Temat: Wyodrębnienie własności lokalu w zabudowie szeregowej

Witam, mam pytanie dotyczące podziału nieruchomości - wyodrębnienie własności trzech niezależnych lokali mieszkalnych w jednym „domu”( zabudowie szeregowej) podzielonym na trzy mieszkania. Właściciel jest osoba prywatną i wybudował szeregowca na trzy mieszkania z przeznaczeniem na wynajmowanie każdego z lokalu, ale plany uległy zmianie i teraz zamierza sprzedać osobno kazdy segment. Ściany są podwójnie zrobione i spełniają wymogi przeciwpożarowe, tylko w projekcie nie było uwzględnione to na „poszczególne segmenty” na tą chwile jest jedna księga wieczysta. Do każdego z segmentu należy określona działka w obrębie lokalu.

Ja jestem zainteresowany kupnem tylko nie wiem czy dostanę kredyt hipoteczny na taka nieruchomość ? Czy możliwe jest wyodrębnienie własności jednego segmentu aby przedstawić odpowiednie dokumenty w banku do uzyskania kredytu ? Czy jest to w ogóle możliwe ? Pozdrawiam

Temat: Wyodrębnienie własności lokalu w zabudowie szeregowej

Jeśli lokal spełnia warunki brzegowe dla uznania go za odrębną jednostkę lokalową - nie powinno być problemu. Przecież każdy budynek wielomieszkaniowy podlega temu samemu procesowi: po zakończeniu budowy inwestor występuje do starostwa o postanowienie o odrębności lokalu. Grubość ścian nie ma tu nic do rzeczy.
Banki udzielą kredytu na taki lokal - ale najpierw musi zostać wyodrębniony, a postanowienie musi się uprawomocnić. Jeżeli jednak jest to bardzo atrakcyjne i istnieje obawa, że ktoś inny uprzedzi - warto podpisać umowę przedwstępną, gdzie warunkiem do wypełnienia przez sprzedającego będzie właśnie przedstawienie prawomocnego postanowienia o odrębności lokalu. Dla takiego lokalu wyodrębnia się też księgę wieczystą.

Temat: Wyodrębnienie własności lokalu w zabudowie szeregowej

Właściciel dysponuje zaświadczeniem o samodzielności lokalu? Jeżeli tak, nie powinno być problemu z uzyskaniem kredytu i nabyciem lokalu. Ale jeżeli zbywane będą udziały w działce i z takim udziałem łączyć się będzie prawo do korzystania z jakiejś części budynku, to raczej kredytu Pan nie uzyska.