пропозиції роботи
Damian S. Bazinga!
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
ja posiadałam rozkładaną ..małą, drewnianą i nikt nie miał z tym problemujednak myślę, że mimo wszystko trzeba to sprawdzić u administracji.
Każde osiedle to inna bajka.
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Kosma S.:
Czy można postawić na tarasie altanę lub domek ogrodowy? Taras (41 m2) przynależy do mieszkania na parterze.
Jeżeli przynależy (masz w KW jako pomieszczenie przynależne) to wspólnocie nic do tego (jeżeli o to Ci chodzi). Pozostają tylko kwestie budowlane - być może wymaga zgłoszenia przed rozpoczęciem prac.
Ale jeżeli nie przynależy - to robią się schody. Sady orzekają różnie w sprawach balkonów i tarasów. Mi najbliżej do poglądu, że elementy konstrukcyjne to część wspólna. Zaś powierzchnia - własność właściciela przyległego mieszkania.
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
u mnie na osiedlu jest problem z głupim krzakiem większego rozmiaru.Mimo tego, że ogródek to własność lokatora to jednak w pismach, zarządzeniach i innych jest mowa o tym
że nie można zmieniać samemu wizerunku osiedla bo ma wszędzie wyglądać identycznie...Zatem krzak, płotek to walka z wiatrakami...
Damian S. Bazinga!
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Mariusz G.:
Ale jeżeli nie przynależy - to robią się schody. Sady orzekają różnie w sprawach balkonów i tarasów. Mi najbliżej do poglądu, że elementy konstrukcyjne to część wspólna. Zaś powierzchnia - własność właściciela przyległego mieszkania.
Taras, podobnie jak miesca w hali garażowej, należy do części wspólnej.
Jak się domyślasz chodzi o taką (lub podobną) altankę:
Wiem, że trzeba to na pewno zgłosić. Pozwolenie na budowę potrzebne nie jest.
Kwestia jest innego rodzaju. Czy ktoś może przerabiał w praktyce podobne rozwiązanie?
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Kosma S.:
Taras, podobnie jak miesca w hali garażowej, należy do części wspólnej.
Skoro wymaga zgłoszenia, to na prace budowlane w nieruchomości wspólnej (obiekty małej architektury) konieczna jest uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę.
Łukasz
Berezowski
http://www.wookashbe
rezowski.com/
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Z doświadczenia, powiem, że powinieneś zapytać sąsiadów z tej samej jednostki administracyjnej. W mojej okolicy nie wyrażono zgody na montaż markizy. Mieszkańcy nie wyrazili zgody, z powodu "ujemnego wpływu na estetykę osiedla".Także obawiam się, że nic nad to co napisano nie otrzymasz.
Damian S. Bazinga!
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Mariusz G.:
Kosma S.:
Taras, podobnie jak miesca w hali garażowej, należy do części wspólnej.
Skoro wymaga zgłoszenia, to na prace budowlane w nieruchomości wspólnej (obiekty małej architektury) konieczna jest uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę.
Zgadza się ale była jakaś decyzja sądu wg której nie jest potrzebna zgoda wspólnoty jeśli balkon czy taras jest do "wyłącznego użytku" tj. przynależy do mieszkania nawet jeśli jest to część wspólna.
http://www.dominium.pl/artykuly/zobacz/927/balkony-we-...
Damian S. Bazinga!
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Łukasz Berezowski:
Mieszkańcy nie wyrazili zgody, z powodu "ujemnego wpływu na estetykę osiedla".
Sęk w tym, że 70% mieszkań stoi pustych, a sąsiada mam dosłownie jednego. Ponadto sąsiad też chce postawić altankę bo ma taras zaraz obok mnie ;)
Także obawiam się, że nic nad to co napisano nie otrzymasz.
Szukam przepisów, które zabronią mi tego zrobić. Wiem, że trzeba zgłosić, a zgłoszenie to nie pozwolenie na budowę.
Łukasz
Berezowski
http://www.wookashbe
rezowski.com/
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Kosma S.:
Szukam przepisów, które zabronią mi tego zrobić. Wiem, że trzeba zgłosić, a zgłoszenie to nie pozwolenie na budowę.
Spójrz w regulamin administracji/spółdzielni, tam mogą być takie informacje zawarte.
Damian S. Bazinga!
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Łukasz Berezowski:
Kosma S.:
Szukam przepisów, które zabronią mi tego zrobić. Wiem, że trzeba zgłosić, a zgłoszenie to nie pozwolenie na budowę.
Spójrz w regulamin administracji/spółdzielni, tam mogą być takie informacje zawarte.
*********************
§ 5
1. Zabrania się do tego samego przewodu wentylacyjnego :
1) montażu do zbiorczego kanału wentylacyjnego mechanicznych urządzeń
wentylacyjnych oraz podłączania okapów kuchennych;
2) zasłaniania kratek wywiewnych;
3) zasłaniania urządzeń nawiewnych (kratek, nawietrzaków okiennych);
2. Zabrania się:
1) demontażu i montażu grzejników CO oraz ich elementów;
2) zabudowy szachtów uniemożliwiającej dostęp do znajdujących się w nich
urządzeń (zawory, liczniki);
3) zabudowy logii i balkonów;
4) używania w piwnicach i na klatkach schodowych energii elektrycznej na inne
cele niż oświetleniowe;
5) montażu okien niezgodnych z dokumentacją ;
6) przeróbek elementów konstrukcyjnych budynku.
************************
to wszystko.
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Kosma S.:
Zgadza się ale była jakaś decyzja sądu wg której nie jest potrzebna zgoda wspólnoty jeśli balkon czy taras jest do "wyłącznego użytku" tj. przynależy do mieszkania nawet jeśli jest to część wspólna.
Nie mieszaj dwóch różnych rzeczy - jeżeli przynależy, to sprawa jest jasna - jesteś właścicielem. Tak często jest z piwnicami (ale ma to też konsekwencje w opłatach - bo np. masz mieszkanie 50 m2 do tego piwnicę 5m2 - płacisz jak za 55m2). Jeżeli nie przynależy - to robią się z balkonem schody.
Koszty utrzymywania wierzchniej części tarasu/balkonu - tu sądy właśnie nie są zgodne. Jedne twierdzą, że to część wspólna, inne że elementy konstrukcyjne są wspólne, a reszta jest własnością właściciela przyległego lokalu. Ta ostatnia opcja ma większy sens, bo definicja nieruchomości wspólnej jest taka, że to części nie służące wyłącznie właścicielowi lokalu. A balkon ewidentnie służy właścicielowi przyległego lokalu (argument, że balkon jest jednocześnie dachem następnego balkonu więc jest wspólny jest nielogiczny - bo wtedy podłoga w mieszkaniu też nie byłaby własnością właściciela, bo stanowi sufit lokalu niżej). Ale też trzeba konsekwentnie pociągnąć temat opłat - skoro balkon ma być własnością danego właściciela, to powinien on od niego ponosić opłaty jak od innej swojej własności (mieszkanie, piwnica, komórka lokatorska). Ale to na marginesie.
Jednak w przypadku budowy (a skoro to wymaga zgłoszenia, to są to roboty budowlane) to moim zdaniem wymagana jest uchwała. Ale nie będę się zakładał, jak sąd w razie sporu to rozstrzygnie.
A co do regulaminu - nie może on regulować tego, co właściciel robi ze swoją własnością. Przedmiotem uchwał wspólnoty mogą być wyłącznie części wspólne. I np. popularne zakazywanie hodowli zwierząt w prywatnym mieszkaniu są bezprawne.
Analogicznie w przypadku działania na swoim tarasie... Tylko właśnie najpierw trzeba rozstrzygnąć, czyj jest tak naprawdę taras. Potem będzie już z górki czy wspólnota ma cokolwiek do gadania. Postawienie ścianki działowej w mieszkaniu nie wymaga zgody wspólnoty (sporna kwestia, czy wymaga zgłoszenia - raczej nie). Postawienie obiektu małej architektury - wymaga zgłoszenia. Jeżeli jest w części wspólnej - wymaga uchwały. Ale...
Jak Ci zależy, to postaw - i czekaj, co będzie. To Wspólnota będzie musiała udowodnić w sądzie, że nie miałeś prawa (czyli że wybudowałeś coś na części wspólnej). Ale jeżeli dobrze pamiętam problem możesz mieć już przy zgłoszeniu - bo tam trzeba załączyć zgodę właściciela (współwłaścicieli). I pojawi się dylemat, kto jest właścicielem. Więc może tak zacząć? Zgłoś i poczekaj na działania urzędników. Minie 30 dni - to pomachasz zarządowi/zarządcy, że robisz zgodnie z prawem i niech się pocą. A znając indolencję zarzadców (sic! - jak ktoś zna rozgarniętego prawnie zarządcę w Warszawie, to poproszę o kontakt, bo już nawet członek KOZZy załamuje mnie nie rozróżniający w sprawozdaniu kosztów UNW od kosztów utrzymania lokali i wrzucający to do jednego wora i proponujący przeksięgowanie tego na FR a do tego twierdzący, że przelew wpisu sądowego i opłaty za pełnomocnictwo nie są dowodem pozwalającym zaksięgować koszty, ale to tak na marginesie.) - nie poradzą sobie z tematem i nie pójdą do sądu (choć oczywiście gwarancji nie masz).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 01.06.12 o godzinie 00:14
konto usunięte
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
ale chwila...jeśli sprawa dotyczyłaby mnie ...
powiedziałabym, że altana nie jest ZBUDOWANA a ROZSTAWIONA
na okres letni;d
nie jest to więc stała zmiana wizerunku osiedla:P
bo przecież można ją rozstawić
bynajmniej koleżanka taką posiada;>
Damian S. Bazinga!
Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Bez problemu postawiłem altanę w ogrodzie http://magiczne-dekoracje.pl/wyposazenie-altany-z-drewna/ dodaje klimatu ,jest gdzie rozmyślać.Temat: Altana/domek ogrodowy na tarasie w bloku
Szczerze mówiąc nigdy nie słyszałem o takim rozwiązaniu. Myślę, że najlepiej będzie skonsultować się z administracją. Znając decyzję możesz skontaktować się z firmą http://zpduscimow.pl. Wykonują przepiękne i trwałe altany drewniane. Na pewno będą w stanie Ci pomóc.Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym... -
-
Bezpłatne porady prawne » eksmisja meliniarzy z bloku -
-
Bezpłatne porady prawne » Okna w bloku -
-
Bezpłatne porady prawne » Spółdzielnia mieszkaniowa i 5400 zł za CO w bloku -
-
Bezpłatne porady prawne » Wyłaz na dach w bloku mieszkalnym -
-
Bezpłatne porady prawne » Podwójne ubezpieczenie bloku - da się uniknąć? -
-
Bezpłatne porady prawne » Próby chóru w bloku. -
-
Bezpłatne porady prawne » Opłaty za wymianę domofonu lub zamków w drzwiach do bloku ? -
-
Bezpłatne porady prawne » BRAK Instalacji zbiorczej na nowym bloku i zakaz Zarzadcy... -
-
Bezpłatne porady prawne » Bucząca pompa w bloku -
Następna dyskusja:
