Temat: Podpisanie umowy przedwstepnej w sprawie sprzedazy...

Witam,

zamierzam sprzedac mieszkanie kolegi i jest juz klient ktory zaplaci czesc gotowka a reszte z kredytu o ktory bedzie sie starac.
Mam 3 pytania odnosnie zawarcia tej umowy:

1. czy jest praktykowane azeby ta czesc gotowkowa byla zapisana jako zaliczka i zadatek czy tylko sie wybiera albo zadatek albo zaliczke. Czyli np. klient chce zaplacic gotowka 70 tys. to czy moge to zapisac jako 10 tys. zadatku i 60 tys. zaliczki? Do tej pory wybieralem tylko zadatek od klientow kredytowych bo kredyt byl w 100 % ale poniewaz ten chce dac sporo gotowki mam obawy co do tak duzego zadatku ( bo by mu przepadl gdyby nie dostal kredytu i zreszta chyba na tak duzy sie nie zgodzi ), ale jednoczesnie chcialbym miec jakas rekompensate gdyby nie wypalio z kredytem ( za stracony czas i ponowne szukanie innego klient ). Wiec co wybrac?

3. Jaki podac termin w umowie przedwstepnej na wplate zadatku lub zaliczki. Slyszalem ze zadatek powinien wplacic w dniu podpisania tej umowy lub w nastepny a zaliczke moze duzo pozniej. Zaliczka bylaby 60 tysiecy, to spora kwota i klient chce czas na zdobycie jej do 3 tygodni.

2. Co sie dzieje w sytuacji, jesli w umowie przedwstepnej ustalono date wplaty zaliczki lub zadatku i gdy minal termin klient tego nie wplacil? Czy taka umowa przedwstepna traci waznosc bo nie wywiazal sie z warunkow czy trzeba czekac cierpliwie az zaplaci? To pytanie asekuracyjne.

Prosze osoby znajace sie dobrze na sprawie o ustosunkowanie sie do moich pytan.

Robert

Temat: Podpisanie umowy przedwstepnej w sprawie sprzedazy...

Robert G.:
Witam,

zamierzam sprzedac mieszkanie kolegi i jest juz klient ktory zaplaci czesc gotowka a reszte z kredytu o ktory bedzie sie starac.
Mam 3 pytania odnosnie zawarcia tej umowy:

1. czy jest praktykowane azeby ta czesc gotowkowa byla zapisana jako zaliczka i zadatek czy tylko sie wybiera albo zadatek albo zaliczke. Czyli np. klient chce zaplacic gotowka 70 tys. to czy moge to zapisac jako 10 tys. zadatku i 60 tys. zaliczki? Do tej pory wybieralem tylko zadatek od klientow kredytowych bo kredyt byl w 100 % ale poniewaz ten chce dac sporo gotowki mam obawy co do tak duzego zadatku ( bo by mu przepadl gdyby nie dostal kredytu i zreszta chyba na tak duzy sie nie zgodzi ), ale jednoczesnie chcialbym miec jakas rekompensate gdyby nie wypalio z kredytem ( za stracony czas i ponowne szukanie innego klient ). Wiec co wybrac?

można tak zapisać. Czasem się praktykuje.

3. Jaki podac termin w umowie przedwstepnej na wplate zadatku lub zaliczki. Slyszalem ze zadatek powinien wplacic w dniu podpisania tej umowy lub w nastepny a zaliczke moze duzo pozniej. Zaliczka bylaby 60 tysiecy, to spora kwota i klient chce czas na zdobycie jej do 3 tygodni.

puryści twierdzą, że musi być w gotówce i przy zawarciu umowy.
W praktyce jednak robi się przelewy i zaznacza w treści umowy co ma być czym.
Orzecznictwą SN również dopuszcza przelewy.

2. Co sie dzieje w sytuacji, jesli w umowie przedwstepnej ustalono date wplaty zaliczki lub zadatku i gdy minal termin klient tego nie wplacil? Czy taka umowa przedwstepna traci waznosc bo nie wywiazal sie z warunkow czy trzeba czekac cierpliwie az zaplaci? To pytanie asekuracyjne.

to zależy od zapisów umownych.

Prosze osoby znajace sie dobrze na sprawie o ustosunkowanie sie do moich pytan.

Robert

pozdr.