Temat: Pytanie dot. najmu lokalu uzytkowego Pilne
Art. 688 kc Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
I Ca 433/13 wyrok s.okręg. 2013-11-27
w Sieradzu
LEX nr 1716820
W doktrynie prawa cywilnego podkreśla się, że art. 688 k.c. zawiera normę semiimperatywną, która wyłącza możliwość skrócenia przewidzianego w nim trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, nie zaś jego wydłużenia.
Przepis ten został wprowadzony celem wzmocnienia praw najemcy. Zastanawiające jest jednak, że w tym przypadku najemca i wynajmujący ma różne terminy wypowiedzenia, co aż tak korzystne dla najemcy nie jest.
W kwestii odsetek powiem tak.
Art. 359 kc
§ 1. Odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy to wynika z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu.
§ 2. Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą się odsetki ustawowe.
§ 21. Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne).
§ 22. Jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne.
§ 23. Postanowienia umowne nie mogą wyłączać ani ograniczać przepisów o odsetkach maksymalnych, także w razie dokonania wyboru prawa obcego. W takim przypadku stosuje się przepisy ustawy.
§ 3. Rada Ministrów określa, w drodze rozporządzenia, wysokość odsetek ustawowych, kierując się koniecznością zapewnienia dyscypliny płatniczej i sprawnego przeprowadzania rozliczeń pieniężnych, biorąc pod uwagę wysokość rynkowych stóp procentowych oraz stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego.
ak stanowi art. 359 § 2(1) KC, wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać 4-krotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego.
Ogólnie w doktrynie panuje spór czy dana norma obejmuje odsetki za opóźnienie, bowiem te co do zasady mają umocowanie w ustawie - 481 kc. Zaczyna przeważać stanowisko że dany przepis ma zastosowanie także do odsetek za opóźnienie , jeżeli ich wysokość jest wskazana w umowie.
Zawsze przy tym można się bronić, że postanowienia przewidujące nadmierne odsetki uznawano za nieważne ze względu na sprzeczność z zasadami współżycia społecznego (na podstawie art. 353(1 ) w zw. z art. 58 § 1 lub art. 58 § 2 kc)
пропозиції роботи
