Temat: Bonifikata za kupno mieszkania od gminy

Witam
Mam pytanie:
Zakupiono mieszkanie od gminy ze stosowną bonifikatą (w zeszłym roku).
W tym roku postanowiono sprzedać to mieszkanie. W akcie notarialnym z gminą jest zapis o wysokości bonifikaty.
I ........... notariusz nie chce dokonać zapisu umowy przedwstępnej (potrzebnej do umowy kredytowej), ponieważ jest tam właśnie zapis o bonifikacie.
Doradźcie co w takiej sytuacji zrobić i czy bank nie odmówi kredytu, jeżeli jest zapis o bonifikacie.
Dziękuję

Temat: Bonifikata za kupno mieszkania od gminy

Staram sie o wykup mieszkania.

1)Pytanie moje dotyczy przepisu ustawy który dotyczy wysokości ulgi przy zakupie mieszkania. Ulga to 3% za każdy rok najmu tego mieszkania. Czy jako wnuczka i głowny najemca należy mi sie ta ulga? Czy dobrze rozumiem że na mój wniosek ( złozyłam wniosek w lutym 2009)cenę sprzedaży mieszkania pomniejsza się, uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej osoby, okres pracy i najmu zmarłego najemcy, ustalony według zasad określonych w ust.3.
Zaznaczam ze mieszkanie pozostawało w rękach rodziny od 1945 r.( najem mieszkania od 1945 r )

2)Jak przyspieszyć procedurę ?
W telefonicznej rozmowie z urzędnikiem dowiedziałam się, że ze względu na ilość wniosków ów wykup może potrwać jeszcze kilka miesięcy procedura trwa juz rok!!!!!
Bezskutecznie dzwonię i dopytuję o czas rozpatrzenia mojego wniosku o wykup mieszkania.Jaka jest podstawa prawna do tak długiego procedowania z wnioskiem.
Zastanawiam się czy ktoś może zetknął się z podobnym problemem i znalazł wyjście z sytuacji.

Mieszkanie należy do do Uniwersytetu im Adama Mickiewicza w Poznaniu. Senat Uniwersytetu na posiedzeniu z dnia 30 czerwca 2008 podjął uchwałę o sprzedazy lokali mieszkalnych .Sprzedaż mieszkań odbywa sie na podstawie :

Podstawa prawna
Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (DzU z 2001 r. nr 4 poz. 24 z póź. zm.).

Jestem osoba uprawnioną do wykupu mieszkania .WNUCZKA
według ustawy uprawnieni do wykupu są:
b) stale zamieszkałych z najemcą w chwili jego śmierci, małżonka, zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, osobę go przysposabiającą albo przez niego przysposobioną oraz osobę pozostającą we wspólnym gospodarstwie domowym
4. Na wniosek osoby, która w chwili śmierci najemcy stale z nim mieszkała, cenę sprzedaży mieszkania pomniejsza się, uwzględniając, zamiast okresu pracy i najmu tej osoby, okres pracy i najmu zmarłego najemcy, ustalony według zasad określonych w ust. 3.
5. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 4, przysługuje stale zamieszkałym z najemcą zstępnym, wstępnym, pełnoletniemu rodzeństwu najemcy, osobom go przysposabiającym albo przez niego przysposobionym oraz osobie, która pozostawała z nim we wspólnym pożyciu małżeńskim

Proszę o poradę.

Temat: Bonifikata za kupno mieszkania od gminy

Magdalena Zwolińska:
Witam
Mam pytanie:
Zakupiono mieszkanie od gminy ze stosowną bonifikatą (w zeszłym roku).
W tym roku postanowiono sprzedać to mieszkanie. W akcie notarialnym z gminą jest zapis o wysokości bonifikaty.
I ........... notariusz nie chce dokonać zapisu umowy przedwstępnej (potrzebnej do umowy kredytowej), ponieważ jest tam właśnie zapis o bonifikacie.
Doradźcie co w takiej sytuacji zrobić i czy bank nie odmówi kredytu, jeżeli jest zapis o bonifikacie.
Dziękuję

Jeśli mieszkanie zakupiono od gminy to na pewno są obostrzenia dotyczące zbycia lokalu w art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sprzedac można taki lokal pod warunkiem że w terminie 12 miesięcy całość uzyskanej kwoty zostanie przeznaczona kolokwialnie mówiąc na zakup innego lokalu mieszkalnego. Jeśli nie uda się kupic nowego lokalu w terminie 12 mieś to obowiązkowy zwrot bonifikaty.

Zbywanie takiego lokalu kiedy zakup innego lokalu jest uzależniony od kredytu bankowego uważam za zbyt ryzykowne.
Tu nie da się nic poradzić. Notariusz ma prawo odmówić. To osoba zbywająca lokal nabyty od gminy będzie musiała spełnic warunek 12 miesięczny i udowodnić to przedstawiając akt notarialny. Nie bedzie mogła w razie czego potem bronić się że nie nabyła innego lokalu w terminie 12 miesiecy bo nie dostała kredytu.

Temat: Bonifikata za kupno mieszkania od gminy

Tutaj chodzi o to, że osoba, która sprzedaje chce wybudować dom z tych pieniędzy (działkę już ma). To nabywca posiłkuje się kredytem.

Temat: Bonifikata za kupno mieszkania od gminy

Podbijam temat, mam identyczny problem. Mieszkanie wykupione od gminy z bonifikatą, w dziale III KW wpis roszczenie gminy o zwrot bonifikaty zgodnie z Art.65 ustawy o gospodarce nieruchomosciami. Kupujący chce się posiłkować kredytem przy zakupie, ale przy roszczeniu w KW pewnie mało prawdopodobne, że go uzyska. I jak to właśnie jest, przecież zgodnie z ustawą to roszczenie dotyczy Zbywcy i nie powinno przejść na Kupującego. Ustawodawca dał możliwość sprzedaży mieszkania przed upływem karencji 5 lat pod warunkiem kupna innego mieszkania za uzyskane w ten sposób pieniądze, tymczasem takie roszczenie w KW skutecznie sprzedaż mieszkania uniemożliwia. Czy ktoś się spotkał z taką sytuacją?