Temat: Akt notarialny - zakup mieszkania

Witam,
dostałam od developera wzór aktu notarialnego na zakup mieszkania.
Pogooglałam troszkę i nasunęły mi się pewne wątpliwości. Dlatego też byłabym wdzięczna za radę:
1/
Ja - jako strona umowy występuję jako Nabywca a nie Kupujący.
Czy to ma jakieś znaczenie?


2/
Mam wyrazić zgodę na umieszczenie przez developera jego logo na elewacji budynku - na to się nie zgadzam. Czy mam prawo żądać usunięcia tego paragrafu?


3/
Developer zaproponował żeby miszkańcy udzielili mu pełnomocnictwa do podpisywania aktów na garaże. Czy powinnam zapoznać się z treścią tego aktu zanim udzielę developerowi takiego pełnomocnictwa?


Będę wdzięczna za opinie.

Temat: Akt notarialny - zakup mieszkania

Ad 2 - wątpię, byś coś wywalczyła. J.W. chyba w tym przoduje, że wszędzie wiesza swoje loga. Ale zawsze możesz próbować. Moim zdaniem nawet jak teraz się zgodzisz, to potem wspólnota uchwałą może usunąć logo.

Ad 3 Co do samego aktu - to najsensowniejsze rozwiązanie, bo inaczej trzeba zebrać w jednym miejscu i czasie wszystkich kupujących garaż, co jest raczej niewykonalne.
Ale jest inna sprawa - mam właśnie przejścia z takim garażem. Rodzi to masę problemów.
1. Rozliczanie. Jak garaż jest wydzielonym lokalem, to nie zajmuje się nim z ustawy Zarząd/Zarządca. Dbanie o niego i rozliczanie to zadanie jego właścicieli (tak samo jak mieszkania). Zarząd zasadniczo zajmuje się częściami wspólnymi i dostarczaniem mediów. Co dzieje się w wydzielonych lokalach - nie jego sprawa (poza instalacjami wspólnymi znajdującymi się w lokalach).
2. Jeżeli garaż nie jest częścią wspólną, to "głosuje" jak każdy. A żeby jego głos był ważny, to wszyscy współwłaściciele muszą uzgodnić to samo stanowisko. Jeden się nie wypowie albo będzie odmiennego zdania - głos nie ważny. Jeżeli udział garażu jest znaczący (znam przypadek gdzie to prawie 1/3) oznacza to praktycznie bezwład decyzyjny wspólnoty i brak możliwości podjęcia uchwały (wymaga uzbierania 50+ udziałów z mieszkań - czyli nie połowa, a ze 3/4 mieszkańców musi być za).

Jeżeli masz konkurencyjne mieszkanie do kupienia, gdzie garaż jest częścią wspólną, to przemyśl jeszcze raz decyzję. Wydzielony garaż to potencjalnie spore kłopoty.

klik

Sądy również nie mogą wypracować jednolitego orzecznictwa, dlatego na zakończenie pozostaje apelować do deweloperów, którzy budują tego typu budynki o zaprzestanie praktyk wyodrębniania lokalu garażowego i o tworzenie podziemnych miejsc postojowych w ramach nieruchomości wspólnej. Taka formuła znakomicie upraszcza zarządzanie nieruchomością. Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 30.09.10 o godzinie 10:34

Temat: Akt notarialny - zakup mieszkania

Na szczęście to nie JW.
No na razie wysłałam maila do developera i czekam na odpowiedź.

Dziękuję za odzew.

Temat: Akt notarialny - zakup mieszkania

Marta K.:
Witam,
dostałam od developera wzór aktu notarialnego na zakup mieszkania.
Pogooglałam troszkę i nasunęły mi się pewne wątpliwości. Dlatego też byłabym wdzięczna za radę:
1/
Ja - jako strona umowy występuję jako Nabywca a nie Kupujący.
Czy to ma jakieś znaczenie?

2/
Mam wyrazić zgodę na umieszczenie przez developera jego logo na elewacji budynku - na to się nie zgadzam. Czy mam prawo żądać usunięcia tego paragrafu?

3/
Developer zaproponował żeby miszkańcy udzielili mu pełnomocnictwa do podpisywania aktów na garaże. Czy powinnam zapoznać się z treścią tego aktu zanim udzielę developerowi takiego pełnomocnictwa?

Będę wdzięczna za opinie.

Ad. 1
To bez znaczenia.

Ad. 2
Tak jak wspólnota może cofnąć zgodę, tak i zarząd wspólnoty może ją wydać bez Pani zgody, gdyż czynność taka - w moim mniemaniu - nie przekracza zakresu zwykłego zarządu. Oczywiście sprawdziłbym jeszcze orzecznictwo.

Obie strony umowy muszą zgodzić się na wszystkie zapisy. Przecież nikt nie zmusi Pani, czy developera do podpisania umowy, z zapisami, jakich nie akceptujecie. Developerów na rynku jest wielu, Klientów również - w ostateczności zawsze można więc umowy nie zawierać. Tylko czy jest sens? To już Pani i developera decyzja.

Ad. 3
Ważna będzie treść pełnomocnictwa. Pełnomocnik nie wyjdzie poza jego zakres.

Temat: Akt notarialny - zakup mieszkania

Mariusz G.:
Ad 3 Co do samego aktu - to najsensowniejsze rozwiązanie, bo inaczej trzeba zebrać w jednym miejscu i czasie wszystkich kupujących garaż, co jest raczej niewykonalne.

Niekoniecznie. Lokal można przecież sprzedawać udziałami. Oczywiście jest to mniej praktyczne rozwiązanie, ale nie awykonalne.

Mariusz G.:
Ale jest inna sprawa - mam właśnie przejścia z takim garażem. Rodzi to masę problemów.
1. Rozliczanie. Jak garaż jest wydzielonym lokalem, to nie zajmuje się nim z ustawy Zarząd/Zarządca. Dbanie o niego i rozliczanie to zadanie jego właścicieli (tak samo jak mieszkania). Zarząd zasadniczo zajmuje się częściami wspólnymi i dostarczaniem mediów. Co dzieje się w wydzielonych lokalach - nie jego sprawa (poza instalacjami wspólnymi znajdującymi się w lokalach).
2. Jeżeli garaż nie jest częścią wspólną, to "głosuje" jak każdy. A żeby jego głos był ważny, to wszyscy współwłaściciele muszą uzgodnić to samo stanowisko. Jeden się nie wypowie albo będzie odmiennego zdania - głos nie ważny. Jeżeli udział garażu jest znaczący (znam przypadek gdzie to prawie 1/3) oznacza to praktycznie bezwład decyzyjny wspólnoty i brak możliwości podjęcia uchwały (wymaga uzbierania 50+ udziałów z mieszkań - czyli nie połowa, a ze 3/4 mieszkańców musi być za).

Dzięki za niezły temat do zgłębienia, nigdy nie myślałem o tym w ten sposób. Zawsze od strony procedury sądowej wydawało mi się, że lepsze są właśnie garaże wyodrębnione.

Bardzo wartościowy nowy punkt widzenia. Nigdy nie patrzyłem na ten problem z tej strony.