GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka Dębowiak

Agnieszka Dębowiak pracownik
biurowy(Ochrona
środowiska)

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Witam.Mój problem polega na tym że długo nie mogłam znaleźć kupca na moją działkę.Kiedy go znalazłam okazało się że on nie chce naszego notariusza tylko upiera się na swojego.Zażądał skserowania dowodu osobistego i wszystkich niezbędnych dokumentów aby mu przekazać(kupującemu).Martwię się tym że mogę zostać oszukana.Czy mam jakiekolwiek powody do zmartwień???
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Tych dokumentów to zbyt wiele nie ma.

1. Twojego aktu notarialnego, na podstawie którego Ty władasz nieruchomością nie musisz dawać, bo i po co? Dla kupca ważniejsza jest aktualna treść księgi wieczystej.

2. Miejscowy plan zagospodarowania to sam niech sobie sprawdzi, a jeśli takowego nie ma to niech wystąpi o warunki zabudowy w gminie.

3. Daj mu numer księgi wieczystej (KW). Sam sobie znajdzie wypis w necie (za darmo).

4. Jeśli będzie zgadzał się z treścią KW to zaproponuj podpisanie umowy przedwstępnej, wtedy rzecz jasna w ruch wchodzą dokumenty tożsamości (np. dowód osobisty, paszport). Dokumenty tożsamości potrzebne będą od dwóch stron transakcji (sprzedawca - kupiec).

Może być, że kupiec będzie upierał się na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jego sprawa ... on ponosi koszty.
Może też być, że kupiec nie będzie chciał podpisywania umowy przedwstępnej tylko od razu umowę finalną czyli sporządzenie aktu notarialnego.

Byłbym daleki od dawania ksera dokumentów tożsamości samemu kupcowi z uwagi na afery z wyłudzaniem kredytów. Jeżeli już to dałbym ksero dokumentu tożsamości ale samemu notariuszowi. Tak dotychczas ja robiłem.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Roksana Kalinowska

Roksana Kalinowska nieruchomości

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Andrzej S.:
Po co klientowi Twoje papiery?Do zawarcia tranzakcji absolutnie niepotrzebne.idziesz do notariusza i ten na poczekaniu sporządza akt ze wszystkimi potrzebnymi danymi - osobiście to przećwiczyłem parę razy.
A ja jeszcze nie widziałam takiego notariusza, który na poczekaniu(chyba, że kilka godzin) sporządza akt bez wcześniejszego doręczenia dokumentów.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Roksana Kalinowska

Roksana Kalinowska nieruchomości

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Andrzej S.:
Roksana K.:
Andrzej S.:
Po co klientowi Twoje papiery?Do zawarcia tranzakcji absolutnie niepotrzebne.idziesz do notariusza i ten na poczekaniu sporządza akt ze wszystkimi potrzebnymi danymi - osobiście to przećwiczyłem parę razy.
A ja jeszcze nie widziałam takiego notariusza, który na poczekaniu(chyba, że kilka godzin) sporządza akt bez wcześniejszego doręczenia dokumentów.


Podstawowe dokumenty,np.z KW trzeba dostarczyć wcześniej,ale po cholerę kopię dowodu itp.?Kiedyś może trzeba było więcej czasu,ale teraz można na poczekaniu napisać,że stawający do aktu notarialnego legitymiją sie d.os. lub paszportem wystawionym przez...,dnia....,nr......Klik i akt notarialny jest wydrukowany.
W tym sensie to może tak, dlatego dokumenty osobiste daje się już na miejscu.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Jarek Kisiołek

Jarek Kisiołek (...)

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Dariusz K.:
Tych dokumentów to zbyt wiele nie ma.

1. Twojego aktu notarialnego, na podstawie którego Ty władasz nieruchomością nie musisz dawać, bo i po co? Dla kupca ważniejsza jest aktualna treść księgi wieczystej.
do kredytu ( praktycznie w każdym banku wymagają)

D.O. kupującemu D.O. jest niepotrzebny - chyba że do przedwstępnej (ale wystarczy sam pesel albo nr dowodu - nie wszystkie dane)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Podejrzenie, że "notariusz kupującego" może sie okazac nieuczciwy, jest przesadne. Wprawdzie zdarzają się czarne owce, jednak notariusz to symbol zaufania.
Z drugiej strony radziłbym skontaktowac sie z tym notariuszem i zanieśc mu albo przesłac mailem dokumenty bezpośrednio, a nie dawać tak istotne dokumenty obcej osobie, jaką jest kupujący.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Dariusz K.:

1. Twojego aktu notarialnego, na podstawie którego Ty władasz nieruchomością nie musisz dawać, bo i po co? Dla kupca ważniejsza jest aktualna treść księgi wieczystej.

Właśnie że akt może zawierać informację o służebności, która mimo iż nie ujawniona w księdze wieczystej, obowiązuje. Podobnie z różnymi dziwnymi warunkami zapłaty, jakie zdarza się widzieć w aktach notarialnych - zwłaszcza działek.
2. Miejscowy plan zagospodarowania to sam niech sobie sprawdzi, a jeśli takowego nie ma to niech wystąpi o warunki zabudowy w gminie.
Nie dziwię się kupującemu, że chciałby zobaczyć wypis z planu miejscowego dla konkretnej działki, a nie szukać po planie widocznym w necie, tym barzdiej gdy po prostu jest w posiadaniu sprzedającego. Oczywiście, że można go "spuścić na drzewo" - ale chce się sprzedać tę działkę czy chce się opędzać od chętnych?
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Kazimierz H.:
Dariusz K.:

1. Twojego aktu notarialnego, na podstawie którego Ty władasz nieruchomością nie musisz dawać, bo i po co? Dla kupca ważniejsza jest aktualna treść księgi wieczystej.

Właśnie że akt może zawierać informację o służebności, która mimo iż nie ujawniona w księdze wieczystej, obowiązuje. Podobnie z różnymi dziwnymi warunkami zapłaty, jakie zdarza się widzieć w aktach notarialnych - zwłaszcza działek.

Cenna uwaga. W sumie przy mojej pierwszej transakcji
kupna-sprzedaży byłem bardzo wyczulony na komplet dokumentów w tym także na zapoznanie się z treścią aktu notarialnego sprzedawcy.
A przykładowo przy ostatniej transakcji, która była zawierana przy udziale pośrednika, na pytanie skierowane do pośrednika "Czy mógłbym prosić o udostępnienie aktu notarialnego właściciela" ... dostałem w pierwszej kolejności odpowiedź: "Po co mi to?".

Ale rzeczywiście ma Pan słuszną racje.

Jeżeli już musimy okazać akt notarialny to róbmy to przed negocjacjami. Ma to znaczenie gdy pozbywamy się kupionej wcześniej nieruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie (przykładowo zakupionej na odsprzedaż), gdzie zakup i odsprzedaż następują w stosunkowo krótkim okresie. Kupiec nie musi wiedzieć jaką mamy marżę i możliwości zejścia z ceny. Odkrywając ile zarabiamy na tej transakcji, kupca może zaboleć wątroba i po prostu ze zwykłej ludzkiej zawiści odpuścić. Może też sobie uzmysłowić, że skoro nam się taką nieruchomość po okazyjnej cenie udało znaleźć to i jemu się to może udać, odwlekając zakup o kolejne miesiące. Tu już się kłania psychologia sprzedaży. Mają tu znaczenie sytuacja osobista klienta, jego determinacja, impuls, pierwsze wrażenie itd., itp.Ten post został edytowany przez Autora dnia 15.09.13 o godzinie 16:27
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Dębowiak

Agnieszka Dębowiak pracownik
biurowy(Ochrona
środowiska)

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Dziękuję za wypowiedz w mojej sprawie.Dzisiaj kupujący dzwonił do mnie aby spytać czy mam wszystkie dokumenty do notariusza między innymi wyciąg z rejestru gruntów,akt własności itp.Ja mu mówię że owszem mam i jutro możemy się spotkać u notariusza żeby dostarczyć te dokumenty do umowy przedwstępnej.On na to że nie może się spotkać ze mną u notariusza ponieważ najpierw musi on dostarczyć te dokumenty żeby notariusz mógł wszystko sprawdzić.I dopiero potem możemy umówić się u notariusza.Dla mnie to wszystko jest bardzo dziwne.Bardzo zależy mi na sprzedaży tej nieruchomości ale się naprawdę boję.To jest cały mój majątek.Nie wiem co mam robićTen post został edytowany przez Autora dnia 18.09.13 o godzinie 18:41
Link do wypowiedziLink

Adam Kleczewski

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Roksana Kalinowska

Roksana Kalinowska nieruchomości

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Dokładnie tak jak pisze Adam. Poproś o adres notariusza i sama zawieź do niego dokumenty. Absolutnie nie przekazuj ich obcej osobie, tylko i wyłącznie notariuszowi.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Dębowiak

Agnieszka Dębowiak pracownik
biurowy(Ochrona
środowiska)

Temat: Chcę sprzedać działkę ale się boję??

Dziękuję bardzo za wskazówki:)Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj