Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Witam,

Proszę o poradę w następującej kwestii:

Pan X kupił od spółdzielni mieszkaniowej mieszkanie o powierzchni 60m wraz z tarasem o powierzchni 50m.
Pan X zmarł pozostawiając mieszkanie w spadku córce, Pani Y.
Pani Y sprzedała mieszkanie Panu Z, jednak w notarialnym akcie sprzedaży nie ma mowy o tarasie, ponieważ Pani Y nie wiedziała, że taras wchodzi w skład mieszkania.

Pytanie:
Czy Pan Z jest właścicielem tarasu i może uzupełnić akt notarialny tak, aby teraz był częścią majątku ?

Z góry dziękuję ze odpowiedź.

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Filip R.:
Czy Pan Z jest właścicielem tarasu i może uzupełnić akt notarialny tak, aby teraz był częścią majątku ?

1. nie, chociaż widuję czasem tarasy w kw dla lokali i to w Warszawie.
2. nie.

Nie mniej jednak warto przyjrzeć się temu tarasowi pod względem innego niż własność tutułu do władania nim.Ten post został edytowany przez Autora dnia 21.01.14 o godzinie 14:24

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

To kto w takim razie dysponuje prawem własności?

Spółdzielnia taras sprzedała.
Pierwotny kupiec nie żyje.
Córka kupca sprzedała mieszkanie (bez tarasu), a z tego co mi wiadomo, nie można dysponować prawem własności do samego tarasu nie będąc właścicielem miekszania, do którego taras przynależy.

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Gdyby uznać taras za część składową lokalu mieszkalnego to należy zwrócić uwagę na to, że stosownie do art. 47 § 1 k.c. część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych innej osoby niż właściciel rzeczy głównej (post. SN z dnia 6 czerwca 1973 r., I CR 413/73, Lex nr 7265), nie podlega zasiedzeniu (post. SN z dnia 19 stycznia 1998 r., III CRN 459/87, Lex nr 8858). Dopóty zatem, dopóki dany element stanowi część składową rzeczy, nie może być przedmiotem czynności rozporządzającej, a więc i przenoszącej własność, np. przedmiotem sprzedaży, w świetle art. 535 k.c., mogą być tylko rzeczy, a nie ich części składowe (wyr. SN z dnia 5 września 2002 r., II CKN 829/00, Lex nr 55566). Także część składowa ruchomości, podobnie jak przy nieruchomościach, nie może być oddzielnym przedmiotem egzekucji (Z. Marchel, Egzekucja z ruchomości - sprzedaż, PES 1995, nr 11, s. 92).
Czynność prawna mająca za przedmiot rzecz złożoną obejmuje zawsze wszystkie jej części składowe, nie da się bowiem niektórych z nich wyłączyć wolą stron, np. sprzedać część rzeczy (niektóre jej części składowe), nie dokonując uprzednio wymontowania poszczególnych elementów, np. jeżeli jakaś rzecz ma części składowe, wówczas ustanowienie zastawu rejestrowego na takiej rzeczy obejmuje również te części (F. Zedler, Zastaw rejestrowy na zbiorze rzeczy lub praw, Pr. Bank. 1999, nr 3, s. 47).

III RN 153/01
wyrok SN 2002.10.03 OSNP 2003/18/423
Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego.

Identyczna zasada działa oczywiście również w przeciwnym kierunku - nabycie własności rzeczy rozciąga się także na jej części składowe; dzieje się tak też w razie nabycia własności nieruchomości z mocy prawa w przypadku tzw. uwłaszczenia, zob. SN 9.01.1976, OSN 11/1976/250; SN 16.07.1980, OSN 2-3/1981/23 oraz E. Skowrońska (w:) K.c. Komentarz 1997, s. 115-116.

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Serdecznie dziękuję

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Robert K.:
Gdyby uznać taras za część składową lokalu mieszkalnego

Gdyby uznać ;)
Status tarasu zależy w dużej mierze od tego, kto może z niego korzystać.
Jeżeli mogą korzystać z niego również właściciele innych lokali (np wyjście na taras jest z klatki schodowej), wówczas statusu takiego nie ma.

Sposób korzystania z tarasów zwykle ustala się w umowie quad usum, która stanowi np., że z tarasu na dachu korzystają wyłącznie właściciele lok. nr ..... i jest to opisane w akcie notarialnym ustanawiania odrębnej własności lokalu, lub innej. Jeżeli w uchwale spółdzielni mieszkaniowej o wyodrębnieniu lokalu zarząd, a dalej w umowie notariusz nie opisał tarasu i nie objął go aktem notarialnym można domyślać się, że sytuacja wcale nie jest taka klarowna i trzeba przyjrzeć się temu bliżej.

Jeżeli lokal nie został wyodrębniony prawnie, i dalej jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, wówczas należy zajrzeć do innych dokumentów (np przydziału, umowy o ustanowieniu prawa itp.)

Możliwości jest wiele. Niewiedza sprzedającego o statusie tarasu, składnia do refleksji, że taras nie jest jedynie duuużym balkonem.

Z całą pewnością nie da się "uzupełnić" dotychczasowego aktu notarialnego.Ten post został edytowany przez Autora dnia 22.01.14 o godzinie 06:28

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

W opisanej sytuacji zaliczenie tarasu do jednej z tych kategorii rodzi problemy. Sąd Najwyższy w jednym ze swych orzeczeń zajął się kwestią balkonów. Sąd stwierdził, iż o tym, czy balkon należy zaliczyć do własności wspólnej, czy do odrębnej, decydować będzie w każdym konkretnym przypadku jego usytuowanie, w tym okoliczność, czy jest on przedmiotem użytkowania wspólnego albo wyłącznego użytkowania przez właściciela mieszkania. Wydaje się, że można analogiczną zasadę zastosować do tarasu.

Jeżeli właściciel nie ma indywidualnego tytułu prawnego do tarasu, to jest on częścią nieruchomości wspólnej, mimo że tylko on z niej korzysta.

W rozpoznawanym przypadku pytający wyraźnie zaznaczył, ze Pan X kupił od spółdzielni mieszkaniowej mieszkanie o powierzchni 60m wraz z tarasem o powierzchni 50m. Tym samym można przyjąć, że miał on indywidualny tytuł do tarasu, co powinno znaleźć swoje odzwierciedlenie w dokumentach.

Temat: Zagadka dot. własności tarasu.

Sprawdź http://olszynamotopark.pl/jak-wyglada-budowa-tarasu-dr... jest w czym wybierać.