Temat: potrzebuje pomocy w związku z wynajmem i umowa wynajmu...

Witam mój problem polega na tym ze posiadam zaległość w czynszu w kwocie 1200zl. Mieszkanie wynajmuje od ponad roku. Zawsze przelewalem 800zl najmu dla właściciela, 255zl czynszu, i prąd opłacalne co swą miesiące. W umowie mam wpisane ze z tytułu wynajmowania mieszkania place 800zl najmu plus czynsz i plus prąd co dwa miesiące. Nie mam nic wspomniane o wodzie i ogrzewaniu według zużycia. Czy muszę splacic zaległość w czynszu za wodę i ogrzewanie? Pomocy

Temat: potrzebuje pomocy w związku z wynajmem i umowa wynajmu...

Umowa przez Pana podpisana jest niejasna w treści.

Podkreśla Pan, że co miesiąc płacił Pan 800 złotych oraz 255 czynszu oraz opłaty za prąd co dwa miesiące.

Podstawa prawna – art. 659 kodeksu cywilnego:

§ 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Pojęcie czynszu nie zostało zdefiniowane przez ustawodawcę, przyjmuje się jednak, że jest to wynagrodzenie za udostępnienie rzeczy i korzystanie z niej. W związku z powyższym zakres czynszu wyznaczony jest dość wąsko i co do zasady nie powinien on obejmować kosztów związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu. Przyjmuje się jednak, że w braku regulacji umownej najemca jest również zobowiązany do ponoszenia kosztów i wydatków bezpośrednio związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu, tj. opłat za energię elektryczną, wodę, kanalizację, ogrzewanie itp. Nie można jednak domniemywać, że w skład czynszu wchodzić będą inne opłaty dodatkowe, związane np. z utrzymaniem powierzchni wspólnych w budynku lub samego budynku. Z powyższych względów jest to niewątpliwie kwestia wymagająca odpowiednich postanowień w umowie najmu.

W Pana sytuacji czynsz to de facto 800 złotych, bowiem tyle Pan płaci za korzystanie z rzeczy.

Kwestia do interpretacji dotyczy zatem co rozumiano w umowie przez wyrażenie czynsz, który opłacał Pan w wysokości 255 złotych, a która to wartość najpewniej odnosi się do opłat eksploatacyjnych. Bez źródła tj. treści umowy nie da się to zinterpretować.

Temat: potrzebuje pomocy w związku z wynajmem i umowa wynajmu...

Całodobowy serwis przy wynajmie nieruchomości ma http://www.pmspoland.pl i to jedna z największych przewag moim zdaniem. Jakby coś się nagle stało to masz pełną kontrolę. Zarabiam na czynszu, tyle ile sobie ustaliłem, oni resztę. Ustalenia przy podpisywaniu umowy bardzo komfortowe.

Temat: potrzebuje pomocy w związku z wynajmem i umowa wynajmu...

Ja również korzystałam z oferty pmspoland i jestem bardzo zadowolona.