GoldenLine
Zaloguj się
Damian S.

Damian S. Kierownik Sklepu,
InSPORTline Polska

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Ten post został edytowany przez Autora dnia 26.04.17 o godzinie 08:23
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Damian S.:
Czy może on być wpisany jako współwłaściciel do aktu notarialnego czy trzeba zrobić odrębny wpis ustanawiający go współwłaścicielem?
Może być i nawet powinien być, jesli ma być współwłaścicielem nieruchomości. Nie da się "dopisać" współwłaściciela inna drogą niż aktem notarialnym. A po podpisaniu aktu notarialnego trzeba uzyskać zgodę banku na przeniesienie części własności na inną osobę (bank nie musi się zgodzić).
Pamiętać jednak należy o generalnej zasadzie, że wysokość udzielonego kredytu nie będzie mogła przekraczać wielkości udziału w nieruchomości.
Co to znaczy?
Że jeśli narzeczona brata będzie posiadała np. udział w 75% wartości nieruchomości to i kredyt zostanie udzielony na nie więcej niż 75% wartości nieruchomości, a brat będzie musiał zadeklarować pokrycie pozostałych 25% wartości nieruchomości z własnych środków.
Jeśli chcą zakupić nieruchomość na udziały równe (po 50%) to i kredyt narzeczona dostanie na 50% wartości nieruchomości.
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Wszystko zależy od treści umowy kredytowej. Niektóre banki zastrzegają sobie prawo do wyrażenia sprzeciwu na wstąpienie współwłaściciela a niektóre nie. Takie postanowienie w umowie kredytu jest jednak kontrowersyjne, gdyż art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że "niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki".

Jeżeli Pański brat nie zamierza przystąpić do umowy kredytu to najlepiej jeśli kredyt weźmie narzeczona i zakupi mieszkanie w 100% na siebie. Potem może połowę przepisać na Pańskiego brata i zależnie od umowy kredytu powiadomić o tym banku lub nie.

Jak wspomniałem obrót nieruchomościami jest objęty swobodą umów i właściciel ma prawo zrobić z nieruchomością co chce. Ważne żeby kupujący miał świadomość że kupuje lub otrzymuje nieruchomość z obciążoną hipoteką.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Kasia W.

Kasia W. Project Manager,
analityk; spec od
rozwiązań
niemożliwych

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Adam B.:
Wszystko zależy od treści umowy kredytowej. Niektóre banki zastrzegają sobie prawo do wyrażenia sprzeciwu na wstąpienie współwłaściciela a niektóre nie. Takie postanowienie w umowie kredytu jest jednak kontrowersyjne, gdyż art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że "niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki".
Adamie, a jak to się ma do zabezpieczenia kredytu?
Najczęściej kredytowana nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu. Czy kredytobiorca może się pozbyć przedmiotu zabezpieczenia nie powiadamiając o tym kredytodawcy?
Link do wypowiedziLink
Damian S.

Damian S. Kierownik Sklepu,
InSPORTline Polska

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Ok dziekujęTen post został edytowany przez Autora dnia 26.04.17 o godzinie 08:24
Link do wypowiedziLink
Adam Bulandra

Adam Bulandra doktor nauk
prawnych, radca
prawny

Temat: Mieszkanie na kredyt i dopisanie współwłaściciela

Kasia W.:
Adam B.:
Wszystko zależy od treści umowy kredytowej. Niektóre banki zastrzegają sobie prawo do wyrażenia sprzeciwu na wstąpienie współwłaściciela a niektóre nie. Takie postanowienie w umowie kredytu jest jednak kontrowersyjne, gdyż art. 72 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że "niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki".
Adamie, a jak to się ma do zabezpieczenia kredytu?
Najczęściej kredytowana nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu. Czy kredytobiorca może się pozbyć przedmiotu zabezpieczenia nie powiadamiając o tym kredytodawcy?

Bank myślę powinien wiedzieć, natomiast nie może zakazać takiej transakcji. Z drugiej strony jeśli uzna, że transakcja taka może zagrozić możliwości spłaty kredytu, to może kredyt wypowiedzieć. Oczywiście o ile umowa to dopuszcza.

Nie jestem w stanie teraz stwierdzić, czy istnieje prawny obowiązek powiadomienia wierzyciela hipotecznego o zmianie dłużnika lub dokooptowaniu dłużnika. Musiałbym to sprawdzić
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Mieszkanie kwaterunkowe




Wyślij zaproszenie do
Anuluj