Temat: wypowiedzenie umowy najmu - zwrot kaucji

Podpisałam umowę najmu pokoju 15 grudnia 2020r., najem miał się rozpocząć 1 stycznia 2021r.. Po tygodniu najemca chce się wycofać i żąda zwrotu pełnej kaucji. Czy ma do tego prawo?
Usunęłam ogłoszenia, zgodziłam się poczekać pól miesiąca na tą osobę, nie pobierając za to żadnej opłaty, teraz prawdopodobnie trudno będzie mi znaleźć kogoś od 1 stycznia. Wydaje mi się, ze mam prawo zatrzymać kaucję na poczet strat na które ta osoba mnie naraziła?
Okres wypowiedzenia to pełny miesiąc, więc wypowiadając umowę w grudniu mogę zatrzymać kaucję na poczet stycznia?
W umowie mam wpisane następujące postanowienia odnośnie umowy:
1. Strony oświadczają, że Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję gwarancyjną w wysokości 700 zł, (słownie: siedemset złotych) przeznaczoną na pokrycie ewentualnych kosztów i strat wykraczających poza normalne zużycie Pokoju i używanych części wspólnych, a także płatności wynikających z niniejszej umowy, płatną gotówką w dniu podpisania umowy, co Wynajmujący kwituje poprzez jej podpisanie.
2. Kaucja będzie zwrócona w całości gotówką w dniu rozwiązania umowy, jeżeli nie będzie podstaw wynikających z niniejszej umowy do jej potrącenia.
3. W wypadku gdyby w dniu rozwiązania umowy szkody przewyższały wysokość kaucji, Najemca zobowiązany jest do uregulowania brakującej kwoty.

Od tej osoby otrzymałam wypowiedzenie na piśmie i wezwanie do zapłaty, co powinnam teraz zrobić?

Pozdrawiam
Małgorzata