właścicieli czyli Pani.
Proponuję przeczytać ustawę o własności lokali - nie jest gruba a pomoże zrozumieć podstawowe kwestie dotyczące właścicieli lokali, zarządu, zarządzania nieruchomością i prawom i obowiązkom.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Dalej nie rozumiem istoty problemu.
Jest wspólnota która wybrała sobie zarząd. Chciała tego większość.
Z drugiej strony jest dwóch lokatorów, którym obecny stan rzeczy się nie podoba.

Jak rozumiem pytanie jest o to w jaki sposób mniejszość może narzucić wolę większości?
Nie neguję że człowiek może być upierdliwy ale to że jest ubekiem i mieszka bez meldunku nie wyłącza go ze społeczeństwa i wspólnoty lokatorów.

Podsumowując wg mnie:

- ma prawo być w zarządzie
- jedyną metodą na pozbycie się człowieka jest odwołanie z zarządu czyli zebranie większości w tej sprawie.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj