GoldenLine
Zaloguj się
Adam B.

Adam B. IT (projekty anglo-
i niemieckojęzyczne)

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Jestem zainteresowany zakupem mieszkania. W trakcie rozmów okazało się, że w mieszkaniu jest zarejestrowana firma, którą prowadzi właścicielka z bratem ( sp. z o.o ). Jak twierdzi firma została zarejestrowana w 2006 roku i funkcjonowała przez 1,5 roku. Poprosiłem o przedstawienie zaświadczeń z ZUS i US w celu potwierdzenia, że nie zalega ze składkami itp. Powiedziałem, że nie chcę kupować nieruchomości dopóki ta firma jest na nią zarejestrowana. Właścicielka powiedziała, że rozwiązę ją (bo nie opłaca się jej przepisywać na inny adres, bo firma nie funkcjonuje). Powiedziała mi, że wtedy czeka się miesiąc czasu, żeby wierzyciele zgłosili się po swoje. Ja natomiast wyczytałem, że wierzyciele mają 3 miesiące czasu. Jak to naprawdę wygląda? Jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi roszczeniami ?

Uprzejmie dziękuję za każdą pomoc.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Kupowaliśmy mieszkanie z zarejestrowaną tam działalnością gospodarczą. Notariusz powiedział tak: - zaświadczenie (wyciąg z CEIDG) o przerejestrowaniu firmy na inny adres z aktualną datą, - zaświadczenia z US i ZUS o niezaleganiu ze składkami. Tyle wystarczy, aby mieć spokojny sen. Wierzyciele mogą się zgłaszać, ale firma nie istnieje pod wskazanym adresem, a lokal zmienił właściciela - czego się konkretnie obawiasz?
Link do wypowiedziLink
Adam B.

Adam B. IT (projekty anglo-
i niemieckojęzyczne)

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Jakiś długów powiązanych z tymi firmami (skarga pauliańska).

Poradziłem się dziś radcy prawnego i poradził, żeby poczekąc aż firma zostanie rozwiązana. Ale wychodzi na to, że może to być okres (a nawet tak jest) dłuższy niż 3 miesiące według art. 279 kodeksu spółek handlowych. Zamówiłem oglądanie akt danej spółki w KRS'ie zobacze czy firma jest TYLKO zarejestrowana na dany adres czy ta nieruchomość wchodzi w majątek firmy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Ano tak, u Ciebie jest spółka, w naszym przypadku była jednoosobowa DG - czyli nieco prościej i mniej możliwych komplikacji.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Ada Z.:
Ano tak, u Ciebie jest spółka, w naszym przypadku była jednoosobowa DG - czyli nieco prościej i mniej możliwych komplikacji.

czy spółka czy EDG nie ma specjalnego znaczenia.
Zakup lokalu z siedzibą firmy co od zasady nie wiąże się specjalnie z żadnymi konsekwencjami, poza niechcianą korespondencją. Skarga pauliańska to normalne ryzyko przy zakupie nieruchomości. Pod tym względem nie ma znaczenia czy kupujemy od przedsiębiorcy czy konsumenta.
Kiedyś, przed zmianą przepisów zakup nieruchomości od przedsiębiorcy rzeczywiście wiązał się z podwyższonym ryzykiem. Teraz ryzyko jest znacznie mniejsze.
Standardowo żądamy zaś zaświadczeń z ZUS i US, gdyby okazało się,że ten lokal to całe przedsiębiorstwo spółki.

pozdr.Ten post został edytowany przez Autora dnia 10.09.15 o godzinie 12:14
Link do wypowiedziLink
Adam B.

Adam B. IT (projekty anglo-
i niemieckojęzyczne)

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Co prawnik, to inna odpowiedź. Kupując mueszkanie chce żeby było "czyste". Skoro specjalnie nie ma znaczenia, to ma Pani na myśli,że ma czy kompletnie nie ma znaczenia. Byłem w krs I akt nie dostałem bo od 2 msc toczy się sprawa w sprawie tej spółki, czyli nawet nie wiem czy mieszkanie jest tylko siedzibą czy wchodzi w skład majątku przedsiębiorstwa. Mi radca prawny w danym momencie zakupu odradził.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Adam B.:
Co prawnik, to inna odpowiedź. Kupując mueszkanie chce żeby było "czyste". Skoro specjalnie nie ma znaczenia, to ma Pani na myśli,że ma czy kompletnie nie ma znaczenia. Byłem w krs I akt nie dostałem bo od 2 msc toczy się sprawa w sprawie tej spółki, czyli nawet nie wiem czy mieszkanie jest tylko siedzibą czy wchodzi w skład majątku przedsiębiorstwa. Mi radca prawny w danym momencie zakupu odradził.

Jeżeli kupujesz ode mnie, od kolegi z wojska czy obcej osoby z ulicy mieszkanie, teoretycznie skargą pauliańską też możesz zostać postraszony. W każdym przypadku.

Zamiast sprawdzać KRS sprawdź KW, tam jest informacja czyja jest nieruchomość.

Ryzykujesz tylko korespondencją.

P.S. nikt normalny nie wciąga mieszkania do majątku firmy sp zoo jeżeli ma zamiar robić wałki, poza tym miałbyś to w KW.

P.S. 2 skoro babka likwiduje spółkę (próbuje) to masz właśnie te postępowanie najprawdopodobniej.Ten post został edytowany przez Autora dnia 11.09.15 o godzinie 14:09
Link do wypowiedziLink
Adam B.

Adam B. IT (projekty anglo-
i niemieckojęzyczne)

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Ma dopiero przystapic do likwidacji wiec chodzi chyba o cos innego.

No dobra, to skad sie biora przypadki, ze ludzie kupuja mieszkania z dlugami (za firme)?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Adam B.:
Ma dopiero przystapic do likwidacji wiec chodzi chyba o cos innego.

Zapytaj i poproś o dokumenty na potwierdzenie.
No dobra, to skad sie biora przypadki, ze ludzie kupuja mieszkania z dlugami (za firme)?

Większość to DG z długami na KW.Ten post został edytowany przez Autora dnia 11.09.15 o godzinie 20:15
Link do wypowiedziLink
Agata Sikorska

Agata Sikorska psycholog

Temat: zakup mieszkania w którym jest zarejestrowana sp z. oo

Gorzej jak w mieszkaniu jest lokator... dobrze jest się dowiedzieć jak pozbyć się niechcianego lokatora bo inaczej ze sprzedażą będzie problem. Jednak mało kto chciałby takie mieszkanie kupić, no chyba że mówimy o firmach zajmujących się skupem mieszkań
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj