GoldenLine
Zaloguj się
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Otrzymałam od właściciela wypowiedzenie najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym. W umowie zawarta jest adnotacja, że takie wypowiedzenie można otrzymać jedynie jeżeli nie przestrzega się zasad użytkowania lokalu. Powodem wypowiedzenia w moim przypadku jest niedostarczenie umowy na wywóz śmieci do właściciela budynku we wskazanym terminie ( niestety byłam na urlopie ). W ZGK poinformowano mnie, że nie mam obowiązku dostarczać takiej umowy wynajmującemu. Moje pytanie brzmi czy faktycznie może to być powód wypowiedzenia lokalu ze skutkiem natychmiastowym oraz czy muszę dostarczyć tę umowę właścicielowi, ponieważ wydaje mi się że moim kosztem chce uniknąć opłat za wywóz śmieci dotyczący osób tam zameldowanych.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Daria M.:
Otrzymałam od właściciela wypowiedzenie najmu lokalu ze skutkiem natychmiastowym. W umowie zawarta jest adnotacja, że takie wypowiedzenie można otrzymać jedynie jeżeli nie przestrzega się zasad użytkowania lokalu. Powodem wypowiedzenia w moim przypadku jest niedostarczenie umowy na wywóz śmieci do właściciela budynku we wskazanym terminie ( niestety byłam na urlopie ). W ZGK poinformowano mnie, że nie mam obowiązku dostarczać takiej umowy wynajmującemu. Moje pytanie brzmi czy faktycznie może to być powód wypowiedzenia lokalu ze skutkiem natychmiastowym oraz czy muszę dostarczyć tę umowę właścicielowi, ponieważ wydaje mi się że moim kosztem chce uniknąć opłat za wywóz śmieci dotyczący osób tam zameldowanych.
Pozdrawiam
A to jest lokal mieszkalny?
Jeśli tak - to wcale nie masz obowiązku zawierać takiej umowy! Umowy zawiera miasto/gmina, a do niej zgłasza się tylko ilość osób zamieszkujących lokal.
Co więcej - to właściciel lokalu jest zobowiązany zgłosić tę ilość do ZGK.
Link do wypowiedziLink
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Jest to lokal użytkowy, miejsce gdzie zarejestrowana jest działalność gospodarcza. Dodam jeszcze, że posiadam tę umowę i nie byłoby problemu z mojej strony gdyby nie zachowanie właściciela. Wiadomo firma musi mieś gdzieś siedzibę i nie jest mi na rękę szukać lokalu na biegu tylko dlatego, że miałam czelność być niedostępna w momencie gdy właściciel zażądał tej umowy.Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.09.13 o godzinie 14:17
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Daria M.:
Jest to lokal użytkowy, miejsce gdzie zarejestrowana jest działalność gospodarcza. Dodam jeszcze, że posiadam tę umowę i nie byłoby problemu z mojej strony gdyby nie zachowanie właściciela. Wiadomo firma musi mieś gdzieś siedzibę i nie jest mi na rękę szukać lokalu na biegu tylko dlatego, że miałam czelność być niedostępna w momencie gdy właściciel zażądał tej umowy.
Aleja nadal nie rozumiem- masz indywidualną umowę na wywóz śmieci? A dlaczego tak?
Nie rozwiązywałaś umowy indywidualnej nie zgłaszałaś ilości potrzebnych pojemników w gminie (od lokali użytkowych zwykle tak to się odbywa).
Jaka to gmina?
Link do wypowiedziLink
Michał Hajduk

Michał Hajduk Adwokat

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego bez zachowania terminu wypowiedzenia jest dopuszczalne przez ustawę jedynie w paru wyjątkowych przypadkach. Z tego co Pani pisze wynika, że otrzymane wypowiedzenie jest bezpodstawne, a co za tym idzie bezskuteczne.
Umowa jest na czas oznaczony czy nieoznaczony?
Link do wypowiedziLink
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Umowa na lokal jest na czas nieokreślony. Tak naprawdę jest to tylko mały składzik gdzie przechowujemy wszystkie sprzęty potrzebne do prowadzenia działalności oraz miejsce na którego adres przychodzi poczta. Właściciel kazał zawrzeć umowę na śmieci bo podobno każda firma teraz musi mieć swoją umowę więc tak zrobiłam i pojechałam na urlop, po powrocie okazało się że właściciel chciał się ze mną skontaktować abym przekazała mu tę umowę, ja jednak byłam w tamtym okresie niedostępna, na co on się zdenerwował i wypowiedział lokal ze skutkiem natychmiastowym, jednak dalej żąda tej umowy twierdząc, że ma nieprzyjemności ze strony UM w Zawierciu i jeśli tego nie dostarczę to zgłosi to do UM i US.
Chcę sie tylko dowiedzieć czy to wypowiedzenie jest w porządku i może tak mnie wyrzucić z dnia na dzień za brak jakiegoś papierka i o co tak naprawdę może chodzić z tą umową śmieciową
Link do wypowiedziLink
Benny K.

Benny K. Iluzjonista "Nie
słowa lecz czyny
mówią prawdę"-własne

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

istotne jest też czy lokal wynajął jako pomieszczenie gospodarcze czy mieszkalne a jeżeli pod te drugie czy mieszkaliście w nim czy nie?
Link do wypowiedziLink
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Wynajął jako lokal użytkowy pod działalność gospodarczą i nikt tam nie mieszkał. Kamienica składa się z parteru i piętra. Nasz lokal jest na parterze, reszta pomieszczeń jest niezagospodarowana, a na piętrze mieszka rodzina 3osobowa.
Link do wypowiedziLink
Benny K.

Benny K. Iluzjonista "Nie
słowa lecz czyny
mówią prawdę"-własne

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

więc prawa lokatorskie tutaj nie obowiązują i teoretycznie żądać może natychmiastowego zerwania umowy ale w przypadku kiedy byście Wy wynajmujący naruszyli w znacznym stopniu umowę czyli ustalenia które są w niej zawarte.

Istotne posłanki do natychmiastowego zerwania Waszej umowy są np używanie wynajętego lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub określonego w umowie, zaleganie ileś miesięcznego czynszu i inne przewidziane prawem.
Link do wypowiedziLink
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Nic z tych rzeczy nie miało miejsca. Lokal jest regularnie opłacany na co mam kwity, nie był też użytkowany w sposób inny niż zawarty w umowie. Rozumiem w związku z tym, że właściciel bezpodstawnie wypowiedział umowę ze skutkiem natychmiastowym i mam prawo się od tego odwołać i uzyskać miesięczny okres wypowiedzenia tak jak to mamy zawarte w umowie. A co z tą umową śmieciową, mam mu ją jeszcze dostarczyć?
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Bezskuteczne jest to wypowiedzenie traktowane jako tryb natychmiastowy. Od zapisów umowy zależy jednak z jakim okresem wypowiedzenia właściciel może rozwiązać umowę. Skoro złożył oświadczenie o rozwiązaniu, to umowa się rozwiąże, ale nie od razu, a po upływie umownego okresu wypowiedzenia.
Link do wypowiedziLink
Benny K.

Benny K. Iluzjonista "Nie
słowa lecz czyny
mówią prawdę"-własne

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Daria M.:
Nic z tych rzeczy nie miało miejsca. Lokal jest regularnie opłacany na co mam kwity, nie był też użytkowany w sposób inny niż zawarty w umowie. Rozumiem w związku z tym, że właściciel bezpodstawnie wypowiedział umowę ze skutkiem natychmiastowym i mam prawo się od tego odwołać i uzyskać miesięczny okres wypowiedzenia tak jak to mamy zawarte w umowie.
nie musisz nic robić (żadne odwołanie) gdyż przysługuje ci prawo okresu wypowiedzenia według umowy

jeżeli okres płacenia najmu był co miesiąc do trzech masz prawo na miesięczne wypowiedzenie a jeżeli płaciłaś co kwartał wtedy okres wypowiedzenia jest trzymiesięczny

co więcej jeżeli Ci będzie utrudniał najem w trakcie ważności umowy lub w trakcie wypowiedzenia możesz go podać o to do sądu żądając odszkodowanie -tyle by to miało ręce i nogi powinnaś mieć świadków/dowód a najlepszy byłaby notatka służbowa policjanta/ów które byś zawołała w razie że np nie wpuści Cię lub nie wypuści do/z najmowanego lokalu.

Uwaga! Policjant nie ma obowiązku z urzędu pisać notatkę służbową ale na wyraźny ustny wniosek proszącego o interwencje jest zobowiązany ją napisać ale nie i Tobie wręczyć lecz udostępniają ją wyłącznie prokuratury lub sadu na ich wniosek.

Radziłbym jednak próbować jakoś załagodzić sytuacje, przeprosić nawet dając coś jako symbolikę że przeprosiny są szczere a może nawet odstąpi od wypowiedzenia -oczywiście jeżeli na tym Ci zależy.

Uśmiech i dobre słowo otwierają wiele drzwi a nawet lód łamią a użycie siły lub gróźb wzbudzają chęć odwetu.
Link do wypowiedziLink
Daria Miśniakiewicz

Daria Miśniakiewicz Student, Akademia
Ekonomiczna im.
Karola Adamieckiego
w K...

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Generalnie przestało m i w tej sytuacji zależeć na tym lokalu jednak jest praktycznie niemożliwe znalezienie nowego w ciągu dwóch dni i chcę tylko aby został zachowany okres wypowiedzenia. Z doświadczenia wiem, że jeżeli pojawiają się ogromne problemy z powodu błahostek to później może być tylko gorzej.
Link do wypowiedziLink
Adrian Tomaszewski

Adrian Tomaszewski Referent Kompania
Piwowarska

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Witam:)
Mam podobny problem.

Otóż posiadam miesięczny okres wypowiedzenia i złożyłem to wypowiedzenie 12.05. Właścicielka odpisała że " Niestety już
jest 13 a ja mam 7 dni na złożenie dokumentów w urzędzie i niestety nie
mogę tego przyjać. Dzisiaj złożone wypowiedzenie kończy się 30
czerwca."
Do tego w trakcie rozmów zapewniała że obędzie sie bez wypowiedzeń i ona wie że do 30 maja wynajmujemy i spoko.

Co zrobić w takiej sytuacji?
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Adrian T.:
Witam:)
Mam podobny problem.

Otóż posiadam miesięczny okres wypowiedzenia i złożyłem to wypowiedzenie 12.05. Właścicielka odpisała że " Niestety już
jest 13 a ja mam 7 dni na złożenie dokumentów w urzędzie i niestety nie
mogę tego przyjać. Dzisiaj złożone wypowiedzenie kończy się 30
czerwca."
Do tego w trakcie rozmów zapewniała że obędzie sie bez wypowiedzeń i ona wie że do 30 maja wynajmujemy i spoko.

Co zrobić w takiej sytuacji?
Pozdrawiam


Czy w umowie zapis jest o skutkowaniu na ostatni dzień następnego miesiąca?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu

Jakich dokumentów i w jakim urzędzie [te 7 dni?]

Jaka to jest umowa (na czas określony/nieokreśłony)?
(jeśli na przykład jest to umowa na czas nieokreślony, to ustalenie miesięcznego terminu wypowiedzenia jest niemożliwe - wypowiedzenie jest 3-miesięczne)

Czy zostały ustalone w umowie okresy wypowiedzenia i sposób ich liczenia?Ten post został edytowany przez Autora dnia 17.05.15 o godzinie 19:38
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wypowiedzenie najmu lokalu...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj