Temat: Art. 777 KPC

Jak korzysta się z tej klauzuli?
Chodzi mi o roszczenie pieniężne z aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości (o zapłatę ceny sprzedaży).
Kupujący i sprzedający mieszkają w różnych miejscowościach, nieruchomość znajduje się w miejscowości, w której mieszka kupujący.
- gdzie składa się wniosek o nadanie klauzuli wykonalności?
- jak taki wniosek wygląda, tzn. jest jakiś druk czy pisze się odręcznie? Czy można wysłać go pocztą, czy trzeba - albo lepiej jest - złożyć go osobiście?
- czy dołącza się oryginał aktu notarialnego czy wystarczy kopia?
- czy są jakieś opłaty sądowe?
- czy sąd przysyła klauzulę pocztą? Trzeba o to wnioskować czy domyślnie wysyła, a nie trzeba odbierać osobiście?
- co potem? Do komornika wg miejsca zamieszkania kupującego?

I druga kwestia: czy jeśli w wyniku opóźnienia wartość kredytu wzrośnie bardziej niż wyniosą odsetki za opóźnienie, to można egzekwować też tę kwotę? I ile? Całą wartość wzrostu kredytu (odsetki+różnice kursowe) czy tylko tę nadwyżkę nad odsetki ustawowe za opóźnienie? Ale w takim przypadku sprzedający będzie "w plecy", bo nie dostanie żadnej rekompensaty za opóźnienie w zapłacie nadwyżki ceny nad kredytem. Na przykładzie:
Cena nieruchomości 300 tys.
Kredyt na dzień terminu płatności 250 tys.
Sprzedającemu zostaje po transakcji 50 tys.
Powiedzmy, że jest opóźnienie.
Kredyt rośnie do 260 tys.
Odsetki za opóźnienie (od całej kwoty) wynoszą 5 tys.
Sprzedającemu zostaje 45 tys.
Ma roszczenie o poniesione straty, tak? Bo spłacił więcej niż spłaciłby, gdyby kasę dostał w terminie.
Ale jeśli dostanie rekompensaty 5 tys., to tak, jakby ta nadwyżka (50 tys. zł) nie była oprocentowana, czyli dostał ją później, ale (w praktyce) odsetki mu nie przysługują (bo całe poszły na spłatę kredytu).
Ktoś przerabiał taki przypadek w praktyce?

Temat: Art. 777 KPC

W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży nieruchomości, nabywca może zobowiązać się do dobrowolnego poddania się egzekucji – w przypadku nie wywiązania się z zapłaty należności.

Z uwagi na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości sporządzana jest przed notariuszem – powinien on zadbać o to, aby wszystkie klauzule umowne były zgodne z prawem oraz skuteczne. W skrócie zapis o poddaniu się egzekucji powinien zawierać :
odniesienie do kwoty, która musi być zapłacona,
termin w jakim dłużnik powinien świadczenie spełnić, po upływie którego wierzyciel (sprzedawca) może skorzystać z uprawnień wynikających z klauzuli (np. kupujący zobowiązał się zapłacić należność w ciągu 2 tygodni od daty sporządzenia aktu).

art. 781 par 2 kpc Tytułom egzekucyjnym pochodzącym od sądu administracyjnego oraz innym tytułom klauzulę wykonalności nadaje sąd rejonowy właściwości ogólnej dłużnika. Jeżeli tej właściwości nie można ustalić, klauzulę nadaje sąd rejonowy, w którego okręgu ma być wszczęta egzekucja, a gdy wierzyciel zamierza wszcząć egzekucję za granicą - sąd rejonowy, w którego okręgu tytuł został sporządzony.

wniosek można napisać samodzielnie ze wskazaniem np. Wnoszę o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu sporządzonemu w dniu 10 marca 2012 r. przed notariuszem xxx za repertorium A numer 113342/12 oraz zasądzenie od dłużnika xxx na rzecz wierzyciela xxx zwrotu kosztów postępowania według norm przepisanych.

kopia aktu notarialnego nie wystarcza.

Opłata 50 złotych, co wynika z art. 71 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Sąd prześle tytuł wykonawczy pocztą.

Jeśli zapłata uzależniona była od spełnienia określonego warunku (np. opróżnienia lokalu) – należy we wniosku udowodnić spełnienie warunku. Jeśli zapłata uzależniona była od upływu terminu – wynika wprost z aktu i nie musi być udowadniana.

Jeśli świadczenie zostało spełnione częściowo – należy to uwzględnić we wniosku; odpowiednia adnotacja znajdzie się w treści klauzuli.

Po uzyskaniu tytułu wykonawczego można wywieść wniosek do komornika. Kwestia wyboru czy to tego według właściwości dłużnika czy innego.
Art. 8 ust 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o komornikach sadowych i egzekucji wierzyciel ma prawo wyboru komornika na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z wyjątkiem spraw o egzekucję z nieruchomości oraz spraw, w których przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio. W przypadku wyboru komornik działa poza obszarem swojego rewiru komorniczego.

Kwestia opóźnienia i szkoda z tego tytułu winna być raczej dochodzona w innym postępowaniu przed sądem.

Temat: Art. 777 KPC

Robert K.:

Dziękuję.
Czy wniosek do sądu można wysłać pocztą, czy lepiej złożyć go osobiście?

Temat: Art. 777 KPC

obie metody są stosowane zamiennie. Jeżeli Sąd właściwy położony jest daleko można wysłać pocztą ze zwrotnym potwierdzeniem doręczenia korespondencji. Jeżeli blisko to można złożyć osobiście. W tym ostatnim przypadku minimalizuje się ryzyko utraty przesyłki.

Temat: Art. 777 KPC

witam, mnie również zainteresował ten temat, ale moja sytuacja jest troszkę inna, otóż w akcie notarialnym deweloper zgodził się poddać egzekucji (art. 777 par. 1 pkt 4) w związku z opóźnieniem w oddaniu lokalu, zobowiązanie dotyczy wydania określonego dnia lokalu po wykonaniu prac naprawczych wyszczególnionych w akcie. Niestety określonego dnia okazało się, ze wady w lokalu nadal nie zostały naprawione. Deweloper też nie odmawia mi prawa wydania lokalu, więc w moim przypadku ten zapis jest bezsensowny? Co mogę zrobić? Otrzymam z sądu klauzulę wykonalności, ze mam otrzymać moje mieszkanie bez wad?