GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

Jest sytuacja patowa i co zrobic ?
Jest dom 189 metrow (do generalnego remontu) i 470 metrow dzialki.
Jest 2 wspolwlascicieli jeden ma 5/6 (osoba A) drugi ma 1/6 (osoba B).
Osoba B chce kupic reszte udziałow za 120 tys. (wynika ze cala nieruchomosc warta jest 140 tys w/g wyceny B, a jej czesc jest warta 20 tys).
Osoba A sie niezgadza na ta wycene i chce sprzedac swoje udziały za 300 tys. B sie nie zgadza na to i jednoczesnie nie chce sprzedac 1/6 udzialow w/g swojej wyceny ani w/g wyceny drugiego wspolwlasciciela (wogole).

Jak rozwiazac ta sytuacje ? zapewne sad. Jak sie to moze potoczyc ? Jak nalezy postapic ?
A - zalezy sprzedac
B - zalezy kupic ale za zanizona wartosc, nie chce sprzedac i proponuje sad...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

Przede wszystkim ani A ani B nie mogą być przymuszone do sprzedaży. Może istnieć współwłasność. Ale może być ona również zniesiona w myśl art. 210 KC.

Najprostszym rozwiązaniem jest wynajęcie rzeczoznawcy, który oszacuje rzeczywistą wartość nieruchomości.Łukasz M. edytował(a) ten post dnia 10.07.11 o godzinie 22:57
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: 5/6 vs 1/6

Jeśli jedna ze stron złoży wniosek o zniesienie współwłasności to sąd musi się tym zająć, niezaleznie od tego czy nieruchomość jest podzielna czy też nie.
We wniosku można podać swoją propozycję podziału: że na przykład B przejmuje całą nieruchomość a A pieniadze, wypadałoby tez rozliczyć wydatki poniesione na wspólną nieruchomość i uzskane pożytki (przychodem jest też korzystanie z nieruchomości w większym stopniu niż posiadany udział we współwłasnosci.

Moim zdaniem chyba nie obejdzie się bez biegłego sądowego z zakresu wyceny nieruchomosci. Biegłego jednak powołuje sąd a nie wy sami.

Natomiast trzeba się liczyć z tym że w trakcie postępowania sądowego wiele może się zmienić. Być może A zaproponuje wykupienie udziału posiadanego przez B i sąd na to przystanie jako na łatwiejsze rozwiazanie. B utraci udział wartości XXX zł ale w zamian za to otrzyma pienięadze w kwocie XXX zł wiec w świetle prawa nic nie traci, może sobie za te pieniadze kupic podobny udział w podobnej nieruchomosci.

Być może sąd jako jedyne wyjscie uzna koniecznosc sprzedazy nieruchomosci a dla dotychczasowych współwłaascicieli przypadną pieniadze.

W takich przypadkach jedna i druga strona może czuć się pokrzywdzona i stratna ale lepiej te formalnosci teraz dopełnić niz walczyć z sobą przez wiele lat a nieruchomość popadałaby w ruinę. Wtedy obydwe strony nie tylko czułyby się ale naprawde by wiele straciły.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

w takim razie moze warto dodac ze A nie mieszka i mieszkac niechce i chce sprzedac, a B nie mieszka poniewaz dom wymaga remontu ale korzysta z niego zarobkowo poniewaz jest tam jakas hala z ktorej korzysta.
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: 5/6 vs 1/6

Zakladajac nawet że żaden ze wspolwłascicieli nie ponosił żadnych szczegolnie istotnych nakładów na rzecz tej nieruchomosci, to nawet gdyby doszło do sprzedazy lub innej formy podziału traktuje się że B czerpał z tej nieruchomosci korzysci, takie ile wynosiłyby koszty wynajmu identycznej hali.

Jesli B ma o wiele mniejszy udział a korzysta z nieruchomosci już przez wiele lat - to może dojsc nawet do tego że sąd uzna że wartość wynajmu hali przez wiele lat wynosi akurat tyle co udziały B w całej nieruchomosci i cała nieruchomosc zostanie przyznana na własność A jako temu wspolwłascicielowi ktory mial wiekszy udział a ponadto nie korzystał z prawa czerpania pozytków z hali.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

To bardzo ciekawe co napisales...
Sad moze wziasc pod uwage sentymentalne wartosci ? o ile takie sa... nieruchomosc jest po ojcu B, a dziadku A tylko A została sierota i przejela calosc po swoim ojcu ktory byl jednoczesnie bratem B
Link do wypowiedziLink
Wiesław Jan Tomczak

Wiesław Jan Tomczak doradca podatkowy
(wpis Min Fin.
03697)

Temat: 5/6 vs 1/6

Sentymentalne wartości nie mają wiekszego znaczenia, tym bardziej że wycena nieruchomosci dokonywana jest przez biegłego rzeczoznawcę sądowego i dla niego fragment muru wybudowanego przez najukochanszego dziadka lub ojca nie różni się niczym od fragmentu muru wybudowanego przez jednego z wielu fachowców w mieście, oczywiscie pod warunkiem że technicznie i jakościowo mury te zostały postawione tak samo dobrze.

http://www.prawnik24.pl/kodekscywilny/prawnik_kodeks_c... Polecam lekturę począwszy od art 210 kodeksu cywilnego

Co do pożytków to można bazować na art 207 KC (na tej samej stronie) i radze też przeczytać kilka linków http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/wspolwlasno...
http://www.zarzadca.pl/content/view/604/
http://www.orzeczenia-nsa.pl/wyrok/i-sa-po-1352-06,pod...

Generalnie chodzi o to że prawo właśnosci jest święte i każdy ze współwłaścicieli ma takie samo prawo (stosownie do udziału w całości)do czerpania pozytków - a pożytek to nie tylko wynajem obcym ale także korzystanie przez jednego ze współwłaścicieli w stopniu większym niż przypadajacy na niego udział. Tak samo kazdy ze wspolwłaąsicieli ma obowiazek uczestniczyć w wydatkach typu podatek od nieruchomosci i inne opłaty eksploatacyjne. Warto wiec sprawdzić kto opłacał podatek od nieruchomosci.

Myślę że trochę trudnosci mogłoby sprawić sądowi korzystanie przez B z hali w przypadku gdy teoretycznie A mógłby korzystać a nie korzystał z całej reszty nieruchomosci. A nie zgłaszał że też chciałby korzystac z tej hali. Po tą są sądy aby takie sprawy mądrze rozstrzygać.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

OK idziemy dalej.
Troche poczytalem ale to by byla teoria...
Pytanie praktyczne, jakie kroki w jakiej kolejnosci trzeba podjac o zniesie wspolwlasnosci.
Zalezalo by aby sad nakazal aby A splacil B w rozsadnych pieniadzach.
Czy najpierw rzeczoznawca ? czy moze sprawa w sadzie i on wyznaczy rzeczoznawce ?
potrzebne sa praktyczne kroki do rozwiazania tego tematu.Artur Kijewski edytował(a) ten post dnia 03.01.12 o godzinie 17:48
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: 5/6 vs 1/6

hmm ?
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: 5/6 vs 1/6

Artur Kijewski:
hmm ?
Należy wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności i powołanie rzeczoznawcy w celu wyceny nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj