Temat: Amortyzacja mieszkania przy najmie prywatnym - wątpliwości

Witam,

wynajmuję prywatne mieszkanie (zaznaczam, iż posiadam aktywną DG, nie związaną z wynajmem). Posiadam umowę, od której będę odprowadzał podatek do US. Ze wstępnych wyliczeń wynika, iż bardziej opłaca mi się rozliczenie na zasadach ogólnych (18%) niż ryczałtem (8.5%) ze względu na koszty.
Do kosztów zaliczę:
- amortyzację mieszkania.
- odsetki od kredytu
- czynsz
- podatek od nieruchomości
- dobrowolne ubezpieczenie
- media (prąd, gaz, woda, internet)

1. Ponieważ posiadam faktury zakupu nieruchomości, wartością od której liczyć będę amortyzację jest cena z faktury zakupu z 2006 roku (mocno zaniżona w obecnych warunkach). Z tego co wiem, wartość mieszkania do amortyzacji mogę podwyższyć m.in. o:
+ kwoty związane z wykończeniem mieszkania
+ sprzęt
+ opłaty notarialne
+ opłata CESJI mieszkania
+ odsetki od kredytu zapłacone do dnia wynajmu

I tu pojawia się wątpliwość: czy odsetki od kredytu zapłacone do dnia wynajmu podwyższą wartość mieszkania do amortyzacji, jeśli do tej pory co roku przy rozliczaniu PITa korzystałem z ulgi odsetkowej na kredyt mieszkaniowy (wygląda mi to jak podwójne odliczenie)? Rozszerzając pytanie: czy do kosztów bieżących mogę dodać odsetki od kredytu, jeśli będę na początku przyszłego roku rozliczał w PIT Ulgę odsetkową?

2. Czy obliczając zaliczkę na podatek do zapłacenia z tytułu wynajmu mieszkania muszę także brać pod uwagę dochody od początku roku z tytułu prowadzonej DG? czy też liczy się to niezależnie? i jak wygląda sprawa z kwotą zmniejszająca podatek?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Temat: Amortyzacja mieszkania przy najmie prywatnym - wątpliwości

Przyłączam się do pytania przedmówcy.