GoldenLine
Zaloguj się
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Witajcie.
Mam pytanie do braci prawniczej albo notarialnej.
Czy dopuszczalnym jest zapisanie w umowie przedwstępnej, że nieruchomość będzie wydana w ciągu x czasu (np. za 3miesiące), ale nabywcy płacą koszty jej utrzymania od dnia podpisania umowy przedwstępnej?
Do kosztów tych zalicza kupujący czynsz, koszty funduszu remontowego jak również koszt swojego kredytu który zaciągnął na tę nieruchomość.
Czy mogę żądać, by moją I wpłatę przeznaczył na spłatę tego zobowiązania?
Jest ona wyższa niż jego zobowiązanie w banku.

Proszę o pilną odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Czy dopuszczalnym jest zapisanie w umowie przedwstępnej, że nieruchomość będzie wydana w ciągu x czasu (np. za 3miesiące), ale nabywcy płacą koszty jej utrzymania od dnia podpisania umowy przedwstępnej?
Myślę, że tak - te koszty utrzymania będą po prostu stanowiły element składowy ceny.

Czy mogę żądać, by moją I wpłatę przeznaczył na spłatę tego zobowiązania?
Może Pani zawrzeć takie postanowienie w umowie. Jednak jeśli tego nie zrobi, przed sądem mogłaby Pani dochodzić jedynie poniesionej przez siebie majątkowej szkody.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Joanna Miśkiewicz:
Myślę, że tak - te koszty utrzymania będą po prostu stanowiły element składowy ceny.
No właśnie że nie stanowią ceny. Cena została ustalona wcześniej. To koszt dodatkowy. Spotkałam się kiedyś z interpretacją, że nabywca nie może ponosić kosztów nieruchomości jeśli nie ma do niej dostępu. Ale może źle przeczytałam stąd pytam.

Czy mogę żądać, by moją I wpłatę przeznaczył na spłatę tego zobowiązania?
Może Pani zawrzeć takie postanowienie w umowie. Jednak jeśli tego nie zrobi, przed sądem mogłaby Pani dochodzić jedynie poniesionej przez siebie majątkowej szkody.
No właśnie, sprzedający nie chce takiego zapisu zaakceptować. A mnie obciąża kosztami swojego kredytu choć nie udostępnia nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Myślę, że tak - te koszty utrzymania będą po prostu stanowiły element składowy ceny.
No właśnie że nie stanowią ceny. Cena została ustalona wcześniej. To koszt dodatkowy. Spotkałam się kiedyś z interpretacją, że nabywca nie może ponosić kosztów nieruchomości jeśli nie ma do niej dostępu. Ale może źle przeczytałam stąd pytam.
Zasadą jest swoboda stron w kreowaniu treści umowy. Taki zapis sam w sobie budzi wątpliwości, bo dotyczy odpłatności za coś czego de facto nie ma. Gdyby chcieć go uzasadnić, to tylko tak jak napisałam - potraktować jako element ceny. Ale jeśli to Panią miałyby obciążać te koszty, to oczywiście proszę to kwestionować, że nie może być obowiązku ponoszenia kosztów za coś, czym się nie włada.

Czy mogę żądać, by moją I wpłatę przeznaczył na spłatę tego zobowiązania?
Może Pani zawrzeć takie postanowienie w umowie. Jednak jeśli tego nie zrobi, przed sądem mogłaby Pani dochodzić jedynie poniesionej przez siebie majątkowej szkody.
No właśnie, sprzedający nie chce takiego zapisu zaakceptować. A mnie obciąża kosztami swojego kredytu choć nie udostępnia nieruchomości.
Jest Pani w gorszej pozycji, trudno coś narzucić sprzedającemu. Ew. proszę jako warunek postawić, ze on spłaci kredyt (np. z pożyczki czy innego kredytu) i z Pani zapłaty to sobie sfinansuje. Tak opcja byłaby dla Pani najkorzystniejsza, ale on nie musi się na to godzić.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Joanna Miśkiewicz:
Ale jeśli to Panią miałyby obciążać te koszty, to oczywiście proszę to kwestionować, że nie może być obowiązku ponoszenia kosztów za coś, czym się nie włada.
A czy jest jakiś paragraf na którym mogłabym się w tej argumentacji oprzeć?
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Kasia W.:

Spotkałam się kiedyś z interpretacją, że nabywca nie może ponosić kosztów nieruchomości jeśli nie ma do niej dostępu. Ale może źle przeczytałam stąd pytam.

nie wydaje mi się, żeby taka interpretacja była powszechna i obowiązująca... być może coś jest na rzeczy i tego rodzaju zobowiązanie w razie sporu mogło by rodzić wątpliwości, ale realnie tworzy się coś na zasadzie zobowiązania naturalnego, czyli strona kupująca godzi się dobrowolnie spełniać to świadczenie a sprzedający je przyjmuje... nie widzę tutaj zasadniczego problemu...
Link do wypowiedziLink
Joanna Miśkiewicz-Wędro wska

Joanna
Miśkiewicz-Wędro
wska radca prawny, TRUST
Kancelaria Radcy
Prawnego Joanna
Miśk...

Temat: Wydanie nieruchomości a koszty jej utrzymania

Wprost żaden przepis o tym nie mówi. Można to wywieść z zasady ekwiwalentności świadczeń, ograniczeń swobody umów (353 1 kc) oraz wykładni pojęcia umowy sprzedaży i ceny (535, 536 kc).
Joanna Miśkiewicz:
Ale jeśli to Panią miałyby obciążać te koszty, to oczywiście proszę to kwestionować, że nie może być obowiązku ponoszenia kosztów za coś, czym się nie włada.
A czy jest jakiś paragraf na którym mogłabym się w tej argumentacji oprzeć?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj