Temat: Zagadka dot. własności tarasu.
Gdyby uznać taras za część składową lokalu mieszkalnego to należy zwrócić uwagę na to, że stosownie do art. 47 § 1 k.c. część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych innej osoby niż właściciel rzeczy głównej (post. SN z dnia 6 czerwca 1973 r., I CR 413/73, Lex nr 7265), nie podlega zasiedzeniu (post. SN z dnia 19 stycznia 1998 r., III CRN 459/87, Lex nr 8858). Dopóty zatem, dopóki dany element stanowi część składową rzeczy, nie może być przedmiotem czynności rozporządzającej, a więc i przenoszącej własność, np. przedmiotem sprzedaży, w świetle art. 535 k.c., mogą być tylko rzeczy, a nie ich części składowe (wyr. SN z dnia 5 września 2002 r., II CKN 829/00, Lex nr 55566). Także część składowa ruchomości, podobnie jak przy nieruchomościach, nie może być oddzielnym przedmiotem egzekucji (Z. Marchel, Egzekucja z ruchomości - sprzedaż, PES 1995, nr 11, s. 92).
Czynność prawna mająca za przedmiot rzecz złożoną obejmuje zawsze wszystkie jej części składowe, nie da się bowiem niektórych z nich wyłączyć wolą stron, np. sprzedać część rzeczy (niektóre jej części składowe), nie dokonując uprzednio wymontowania poszczególnych elementów, np. jeżeli jakaś rzecz ma części składowe, wówczas ustanowienie zastawu rejestrowego na takiej rzeczy obejmuje również te części (F. Zedler, Zastaw rejestrowy na zbiorze rzeczy lub praw, Pr. Bank. 1999, nr 3, s. 47).
III RN 153/01
wyrok SN 2002.10.03 OSNP 2003/18/423
Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela lokalu mieszkalnego.
Identyczna zasada działa oczywiście również w przeciwnym kierunku - nabycie własności rzeczy rozciąga się także na jej części składowe; dzieje się tak też w razie nabycia własności nieruchomości z mocy prawa w przypadku tzw. uwłaszczenia, zob. SN 9.01.1976, OSN 11/1976/250; SN 16.07.1980, OSN 2-3/1981/23 oraz E. Skowrońska (w:) K.c. Komentarz 1997, s. 115-116.