Temat: remonty wspólnoty mieszkaniowej

W naszej wspólnocie każdy właściciel ma wykupioną do swojego mieszkania piwnicę. Poszczególne piwnice odgrodzone są od siebie ściankami działowymi na grubość jednej cegły nie są to ścianki nośne. U jednego z właścicieli ścianka w jego piwnicy wybrzuszyła się i grozi zawaleniu. Właściciel żąda od Zarządu Wspólnoty naprawy na koszt wspólnoty. Zarząd uważa, że jest to jego prywatna piwnica i ścianka i powinien to naprawić sobie na swój koszt. Kto ma rację i jakie przepisy prawa to regulują.

Temat: remonty wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Z opisywanego przez pana przypadku wynika zatem, że piwnice są częściami składowymi lokali, co wyklucza uznanie je za części wspólne budynku. mając zatem na uwadze zasady logiki również ściany działowe pomiędzy tymi pomieszczeniami nie mogły by być uznane za części wspólne budynku.