Temat: zwrot zadatku na zakup nieruchomosci

Witam,

mam prośbe o porade w ponizszej sprawie:

jakis czas temu zawarlem umowe wstepna z developerem na zakup nieruchomosci. Warunkiem dojscia do transakcji byl odbior budynku do uzytkowania - dostarczenie prawomocnonej decyzji o dopuszczeniu do uzytkowania. Developer niestety nie dostarczyl tego dokumentu do czasu ustalonego w umowie. Umowa przedwstepna byla w formie aktu notarialnego. W dniu uplyniecia terminu, spotkalismy sie u notariusza i sporzadzony zostal protokul niedojscia transakcji z winy sprzedajacego. W takiej sytuacji sprzedajacy powniniem mi zwrocic dwukrotnosc zadatku, jednak przelal na konto tylko kwote przeze mnie wplacona.

- W jaki sposob powinienem odzyskac druga czesc naleznej mi kwoty?
Czy przed przekazaniem sprawy do sadu powinienem pisac jakies pisma ponaglajace do sprzedajacego, czy w jakis sposob sie z nim kontaktowac?

- czy fakt, ze umowa przedwstepna i protokul niedojscia z winy sprzedajacego powoduje, ze moge uzyskac ta kwote bez procesu cywilnego?
- jaki moga byc koszta takiego procesu? (kwota zadatku nie byla wysoka, jednakze developer powinien oddac 2x zadatek) Nie chcialbym ponosic dodatkowych kosztow, ktore beda wyzsze niz ta kwota
- czy koszty takiego procesu powinna po wszystkim pokrywac strona przegrana?

z gory dziekuje za pomoc

Pozdrawiam
MF