Temat: Współwłasność a tytuł prawny nieruchomości

Witam,

mam pytanie do osób mającym z prawem do czynienia na co dzień. Chcę wybudować dom na gruncie mojej konkubiny, problem w tym że nieruchomość jest współwłasnością 2 braci ( w związku małżeńskim ). Aby było prościej moja partnerka ma też siostrę, która nie może być pominięta przy podziale, nie ukrywam że chciałbym z przyszłą żoną mieć " własną " część ziemi z odrębną księgą wieczystą. Problemem jest też fakt, że sprawa dotyczy działki rolnej, i aby dostać pozwolenia na budowę domu, trzeba będzie potraktować budowę jako zabudowę siedliskową.

Czy dobrze myślę, ze kolejność musi być następująca :

- zniesieni współwłasności, teść ma odrębną księgę wieczystą
- darowizna nieruchomości córce ( minimum 1 hektar aby można było otrzymać pozwolenie na budowę siedliska )

W tym momencie nic nie zostaje dla drugiej córki, jak poza spłatą można przekazać jej połowę otrzymanej darowizny ?
Czy po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, można również przekazać darowizną połowę otrzymanej wcześniej ziemi ? Czy nie wpłynie to negatywnie na stan prawny otrzymanego wcześniej pozwolenia budowlanego ?

Czy dobrze mi się wydaje że w grę wchodzą co najmniej 3 wizyty u notariusza, jak mogę ograniczyć koszty związane z taksą notarialną ? Tym bardziej że jeden z obecnych współwłaścicieli nie ma środków na opłaty i koszt tej operacji pewnie poniosę ja.

Z góry dziękuję za pomoc.