Temat: Pozbawienie prawa najmu

Witam,
Byłabym wdzięczna za pomoc w następującej kwestii:
Czy i w jaki sposób można pozbawić prawa najmu drugiego najemcę? Czy w przypadku pozbawienie prawa najmu istnieje szansa na "scalenie mieszkania" i nie dokwaterowanie innego najemcy?
Rzecz dotyczy mieszkania kwaterunkowego. Najemca o którym mowa od początku trwania umowy (tj. ponad 30 lat) nigdy nie przebywał na stałe w lokalu. Ogranicza się jedynie do sporadycznych "wizyt", pomiędzy którymi odstęp niekiedy wynosi 2-3 lata. Wydzielone pomieszczenie traktuje jako -mówiąc potocznie- składzik wszelakich rupieci trzymanych pod kluczem. Ponadto pomieszczenie to nigdy nie było remontowanie, nawet po zalaniu (w lato unosi się uciążliwy zapach stęchlizny). Posiada starą instalację elektryczną, zaś wypaczone okna (drewniana stolarka) powodują znaczny ubytek ciepła w całym mieszkaniu. Nadmienię również, że jest to lokal w budownictwie przedwojennym nie wyposażony w CO, ogrzewany elektrycznie. Przechodząc do meritum: proszę o ocenę czy opisana powyżej sytuacja jest do rozwiązania i podjęcia jakich kroków wymaga. Możliwość scalenia mieszkania nie tylko znacznie podniosłaby komfort życia domowników, ale zwiększyłaby poczucie bezpieczeństwa (kontrola nad całym mieszkaniem).
Będę serdecznie wdzięczna za odpowiedź, sytuacja ta jest naprawdę nieznośna.