Temat: Spółdzielnia żąda zwrotu bonifikaty, POMOCY!

Mam problem :-(

W grudniu 2006r zostało wykupione mieszkanie spółdzielcze (na starych zasadach). Przy wykupie zastrzeżono sobie w umowie okres karencji - 5 lat.
I teraz moje pytanie: czy sprzedając mieszkanie przed upływem 5 lat muszę zwrócić bonifikatę mimo żądań zapłaty bonifikaty spółdzielni?

Czy ktoś mógłby podać podstawę prawną mówiącą o tym, że nie traci się bonifikaty przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat na inne cele mieszkaniowe?

Ja znalazłam tylko przepis w ustawie o gospodarce nieruchomościami Art.68 poz.2a punkt 5:
2. Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele
niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat,
a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5
lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej
bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
2a. Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
1) zbycia na rzecz osoby bliskiej, z zastrzeżeniem ust. 2b;
2) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
3) zbycia pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa;
4) zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość
przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe;
5) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.


Spółdzielnia zasłania się statutem spółdzielni i żąda zwrotu bonifikaty! :-(

Temat: Spółdzielnia żąda zwrotu bonifikaty, POMOCY!

Zamieszczone przepisy dotyczą mieszkań wykupionych od Gminy, nie wiem czy tak samo jest w spółdzielniach.

"...w wyniku wejścia w życie w dniu 21.10.2007 r. Ustawy z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. 2007 nr 173 poz. 1218) uległy zmianie przepisy w zakresie zwrotu bonifikaty. Obowiązek zwrotu bonifikaty występuje nadal, gdyż zgodnie z art. 68 ust. 2 ,,jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji''. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
Ustawodawca zwiększył jednak katalog zdarzeń, które — jeśli wystąpią — powodują, iż wyżej przytoczonego przepisu o zwrocie bonifikaty nie stosuje się. Art. 68 ust. 2 nie stosuje się w przypadku:
zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe (art. 68 ust. 2a pkt 4); sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe (art. 68 ust. 2a pkt 5). Ponadto, zgodnie z art. 68 ust. 2c ustawy właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty w innych przypadkach niż określone w ustawie, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
Należy również dodać, że przepis art. 68 ust. 2a pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyłącza obowiązek zwrotu bonifikaty, gdy zbycie lokalu następuje na rzecz osoby bliskiej. Osoba bliska będzie jednak musiała zwrócić zwaloryzowaną bonifikatę jeśli dokona zbycia lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia (art. 68 ust. 2b).
Zgodnie z definicją podaną w ustawie (art. 4 pkt 13) poprzez "osobę bliską" należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu."

ze strony Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Gliwicach