Temat: Odłączenie od głównej KW.

Proszę o podpowiedź jak ruszyć z tematem.
Wraz z sąsiadem mamy wspólną księgę wieczystą na zabudowaną działkę. Chcielibyśmy odłączyć naszą część na osobną księgę, ale nie za bardzo wiem jak ugryźć temat. Czy potrzeba nam geodety, który powyznacza działki??? A może wystarczy umowny podział lokalu i działki (od wielu lat każdy z nas ma strefę na działce, którą zajął, a lokal ma osobne wejścia) i na tej podstawie zgłosić się do sądu o odłączenie z KW??? Czy będzie problem z takim odłączeniem, skoro osoba, która figuruje w KW nie żyje już od parunastu lat, nie było sprawy spadkowej, a nieżyjący miał 5 dzieci???