GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka Kryspin

Agnieszka Kryspin fotografka,
agakryspin.com

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Witam serdecznie,
czy zapis (w umowie zawartej na czas określony, z miesięcznym okresem wypowiedzenia) mówiący o tym, że kaucja nie zostanie zwrócona, jeśli umowa zostanie wypowiedziana przed datą końcową okresu najmu, jest zgodny z prawem?

Czy to nie narusza art. 6 ust. 4 ("kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.")?

Z góry dziękuję za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Kryspin

Agnieszka Kryspin fotografka,
agakryspin.com

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Czy w ogóle umowa na czas określony z miesięcznym okresem wypowiedzenia ma sens? Przecież to jedno z drugim się gryzie. Gdy jest miesięczny czas wypowiedzenia, naturalnie powinien być zwrot kaucji.

Czy taka umowa przypadkiem nie powinnam zostać sporządzona od nowa?
Link do wypowiedziLink
Jakub G.

Jakub G. Adwokat

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Na początek kaucja.
Zgodnie z art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów: "Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.". Jak widać, kaucja zabezpiecza roszczenia wynikłe z tytułu najmu lokalu, czyli przykładowo zaległy czynsz czy też opłaty za gaz, prąd etc.

Kolejna kwestia to taka, że umów najmu na czas określony się nie rozwiązuje, chyba że w umowie przewidziano taką możliwość i wskazano przypadki, kiedy można taką umowę wypowiedzieć.
Mówi o tym art. 673 KC §3: "Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie."

Sam zapis o miesięcznym terminie wypowiedzenia bez wskazania konkretnych przyczyn lub nawet zwrotu "z ważnych przyczyn" jest nieważny, gdyż wypowiedzenie bez podania przyczyn jest ważne dla umów zawartych na czas nieokreślony. Trybunał Konstytucyjny usankcjonował możliwość wypowiedzenia umowy zawartej na czas określony tylko w przypadkach ujętych w umowie. Oznacza to, że ogólne uprawnienie do wypowiedzenia umowy w tym trybie (nawet jeśli jest w niej wpisane) nie będzie skuteczne bo nie byłoby to zgodne z celem takiej umowy.

Tutaj pojawia się pytanie - czy w umowie są podane przyczyny wypowiedzenia umowy najmu? Jeżeli nie to właściciel ma prawo zatrzymać kaucję na poczet pokrycia czynszu do końca trwania umowy.
Link do wypowiedziLink
Karolina U.

Karolina U. freelance - projekty
tłumaczeniowe
(rosyjski) oraz
public...

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

również mam podobne pytanie odnośnie wypowiedzenia umowy (włączam się do dyskusji tutaj, aby nie tworzyć dodatkowych niepotrzebnych tematów.

Jeśli datą mojej wyprowadzki jest 31.07 a mam miesięczny okres wypowiedzenia, to składam je 30.06, w myśl Art. 673

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: (...) gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (...)

Pytanie moje brzmi, czy przez ów miesięczny okres wypowiedzenia, w tym przypadku lipiec, muszę nadal przebywać w mieszkaniu (uiszczając oczywiście czynsz), czy mogę je opuścić, informując właściciela mieszkania właśnie poprzez dostarczenie wypowiedzenia umowy najmu czy też może być to ustalone na bieżąco z właścicielem ?
Link do wypowiedziLink
Agnieszka Kryspin

Agnieszka Kryspin fotografka,
agakryspin.com

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Nie ma potrzeby przebywania w mieszkaniu, ale czynsz za ten miesiąc musi być zapłacony :) Niektórzy umawiają się w ten sposób, że nie płaci się czynszu, ale wynajmujący nie zwraca wtedy kaucji (jeśli jest w tej samej wysokości, co czynsz), żeby na jedno wyszło.

Ogólnie przez ten ostatni miesiąc mieszkanie jest pod Twoją opieką i jeśli coś się z nim stanie, to będzie na Ciebie, ale żeby być w nim cały czas - to nie jest obowiązek wg mnie :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Witam. Mam pytanie. Umowę wynajmu mieszkania mamy do 8.09.2017. Niestety rezygnujemy już 29 marca. Do właściciela napisałam już na początku lutego. We wrześniu poprzedniego roku przy podpisywaniu umowy mieliśmy taka "umowę słowna" że jeśli zrezygnuje wcześniej to kaucja nie jest do zwrócenia. Natomiast w umowie jest napisane.,że możemy zrezygnować szybciej i że kaucja jzwrotna w przeciągu 7 dni. Co robić?
Link do wypowiedziLink
Gosia Wnyk

Gosia Wnyk

Temat: wypowiedzenie umowy a zwrot kaucji

Dobrze wybrałam http://kulturuj.pl/2023/11/20/kiedy-warto-zainteresowa... polecam.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

wypowiedzenie umowy najmu -...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj