Temat: Wspólnota Mieszkaniowa- naliczanie opłat za C.O. mimo...

Szanowni Państwo,
zwracam się z prośbą o opinię:

Wspólnota mieszkaniowa nalicza w czynszu opłatę stałą za C.O. ,
1. lokal znajduje się na 3cim piętrze- instalacja C.O. dociera tylko do drugiego
2. na całej kondygnacji, na której znajduje się lokal nie ma centralnego ogrzewania [zabytkowa kamienica]
3. przez lokal nie przechodzą żadne rury, elementy instalacji, lokal nie sąsiaduje z żadnym lokalem, w którym jest instalacja C.O.
4. nie ma pomieszczeń stanowiących części wspólne, które są ogrzewane [nie ma kaloryferów w częściach wspólnych]
5. na klatce schodowej do drugiego piętra są piony C.O. -zaizolowane, nie korzystamy z tego ciepła.

mając na uwadze pkt 4 Art. 45a Ustawy Prawo Energetyczne tj. „ Koszty zakupu, o których mowa w ust. 2, są rozliczane w opłatach pobieranych od osób, o których mowa w ust. 2. Wysokość opłat powinna być ustalana w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie pokrycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów zakupu paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła. "

Za co zatem płacimy? Wspólnota nie planuje w najbliższym czasie przyłączyć naszych lokali do C.O. -brak środków.
Bierzemy udział w kosztach zakupu ciepła przez innych właścicieli? Przecież to niedorzeczne.

Niestety nie ma orzecznictwa w podobnej sprawie.
W odpowiedzi na wniosek o korektę rozliczenia otrzymaliśmy otrzymaliśmy regulamin, którego zapisy nas nie dotyczą, nie mamy ciepłomierzy, kaloryferów, pionów w lokalach, 5 stron tekstu z którego nic dla nas nie wynika.

Kierować sprawę do Sądu? Jakieś podstawy prawne? pomysły?