GoldenLine
Zaloguj się
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Witam,

3 tygodnie temu mój kolega podpisał przedwstępną umowę sprzedaży jego mieszkania. Klientka zapłaciła zadatek w wysokości 5 tysięcy i stara się o kredyt w banku. Do podpisania umowy ostatecznej został czas do końca tego miesiąca.
Teraz mój kolega zmienił decyzje i chciałby odstąpić od tej umowy.

W umowie jest zapisane ze wpłacenie zadatku ma skutki określone w art.394 Kodeksu cywilnego.

W związku z tym mam 4 pytania:
1. Jak może w najprostszy sposób odstąpić od tej umowy? Byłoby to odstąpienie czy rozwiązanie?

2. Czy musi zwrócić klientce ten jeden zadatek a więc 5 tysięcy czy tez jego dwukrotnosc. Bo tak powiedział agent z biura nieruchomości a w internecie czytaliśmy ze jeśli jest rozwiązanie to nie obowiązuje dwukrotnosc zadatku.

3. Czy poniesie jeszcze jakieś koszty? Z agentem była umowa na prowizje w wysokości 50% prowizji przy umowie przedwstępnej i to już kolega zapłacił. Natomiast jeśli nie będzie finalizacji umowy to już nie musi nic więcej płacić, prawda?

4. Kolega chce to mieszkanie sprzedać drugiej klientce ponieważ ta z którą ma umowę przedwstępną jest za granica i nie ma z nią kontaktu. Wiec czy może już teraz sprzedać tej drugiej nie zawiadamiając tej pierwszej? Czy jeśli ja zawiadomi już po sprzedaży mieszkania ze rezygnuje z umowy z nią to nie będzie to miało żadnych innych konsekwencji poza zwrotem zadatku?

Z góry dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Jeszcze mam dwa pytania.

1. Czy agent tamtej klientki ktora jest za granica ma prawo mi odmowic podania jej telefonu lub maila poniewaz chcialem sie z nia jakos skontaktowac? Dzis dzwonilem do niego ale mi odmowil.
2. Jesli ta umowa z nia jest wazna do konca tego miesiaca a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe z druga klientka ktora chce kupic mieszkanie od reki to czy beda jakies konsekwencje ze strony tamtej? Czy tylko musialbym jej zwrocic zadatek jak sie w koncu odezwie czy tez domagalaby sie cos wiecej? Umwa miedzy mna a nia nie jest notarialna wiec chyba nie moze dochodzic jakiegos odszkodowania na drodze sadowej.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
Witam,

3 tygodnie temu mój kolega (...)
a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe
no, to jeszcze się tylko zdecyduj czy Ty czy kolega i jesteśmy w domu...
W umowie jest zapisane ze wpłacenie zadatku ma skutki określone w art.394 Kodeksu cywilnego.

W związku z tym mam 4 pytania:
1. Jak może w najprostszy sposób odstąpić od tej umowy? Byłoby to odstąpienie czy rozwiązanie?
Jeśli druga strona zgodziłaby się na rozwiązanie - to rozwiązanie, oddanie kasy i cześć. Ale jeśli by się nie zgodziła - to odstąpienie, więc druga strona ma prawo żądać 2-krotności zadatku

2. Czy musi zwrócić klientce ten jeden zadatek a więc 5 tysięcy czy tez jego dwukrotnosc. Bo tak powiedział agent z biura nieruchomości a w internecie czytaliśmy ze jeśli jest rozwiązanie to nie obowiązuje dwukrotnosc zadatku.
No i Agent miał rację. Klientka ma prawo żądać 2-krotności zadatku w wypadku Twojego odstąpienia.

3. Czy poniesie jeszcze jakieś koszty? Z agentem była umowa na prowizje w wysokości 50% prowizji przy umowie przedwstępnej i to już kolega zapłacił. Natomiast jeśli nie będzie finalizacji umowy to już nie musi nic więcej płacić, prawda?
Teoretycznie prawda, praktycznie - zależy od zapisów umownych, nie znamy całości.

4. Kolega chce to mieszkanie sprzedać drugiej klientce ponieważ ta z którą ma umowę przedwstępną jest za granica i nie ma z nią kontaktu. Wiec czy może już teraz sprzedać tej drugiej nie zawiadamiając tej pierwszej? Czy jeśli ja zawiadomi już po sprzedaży mieszkania ze rezygnuje z umowy z nią to nie będzie to miało żadnych innych konsekwencji poza zwrotem zadatku?
Pierwsza klientka może dochodzić odszkodowania za niewykonanie umowy - i zdziwiłabym się gdyby tego nie zrobiła
1. Czy agent tamtej klientki ktora jest za granica ma prawo mi odmowic podania jej telefonu lub maila poniewaz chcialem sie z nia jakos skontaktowac? Dzis dzwonilem do niego ale mi odmowil.
Ma prawo. W umowie przedwstępnej uzgodniliście pewnie formę kontaktu - masz do niej adres, możesz napisać...
2. Jesli ta umowa z nia jest wazna do konca tego miesiaca a ja juz teraz bym podpisal nowa umowe z druga klientka ktora chce kupic mieszkanie od reki to czy beda jakies konsekwencje ze strony tamtej? Czy tylko musialbym jej zwrocic zadatek jak sie w koncu odezwie czy tez domagalaby sie cos wiecej? Umwa miedzy mna a nia nie jest notarialna wiec chyba nie moze dochodzic jakiegos odszkodowania na drodze sadowej.
Oczywiście że może. Umowa w formie aktu notarialnego - to otwarcie drogi do żądania wydania przedmiotu umowy, ale odszkodowania ma prawo pierwsza klientka dochodzić nawet jeśli umowa nie miała tej formy, a była "zwykłą" umową.

A tak swoja drogą - to nieetyczne odkręcać umowę bo się znalazł kupiec oferujący większą kasę / by pominąć agencję.
Podpis pod umową do czegoś zobowiązuje - obie strony!
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

:A tak swoja drogą - to nieetyczne odkręcać umowę bo się znalazł kupiec oferujący większą kasę / by pominąć agencję.
Podpis pod umową do czegoś zobowiązuje - obie strony!"

Tu nie chodzi o wieksza kase. Tu chodzi o to ze agent tamtej pani nic nie wie co sie dzieje z kredytem choc minely juz 4 tygodnie i nawet nie chce dac zadnego kontaktu do klientki zeby ja o to zapytac.
Druga osoba chce zaplacic od reki! A nam zalezy na czasie bo kupujemy drugie wieksze mieszkanie a nie ze chcemy wieksza kase czy ominac agencje.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
Tu nie chodzi o wieksza kase. Tu chodzi o to ze agent tamtej pani nic nie wie co sie dzieje z kredytem choc minely juz 4 tygodnie i nawet nie chce dac zadnego kontaktu do klientki zeby ja o to zapytac.
Druga osoba chce zaplacic od reki! A nam zalezy na czasie bo kupujemy drugie wieksze mieszkanie a nie ze chcemy wieksza kase czy ominac agencje.
Nie zmienia to faktu, że zgodziłeś się podczas podpisywania umowy na jakieś terminy. A teraz chcesz to zmienić.
Zapewniam Cię, ze ta Pani nie chce stracić 5 tys. więc kredyt pewnie załatwia. A z bankami łatwo teraz nie jest...
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

A jakiez to odszkodowanie niby mialaby ta pani otrzymac bo nie rozumiem. Jedyne jej koszty to te zwiazane bezposrednio z kredytem na mieszkanie a wiec ewentualnie jakies oplaty bankowe. I nic wiecej.
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
A jakiez to odszkodowanie niby mialaby ta pani otrzymac bo nie rozumiem. Jedyne jej koszty to te zwiazane bezposrednio z kredytem na mieszkanie a wiec ewentualnie jakies oplaty bankowe. I nic wiecej.
koszty przejazdów, wycen, zadatków danych na ew. remont - wszystko co udowodni w sądzie, że miało bezpośredni związek z podpisaną przez Was umową.
Obyś się nie zdziwił!
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Kasia W.:
koszty przejazdów, wycen, zadatków danych na ew. remont - wszystko co udowodni w sądzie, że miało bezpośredni związek z podpisaną przez Was umową.
Obyś się nie zdziwił!

Ta Pani mieszka na stale w Poznaniu, wycena z banku jest gratis. A remont? Czego skoro nie dostanie tego mieszkania. :)
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
Kasia W.:
koszty przejazdów, wycen, zadatków danych na ew. remont - wszystko co udowodni w sądzie, że miało bezpośredni związek z podpisaną przez Was umową.
Obyś się nie zdziwił!

Ta Pani mieszka na stale w Poznaniu, wycena z banku jest gratis. A remont? Czego skoro nie dostanie tego mieszkania. :)
A po Poznaniu jeździ się za darmo?
A prac remontowych się nie zadatkuje? Materiałów się nie zamawia wcześniej?
Oj Robercie, myślisz jak dziecko.
Informację dostałeś, zrób dalej jak uważasz.
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

A po Poznaniu jeździ się za darmo?
A prac remontowych się nie zadatkuje? Materiałów się nie zamawia wcześniej?
Oj Robercie, myślisz jak dziecko.
Informację dostałeś, zrób dalej jak uważasz.

Nie mysle jak dziecko.
Jakie prace? Mieszkanie jest tak luksusowe jak apartament w hotelu i ma wszystko nowe wiec wprowadzenie sie wymaga tylko przewiezienia rzeczy osobistych.
Cos podobnego? Od kiedy to sie zamawia remont mieszkania ktorego sie jeszcze nie kupilo? Ty jak bys chciala np. kupic nowe auto to jeszcze go nie kupilas a juz zamawiasz mycie nowego z salonu w myjni? Ha ha.
Naprawde myslisz jak male dziecko. :)

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
Naprawde myslisz jak male dziecko. :)
Zapytałeś - odpowiedź dostałeś.
A wykłócanie się ze mną i przekonywanie mnie możesz sobie odpuścić.
Zrób jak uważasz. Tylko się nie dziw.

Dyskusję uważam za zamkniętą, Admina proszę o zamknięcie.
Link do wypowiedziLink
Anna G.

Anna G. "nie musisz być
wielki, aby zacząć,
ale musisz zacząć,
ab...

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
wycena z banku jest gratis.


no nie sądzę, jakoś ja płaciłam bankowi za wycenę. to zależy od banku.

Poza tym u nas załatwianie kredytu ciągnęło się 2 miesiące. To nie jest kredyt gotówkowy, że wszystko idzie od ręki. Ja bym na miejscu klientki poczuła się niefajnie, gdyby nagle ktoś mi odmówił sprzedaży mieszkania... Jak już jedna klientka się zdecydowała, to następnej się nie pokazuje mieszkania. Nieuczciwe zachowanie.Ten post został edytowany przez Autora dnia 25.08.13 o godzinie 22:51
Link do wypowiedziLink
Magdalena K.

Magdalena K. Lubię to co robię,
robię to co lubię...

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
A po Poznaniu jeździ się za darmo?
A prac remontowych się nie zadatkuje? Materiałów się nie zamawia wcześniej?
Oj Robercie, myślisz jak dziecko.
Informację dostałeś, zrób dalej jak uważasz.

Nie mysle jak dziecko.
Jakie prace? Mieszkanie jest tak luksusowe jak apartament w hotelu i ma wszystko nowe wiec wprowadzenie sie wymaga tylko przewiezienia rzeczy osobistych.
Cos podobnego? Od kiedy to sie zamawia remont mieszkania ktorego sie jeszcze nie kupilo? Ty jak bys chciala np. kupic nowe auto to jeszcze go nie kupilas a juz zamawiasz mycie nowego z salonu w myjni? Ha ha.
Naprawde myslisz jak male dziecko. :)

Pozdrawiam

Rok temu kupowałam mieszkanie, też w stanie idealnym, ale chciałam coś w nim zmienić...Zadatkowaliśmy, podpisalismy umowę i już 2 tyg po spisaniu umowy mielismy zamówioną ekipę remontową, kupioną farbę, płytki bo zależał nam na czasie i na dostosowania mieszkania do własnych gustów. Jak się umowa uprawomocniła - na następny dzień ekipa wchodziła z remontem. A kwestia luksusów - jeden kocha róż, drugi błękit. Jeden kocha panele i płytki czarne, inny białe...Więc w słowach Kasi dużo prawdy jest....

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

He he, no ja nie wyobrazam sobie zamowienia ekipy remontowej do mieszkania ktorego jeszcze nie kupilem. To tak sie robi w Polsce? Dziwny kraj. Nie wiedzialem. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
He he, no ja nie wyobrazam sobie zamowienia ekipy remontowej do mieszkania ktorego jeszcze nie kupilem. To tak sie robi w Polsce? Dziwny kraj. Nie wiedzialem. :)


a wyobraził sobie Pański kolega podpisanie umowy z kimś do kogo nie ma nawet namiaru ???
Po drugie - Agent po spisaniu umowy nawet pośrednictwa na żądanie musi udostępnić kontakt do drugiej strony...

Asertywności kurs polecam.Ten post został edytowany przez Autora dnia 26.08.13 o godzinie 16:49
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Kolega namiar ma ale tylko adres a chodzilo o kontakt telefoniczny od agenta.
Ten agent nie jest bezposrednim agentem mojego kolegi tylko tamtej klientki i dlatego nie chcial podac jej numeru.
Kurs asertywnosci konczylem w Kanadzie i w zupelnosci mi wystarcza. Przynajmniej za granica. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Robert G.:
Kolega namiar ma ale tylko adres a chodzilo o kontakt telefoniczny od agenta.
Ten agent nie jest bezposrednim agentem mojego kolegi tylko tamtej klientki i dlatego nie chcial podac jej numeru.
Kurs asertywnosci konczylem w Kanadzie i w zupelnosci mi wystarcza. Przynajmniej za granica. :)


Panie Robercie, nie wyobrażam sobie - nawet prywatnie - podpisać z kimś umowy - tak bardzo ważnej jak umowa przedwstępna - i nie mieć numeru telefonu do 2 strony. Przecież ludzie się spotkali w 4 oczy. Jak nie w notariacie, to w Agencji....
Link do wypowiedziLink
Robert Goździk

Robert Goździk tutor angielskiego

Temat: Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania a zwrot zadatku

Bez przesady, nie jest tak źle. Ta Pani jest reprezentowana przez jej agenta wiec nie jest gdzieś w kosmosie. A jej agent jest w kontakcie z agentem mojego kolegi.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Wynajem mieszkania zakupion...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj