GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Budowa na współwłasności.

Dobry wieczór,

Czy istnieje możliwość budowy budynku własnego na gruncie ze współwłasnością ułamkową, bez znoszenia współwłasności tego gruntu? Umowa? Akt notarialny pomiędzy współwłaścicielami?
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Budowa na współwłasności.

Wszelkie budowle i budynki na wspólnym gruncie stanowią współwłasnosć, co nie przeszkadza w przyszłości przeprowadzić postępowanie zniesienia współwłasności i rozliczenia poniesionych nakładów i uzyskanych pożytków ze wspólnej nieruchomości.

O wiele wygodniej jest dokonać takiego zniesienia współwłsnosci niewielkim kosztem już teraz gdyż jeśli nieruchomość okaże się niepodzielna a żadna ze stron nie będzie w stanie spłacić drugiej strony - to sąd może orzec sprzedaż całej nieruchomości (w tym wymarzonego i wypielęgnowanego domu, niekoniecznie po cenie z której bylibyscie zadowoleni) i podzielenie pieniędzy pomiędzy współwłaścicieli nieruchomości
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Budowa na współwłasności.

Dominik Ł.:
Dobry wieczór,

Czy istnieje możliwość budowy budynku własnego na gruncie ze współwłasnością ułamkową, bez znoszenia współwłasności tego gruntu? Umowa? Akt notarialny pomiędzy współwłaścicielami?
istnieje musisz miec zgode pozostalych wspolwlascicieli, przy wystepowaniu o pozwolenie na budowe skladasz oswiadczenie o dysponowaniu nieruchomosciia na cele budowlane
moim zdaniem wystarczy szczegolowo zawarta umowa- zgoda wszystkich wspolwlascicieli, pomijam kwestie zgodnosci z mpzp
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Budowa na współwłasności.

Wiesław Jan Tomczak:
Wszelkie budowle i budynki na wspólnym gruncie stanowią współwłasnosć, co nie przeszkadza w przyszłości przeprowadzić postępowanie zniesienia współwłasności i rozliczenia poniesionych nakładów i uzyskanych pożytków ze wspólnej nieruchomości
a jesli nie da sie podzielic nieruchomosci czy nie mozna aktem notarialnym ustanowic odrebnosci budynku a pozostaje jedynie wspolwlasnosc gruntu?
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Budowa na współwłasności.

Andrzej O.:
istnieje musisz miec zgode pozostalych wspolwlascicieli, przy wystepowaniu o pozwolenie na budowe skladasz oswiadczenie o dysponowaniu nieruchomosciia na cele budowlane
moim zdaniem wystarczy szczegolowo zawarta umowa- zgoda wszystkich wspolwlascicieli, pomijam kwestie zgodnosci z mpzp

Dopoki współwłasciciele żyją w zgodzie to wszystko jest OK.
Pozwolenie na budowę nie przenosi jednak prawa własności budynku na tego, który sfinansował budowę. Problem może zacząć się przy konflikcie pomiędzy współwłaścicielami, przy próbie sprzedazy swojego udziału w nieruchomości a jesli współwłaściciele dożyja późnej starości w zgodzie to konflikt może powstać pomiędzy spadkobiercami. Jesli wskutek pożaru, zalania itp zniszczą się dokumenty poświadczajace poniesienie wydatków na budowę - to spadkobiercy pozostałych mogą dostać w udziale rownież i współwłasnosć domu, mimo że ich rodzice w tym nie uczestniczyli.
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Budowa na współwłasności.

Andrzej O.:
a jesli nie da sie podzielic nieruchomosci czy nie mozna aktem notarialnym ustanowic odrebnosci budynku a pozostaje jedynie wspolwlasnosc gruntu?

Własnie w tym problem, że się nie da. Nieruchomość to działka i wszystko co na niej stoi. Mozna wyodrebnić prawo własności w poszczególnych lokalach mieszkalnych ale działka, części wspólne budynku, garaże itp... stanowią współwłasność proporcjonalnie do udziału we własnosci lokali mieszkalnych.

Między innymi z tego powodu są problemy z wieloma spółdzielniami mieszkaniowymi, które budowały na nieswoim gruncie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa na współwłasności.

Andrzej O.:
Dominik Ł.:
Dobry wieczór,

Czy istnieje możliwość budowy budynku własnego na gruncie ze współwłasnością ułamkową, bez znoszenia współwłasności tego gruntu? Umowa? Akt notarialny pomiędzy współwłaścicielami?
istnieje musisz miec zgode pozostalych wspolwlascicieli, przy wystepowaniu o pozwolenie na budowe skladasz oswiadczenie o dysponowaniu nieruchomosciia na cele budowlane
moim zdaniem wystarczy szczegolowo zawarta umowa- zgoda wszystkich wspolwlascicieli, pomijam kwestie zgodnosci z mpzp

Dziękuję za odpowiedź. Zgoda na budowę oraz zgodność z mpzp są. Moje obawy są o krok dalej, czyli, czy już po wybudowaniu budynku mogą mnie czekać jakieś problemy ze strony współwłaścicieli i utrata pełni praw do budynku sfinansowanego w 100% przeze mnie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Budowa na współwłasności.

Wiesław Jan Tomczak:
[...]
Problem może zacząć się przy konflikcie pomiędzy współwłaścicielami, przy próbie sprzedazy swojego udziału w nieruchomości a jesli współwłaściciele dożyja późnej starości w zgodzie to konflikt może powstać pomiędzy spadkobiercami. Jesli wskutek pożaru, zalania itp zniszczą się dokumenty poświadczajace poniesienie wydatków na budowę - to spadkobiercy pozostałych mogą dostać w udziale rownież i współwłasnosć domu, mimo że ich rodzice w tym nie uczestniczyli.

Dziękuję za odpowiedzi. To powyżej to pesymistyczny wariant. :) Ale, czy zakładając, że mogę udowodnić poniesienie 100% kosztów wybudowania budynku mam gwarancję, że nikt z pozostałych współwłaścicieli gruntu nie będzie sobie mógł rościć praw do tego budynku?
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Budowa na współwłasności.

Dominik Ł.:
Dziękuję za odpowiedzi. To powyżej to pesymistyczny wariant. :) Ale, czy zakładając, że mogę udowodnić poniesienie 100% kosztów wybudowania budynku mam gwarancję, że nikt z pozostałych współwłaścicieli gruntu nie będzie sobie mógł rościć praw do tego budynku?

Jest taka forma umowy zwana "quad usum" że strony umawiają się co do tego, że wspólna nieruchomość lub jej część może być używana wyłącznie tylko przez jednego ze współwłaścicieli. Nie zmienia to jednak faktu że osoba, która nie poniosła nakładów na nieruchomość i tak jest wspołwłaścicielem działki wraz z budynkiem.
Jesli umowa "quad usum" zawarta jest w formie notarialnej to zawsze można ją odtworzyć. W grę wchodzą tutaj jednak dość duże pieniądze więc zawsze warto brać pod uwagę nawet najbardziej czarne scenariusze jak chociażby to że w czasie kilkudniowego urlopu drugi współwłaściciel lub jego spadkobiercy swiadomie zniszczą Panu wszyskie dowody poniesienia wydatków na budowę domu. Wtedy bedą współwłscielami (budynku i działki)bez żadnych zobowiazań.

Nie można sprzedac samego budynku a jedynie udział w nieruchomości
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: Budowa na współwłasności.

Zdarzają się takie "kwiatki" że w przypadku wynajmu urząd skarbowy może żądać od drugiego współwłasciela zapłaty podatku jesli tylko Pan sam wynajmie komuś mieszkanie w postawionym przez siebie budynku.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy w postanowieniu z dnia 23.02.2007 r., znak; PO I 415/3/2007 uznał, że stanowisko przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe. W uzasadnieniu postanowienia wskazano, że istota współwłasności polega na tym, że dana rzecz należy niepodzielnie do wszystkich współwłaścicieli, a „dochody z najmu współwłasności opodatkowuje się osobno u każdego ze współwłaścicieli w stosunku do udziału we wspólnym majątku i na każdym ze współwłaścicieli z osobna ciąży obowiązek podatkowy. Dlatego pomimo zawarcia umowy określającej sposób korzystania z nieruchomości wszyscy współwłaściciele co do zasad korzystania z nieruchomości i pobierania pożytków są zobowiązani w przypadku najmu lokalu użytkowego w budynku stanowiącym część nieruchomości wspólnej do przypisania każdemu ze współwłaścicieli takiej części przychodu jaka odpowiada jego udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej”.

Jest to jednak interpretacja błedna , patrz http://www.podatki.biz/artykuly/14_1792.htm
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

budowa stajni... bardzo pil...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj