Temat: Wynajem mieszkania a brak płatności

Witam! Mam problem z najemcą, który uchyla się od płatności i postanowień umowy. Odprowadzam podatek od najmu, umowa zawarta jest na rok, od 28.08.2012r. Ustalono, że płatności będą z góry do 10-go każdego miesiąca, wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli najemca zalega z czynszem za 1 miesiąc ( pełny okres płatności ), jak również to, że każdej ze stron przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w terminie 1 miesiąca. Od samego początku problemy z płatnościami, które po ciągłych ponagleniach telefonicznych były z kilkudniowym opóźnieniem. 17 kwietnia postanowiłem wręczyć zawiadomienie o zamiarze nie przedłużania umowy i zostało ono podpisane osobiście przez najemcę w wynajmowanym lokalu. Zaznaczę, że w tym dniu najemca już zalega z czynszem za bieżący miesiąc i twierdzi, że jeszcze zapłaci. Najemca informuje mnie w trakcie rozmowy, że w najbliższym czasie ma zamiar wyprowadzić się, a ja, że najpierw będzie musiał uregulować zaległości. Po dwóch dniach okazuje się,że najemca po cichu wyprowadził się z mieszkania i po rozmowie telefonicznej oznajmia, że nie będzie płacił za kwiecień a tym bardziej za maj, bo już tam nie mieszka. Zaczynają się schody. Wysłałem przedsądowe wezwanie do zapłaty czynszu listem poleconym, a najemca twierdzi, że straszę go sądem i że nie zapłaci. Umówiliśmy się na spotkanie zaproponowane przez najemcę, na którym wręcza mi Wypowiedzenie umowy !!!!?? Jest 30 kwietnia, w dokumencie najemca ustalił sobie datę 19.04, zastrzega sobie, że nie będzie płacił za żaden maj i oczywiście zalega nadal z czynszem za kwiecień. Do tego stawia warunek, że zapłaci przelewem jeśli podpiszę w/w wypowiedzenie. Niestety nie mogłem się na to zgodzić i nie podpisałem dokumentu przy zadłużeniu i braku zaufania. Żadne propozycje ugody nie docierają do najemcy, więc nie odebrałem mieszkania i przestrzegłem przed drogą sądową. Oczywiście proponowałem rozwiązanie umowy za porozumienie stron wyłącznie z opłatą za ostatni miesiąc. Wysokość kaucji nie pokrywa wysokości czynszu. Stąd moje pytanie: czy postępuję słusznie i co powinienem dalej zrobić z tym fantem ? Dziękuję i liczę na podpowiedź.