GoldenLine
Zaloguj się
Monika N.

Monika N. referent UM

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

mógłby mi ktoś powiedzieć co się dzieje w sytuacji gdy została zawarta warunkowa umowa sprzedaży, dokonana zapłata za nieruchomość, wydanie nieruchomości ale nie sporządzono zgody na niezwłoczne przejście własności?
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

Monika N.:
mógłby mi ktoś powiedzieć co się dzieje w sytuacji gdy została zawarta warunkowa umowa sprzedaży, dokonana zapłata za nieruchomość, wydanie nieruchomości ale nie sporządzono zgody na niezwłoczne przejście własności?

to zalezy od konkretnej sytuacji. zwykle nic sie nie dzieje do czasu az jedna ze stron uzyska w postepowaniu sadowym tzw zastepcze oswiadczenie woli potrzebne do przeniesienia wlasnosci. warunkowa umowa sprzedazy nie powoduje jeszcze przeniesienia wlasnosci na kupujacego.Artur R. edytował(a) ten post dnia 06.04.12 o godzinie 17:04
Link do wypowiedziLink
Monika N.

Monika N. referent UM

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

a czy w takim wypadku może nastąpić zasiedzenie nieruchomości?
Link do wypowiedziLink
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

A co to jest warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości? Umowa uzależniająca przejście własności nieruchomości od warunku jest nieważna.
O jakiej zgodzie mówimy?
O złożeniu oświadczenia woli przez sprzedawcę, czy o wymaganej zgodzie osoby trzeciej?
Za mało informacji, by coś więcej powiedzieć.
Zacznijmy od tego, co to za umowa?
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

Monika N.:
a czy w takim wypadku może nastąpić zasiedzenie nieruchomości?

a na czyja rzecz? jednej ze stron transakcji czy os. trzeciej?

Skoro mówimy o zasiedzeniu, to rozumiem, że nie był to pierwokup na rzecz ANR ani żaden na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami bo wtedy ustawy tych jeszcze nie było.
Proszę więc przybliżyć dlaczego umowa była warunkowa oraz na czym ów warunek polegał.
Najlepiej będzie jak pokaże Pani tę umową prawnikowi.

P.S. umowa sprzedaży nieruchomości może być warunkowa jeżeli np zastrzeżone zostało prawo pierwokupu (np ANR, gmina). Strony mogą także wyłączyć skutek rozporządzający, wówczas umowa zobowiązująca może być pod warunkiem.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 06.04.12 o godzinie 18:00
Link do wypowiedziLink
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

Art. 157.
§ 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z
zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia
własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich
bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

Warunek może więc obejmować czynność zobowiązującą, ale nie rozporządzającą. Nie dochodzi więc nigdy do przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem, a jedynie do powstania zobowiązania do rozporządzenia, jeśli warunek się ziści.

Co da zasiedzenia, na tym ono polega, że się właścicielem nie jest i można nabyć własność poprzez zasiedzenie. Do tego trzeba być posiadaczem samoistnym, a od dobrej lub złej wiary uzależniony jest termin posiadania samoistnego potrzebny do zasiedzenia.

Ale zgadzam się, że bez zobaczenia umowy, nic więcej nie można powiedzieć, bo to jest zgadywanka.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

kodeks cywilny:

Art. 155. § 1.
Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły .

Art. 597. § 1. Rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem , że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona.
§ 2. Prawo pierwokupu wykonywa się przez oświadczenie złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprzedaży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej formie.

W praktyce notarialnej robi się to mniej więcej tak:
1) przy pierwokupie - warunkowa umowa sprzedaży, gdzie w paragraf rozporządzający konstruuje się w następujący sposób:

X sprzedaje Y działkę gruntu oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków numerem _________ o obszarze _____ m2 za cenę w kwocie ___________ zł pod warunkiem nie wykonania przez ANR w stosunku do przedmiotu niniejszej umowy prawa pierwokupu, przysługującego Agencji na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a Y przedmiotową działkę gruntu za wymienioną wyżej cenę pod wskazanym warunkiem kupuje."

2) przy wyłączeniu skutku rozporządzającego umową stron "normalna" sprzedaż, z zastrzeżeniem iż umowa ta ma skutek jedynie zobowiązujący (strony wyłączają skutek rozporządzający), a przeniesienie własności nastąpi...... Niektórzy piszą, że strony zawierają "umowę sprzedaży o skutku wyłącznie zobowiązującym".

możliwości może być wiele, trzeba zajrzeć w dokumenty.Artur R. edytował(a) ten post dnia 06.04.12 o godzinie 19:48
Link do wypowiedziLink
Andrzej Jakubiec

Andrzej Jakubiec Adwokat, doktor nauk
prawnych.
Specjalizuje się w
prawie ...

Temat: warunkowa umowa sprzedaży

No wszystko się zgadza, ale tym przepisem szczególnym jest właśnie 157, który to wyklucza i stąd potrzebne jest dodatkowe - rozporządzające oświadczenie woli sprzedającego. Samo oświadczenie wykonującego prawo pierwokupu nie wystarczy.
Ale zgadzam się, że trzeba zobaczyć tę umowę, bo brzmi to wszytsko dziwnie...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj