Temat: Sprzedaż mieszkania z zadłużoną hipioteką

Witam, sprzedajemy mieszkanie z obciążoną hipoteką, akt notarialny podpisujemy w czwartek 9.10- kupujący chce wejść z remontem łazienek, potem od listopada dziecko do przedszkola- chcemy iść im na rękę, po podpisaniu aktu bank kupujących przeleje nam pieniądze na konto na uregulowanie hipoteki, którą spłacimy dopiero 4 listopada, ( tylko 1 dnia w miesiącu możemy spłacić kredyt!), II transza kredytu czyli pieniądze dla nas zostanie wypłacona po uregulowaniu hipoteki i dostarczeniu kopii wpłynięciu wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki czyli koło połowy listopada. Czy wielką głupotą z naszej strony jako sprzedających jest wydanie im wcześniej niż dostaniemy pieniądze kluczy do mieszkania? wszystkie terminy wypłat zawarte będą w akcie notarialnym, termin oddania mieszkania również. Ludzie ufają nam że spłacimy hipotekę, my ze dostaniemy pieniądze, jest w tym sens i logika? Im bliżej aktu tym mam więcej wątpliwości. Czy jeśli damy im klucze do mieszkania a pieniądze nie wpłyną w ustalonych terminach jak będziemy mogli odzyskać mieszkanie?

Temat: Sprzedaż mieszkania z zadłużoną hipioteką

Z tego co piszesz, w czwartek 09.10.2014r. zamiast aktu notarialnego sprzedaży powinna zostać sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.
Po jej podpisaniu bank kupujących przeleje wam I transzę pieniędzy na wasze konto.
Po wpłynięciu na wasz rachunek bankowy pieniądze te pójdą na uregulowanie hipoteki, spłacicie ją w dniu 4 listopada 2014r.

Po tym terminie i po :

1. uregulowaniu przez ciebie hipoteki;
2. złożeniu przez ciebie wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki;
3. przedłożenia u notariusza wyciągu z księgi wieczystej z wykreślonym wpisem
4. przelaniu przez bank kupujących II transzy pieniędzy na wasze konto i wpłynięciu na wasz rachunek
bankowy, co potwierdzicie przed notariuszem,

u notariusza powinna zostać sporządzona właściwa umowa sprzedaży waszego mieszkania.

Wcześniejsze podpisanie umowy i przekazanie mieszkania, to ryzyko, że pieniądze nie wpłyną lub wpłyną z dużym opóźnieniem, terminy w akcie notarialnym nic tobie nie dają.

Temat: Sprzedaż mieszkania z zadłużoną hipioteką

Dariusz S.:
Z tego co piszesz, w czwartek 09.10.2014r. zamiast aktu notarialnego sprzedaży powinna zostać sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.
Po jej podpisaniu bank kupujących przeleje wam I transzę pieniędzy na wasze konto.
Po wpłynięciu na wasz rachunek bankowy pieniądze te pójdą na uregulowanie hipoteki, spłacicie ją w dniu 4 listopada 2014r.

Po tym terminie i po :

1. uregulowaniu przez ciebie hipoteki;
2. złożeniu przez ciebie wniosku do sądu o wykreślenie hipoteki;
3. przedłożenia u notariusza wyciągu z księgi wieczystej z wykreślonym wpisem
4. przelaniu przez bank kupujących II transzy pieniędzy na wasze konto i wpłynięciu na wasz rachunek
bankowy, co potwierdzicie przed notariuszem,

u notariusza powinna zostać sporządzona właściwa umowa sprzedaży waszego mieszkania.

Wcześniejsze podpisanie umowy i przekazanie mieszkania, to ryzyko, że pieniądze nie wpłyną lub wpłyną z dużym opóźnieniem, terminy w akcie notarialnym nic tobie nie dają.

Darku
wywód Twój jest absolutnie nieprawdopodobny do zrealizowania. Żaden szanujący się bank nie uruchomi środków z kredytu hipotecznego bez dostarczenia przez kredytobiorców umowy kupna sprzedaży w formie aktu notarialnego (nie może to być umowa wstępna, przedwstępna ani żadna inna - ma być umowa kupna-sprzedaży).

A zabezpieczeniem kwestii zapłaty środków przez kupujących pozwól wykazać się Notariuszowi - zażądaj wpisania "klauzuli trzech siódemek" do umowy. Choć to ostatnio standard...
Dokładnie chodzi o zapis o poddaniu się egzekucji przez obie strony z tyt. Art 777 par 1 pkt 4.